房地產市場經歷了20年的高速發展時期，隨著房子的不斷興建，房價更是一路上漲，即便是經歷了兩年多的樓市不斷的調控，居民對於購房的熱情仍是不減，住房的金融屬性被過度的重視，買房增值成為多數購房者的預期。
有數據統計，如今我國家庭人均住房1.04套，人均住房面積也達到了39平米，對於住房來說，稀缺已不是購房難的最大原因，據統計購房人群中二套房及其以上的人佔比80%以上，首套房真正的剛需僅有12%，對於市場來說，剛需的空間已經不多。
進入2018年的下半年以來，房地產的火熱的局面就沒有看到過，房產投資已經大不如從前，在樓市嚴厲的調控下，市場遇冷已經可以預見，新房市場尚且如此，二手房也就更不用多說了。
在過去金九銀十確實是非常銷售的旺季，各種的打折優惠等等不一而足，很多人也很樂意在這個時候選擇買房，畢竟優惠多一些，更實惠。房子是越來越難賣，現在賣掉房子是聰明還是愚蠢呢？未來房價會迎來真正的下降嗎？
1，首先我們應該明確的是，所有人都離不開房子，市場的遇冷或許只是暫時的，只要房地產行業的發展道路是健康的，穩定的，可持續的，市場就不會太壞，與此同時繼續片面追求高速度，高週轉率，忽視長遠發展的做法也逐漸被拋棄。
近兩年對房地產市場的調控，房住不炒的理念的提出恰逢其時，去房產的投機化，讓房產的本質屬性迴歸本質等，這些都具有很重要的現實意義。時下顯然繼續炒房實屬不明智的選擇。
2，房子買來就是住的，就算是房子再值錢你也不能拿著房子去交易，再說了賣了之後還能不能買得上還是個問題，這說的是一套房用來自住的。
手裡房產多的，又有很多貸款的情形又有所不同，過去的市場環境下房產投資確實賺錢，但是現在隨著樓市的不斷調控，市場遇冷的情況下遠遠不如以往掙錢，何況各種政策的出臺越來越不利於房產的投資，繼續持有很多的房產不見得很明智。
3，房產的投機顯然是要考慮成本的，做任何的投資都是這樣的，如果不能從中獲利，投資又有什麼意義。如果你想把它轉嫁給購房者，相關規定也不會給予機會，不管怎麼說房地產市場都應該是一個符合市場規律的市場，也有其自身的秩序，想讓接盤者承擔稅費的成本不現實。
4，房屋空置率不斷上漲，多方面的數據表明已超20%，部分城市更是遠超這個數據，很多城市空置的房產不在少數，二手房交易遇冷，說明已經形成了買方市場，另外根據經濟和人口形勢來看未來的房地產市場或將是一個下行趨勢。
有專家表示，在去房產投機化的今天，各種調控政策越來越多，越來越嚴苛的情形下，選擇出手房產也是一種明智的選擇。對於房產投資，不可持有太多，尤其是不要使用槓桿炒房，雖然房產投資很賺錢，也很保值有潛力，但是房產投資的風險也越來越高，不再是穩賺不賠的買賣。
對於房地產市場來說，商品就有其價值的規律，以前畢竟是以前，這是句實在話。在當下還是把手中的房子做一下優化組合，有增值潛力的留著，小城市的位置差的出手，即便是想要購買也要儘量入手一些具有核心競爭力的房子。
對於房價來說大幅度上漲已經不太現實，但是大幅度的下跌也不可能，房住不炒，也要預防房價的大起大落，這是調控的目的。儘管成交量在下滑，但是部分一線城市房價還是會穩中有漲，只是幅度很小，而對於那些發展潛力不大的城市來說，房價則是有著下滑的很大可能。
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