5年期LPR首降，剛需族買房還是觀望?
11月20日，央行公佈了貸款市場定價利率(LPR)改革後的第四次報價，1年期LPR與5年期以上LPR均下調5個基點分別為4.15%，4.8%，更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR是LPR改革後的首次下調。
那麼LPR下調，對購房者會有怎樣的影響呢？以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，此次5年期LPR下調後，每月的還貸金額從5276.9元降至5246.7元，月供僅減少30元。有專家表示，受全社會資金成本降低和各種調控政策的影響，房貸利率上行和下調空間均有限。對剛需族來說，首套房貸利率或有寬鬆。
說起剛需置業，雪山片區是不得不提及的置業區域。片區在售項目有中新錦繡天地、中新國際城、金茂逸墅、越秀金地鳳鳴藝境、星瀚城、龍湖春江酈城等項目，六盤集結，主要以剛需為主，也存在一些改善型樓盤，無論是價格還是區位都容易被購房者所接受，因此成為置業的熱選版塊。
東拓發展，雪山片區脫穎而出
在東拓發展的步伐下，房地產市場格局也悄然發生變化，雪山片區成為市場供應的熱點區域。2014年，隨著中新智慧城的落地，中新國際城、中新錦繡天地進入剛需族的視野；2016年雪山片區規劃圖出爐，多重利好加持，之後吸引了金茂、路勁、金地、旭輝等房企的紛紛入駐，片區迎來了住宅開發的熱潮，一躍成為購房市場的供應主力。
雪山片區規劃圖，圖片來源濟南樓盤搜索
隨著片區加速建設的推進，外部硬件配套也在發生著演變。一方面是隨著片區項目交房，入住率帶來的資源需求與帶動，另一方面是得益於政策、規劃等的利好，交通、商業、環境、教育都得到了一定的完善。
現在的雪山片區，規劃中的重要交通路網基本已經形成，路網腸通便捷，片區橫向有經十路、世紀大道、飛躍大道等交通要道，縱向有鳳鳴路、繞城高速等主要道路，延工業北路高架和繞城高速可暢達主城區、唐冶、章丘等地，四橫三縱的交通路網節約時間成本。
飛躍大道道路施工中
片區還有規劃中的地鐵R2線，站點為濟鋼新村站，R2線東起彭家莊，西至西客站片區，貫穿濟南東西新部和中心城區，提升交通便捷度和片區生活品質。
片區所處高新、唐冶之間這一特殊區位，向東有首創奧特萊斯，向西是醇熟的高新商圈，北有包括萬虹廣場形成的工業北商圈新格局，向南則有萬達文化體育旅遊城萬達茂項目，整個片區處於繁華的商圈包圍中，片區新添的大型商業中心齊魯世紀鳳鳴商業中心建設工程規劃許可前期已進行批前公示，彌補了片區沒有大型商業中心的缺憾。
齊魯世紀鳳鳴商業中心效果圖
片區的將山、鮑山、韓倉河景觀帶山林綠植景觀加持，為宜居環境的提升增添了濃墨重彩的一筆。
此外，距離濟鋼醫院、濟南市第三人民醫院的距離適中，還有歷城機關幼兒園、山大附屬洪家樓小學分校、韓倉小學、濟鋼中學、歷城二中等教育資源，山東建築大學、山東體育學院等高校提升文化氛圍和品質，交通、教育、環境等不斷升級，片區發展前景廣闊。
6大主力項目密集供應 剛需產品是主流 同質產品上演價格戰
自2015年12月，雪山片區的地塊在多家房企的爭搶之下，成為土拍的熱門區域，片區有中建東孚、融創、龍湖、萬科、旭輝、金茂、路勁、金地等房企開發佈局。開發有目前在售的中新錦繡天地、中新國際城、金茂逸墅、金地越秀鳳鳴藝境、龍湖春江酈城、星瀚城等6個項目主力項目。今年，雪山片區迎來了入駐的新房企鑫都，這也意味著未來又一新項目將搶佔市場。
目前，片區的樓盤剛需仍是主流，均價在11000——13000元/平米，價格較為親民，改善型產品均價約16000元/平米。
緊鄰世紀大道的是中新錦繡天地與中新國際城，兩盤歷來受剛需者所青睞，體量也差不多。中新錦繡天地由中建東孚打造，整個容積率為2.0，在售房源涵蓋洋房、小高與高層，小高、洋房以130平米為主，偏重改善型，高層涵蓋99-156平米，更適合適合剛需群體。
中新國際城由融創開發，容積率為2.4，四期在售，1#樓、8#樓涵蓋107平米至139平米，適合剛需、剛改群體，兩盤勢均力敵，優點是臨近高新核心區，交通便捷，二者的教育配套均與歷城二中教育集團簽約，價格方面相差不大，特別是中新錦繡天地在靠近世紀大道的8#樓與9#樓，價格更有誘惑力，優惠至10800元/平米，將“剛需”的價格之戰推向白熱化。
智慧城規劃圖
中新錦繡天地一期二期已經交房
中新國際城有地塊已經封頂
位於世紀大道以北的旭輝銀盛泰星瀚城也以高層11500元/平米的親民價格吸引著剛需族的駐足，項目2.2的容積率，以洋房為主，以130平米——140平米的戶型為主力，這個以偏重改善型的樓盤也出現了“剛需”的價格，甚至還有下探的空間，可以看出項目在與中新錦繡天地、中新國際城相似度較高的產品上也選擇了以價格戰來吸引購房者，而星瀚城拿地時8677元/平的樓面價相較於前兩個項目較低的樓面價，在價格競爭上不佔優勢。
星瀚城沙盤實景圖
與旭輝銀盛泰緊鄰的金茂逸墅與金地越秀鳳鳴藝境，二者的產品相似度較高，均規劃有洋房、小高、別墅，從價格、戶型上也能看出二者更偏重屬於改善型樓盤，二者可“謂棋逢對手”，地產優等生金茂以品質著稱，還有黑科技加持打造高端生活的標配，越秀地產與金地集團則聯合打造了經典浪漫情懷的“褐石”系產品，在片區有獨樹一幟的風格特色。
金茂逸墅效果圖
鳳鳴藝境效果圖
六個項目位於整個片區最南端的是龍湖春江酈城，該項目由龍湖打造，容積率為2.7，整個項目位於世紀大道與經十路之間，南北跨越約1.6公里，售樓處位於經十路與鳳祥路交匯處，項目位於保利花園、永大頤和園的後方，除了緊鄰經十路的地理、環境方面的優勢，項目的另一亮點是學校配套，龍湖春江酈城簽約山師大二附中，從幼兒園、小學到初中，滿足一貫制教育資源的配套。因此，項目在整個雪山的片區以17000元/平米的均價位居價格榜首。
在房地產市場趨穩的當下，特別是臨近年底，開發商採取“以價換量”加速搶收，完成年底銷售目標。而作為剛需腹地的雪山片區出現價格的“博弈”也就不足為奇，本就持有觀望情緒的剛需購房者在選擇時更加糾結，在看到價格優惠帶來的福音時，更加需要比較開發商的口碑、實力及產品的配套等，從多方面比較選擇性價比高的樓盤入手！
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