截至2019年11月25日，杭州市區土地（住宅、商住、商服）出讓金達2406億元，穩居全國第一！高出第二名武漢1000多億元，不出意外，2019年全年出讓金亦繼續蟬聯，一枝獨秀！自2017年開始，杭州已經連續三年土地出讓金位居全國第一，並且屢創新高，“杭州”土地市場的持續火爆，除了為這座城市的發展，帶來了充沛的活力，成為全國現象級的存在！
杭州的土地出讓金如此優秀，那各地區到底為這份“全國第一”的答卷貢獻了多少力量呢？
毋庸置疑，主城區以1135億元力壓其他城區，佔杭州市區總出讓金的47%，近50%！由此看出，主城區就是主城區，是各大房企“必爭之地”，杭州城區，再也不是那個西湖邊“總相宜”的精緻江南城市，錢塘江時代的大開大闔，為這座城市，注入了新的氣質！亞運會紅利還未充分釋放，杭州主城區與土地出讓金排名第五的寧波幾乎相當，超過了一線城市廣州，不得不感慨杭州城市的發展，進入快車道！
蕭山區以546億元位列第二，佔比23%，與主城區當然是“不可同日而語”，但遠超位列第三的餘杭區！作為跨江發展的主戰場，蕭山的土地供應放量，很好的補充了杭州的城市界面，尤其錢江世紀城的發展，有目共睹，但蕭山自身的產業經濟發展，似乎風頭不如餘杭，這位昔日“老大”，還要加快自身發展的步伐，才能鞏固第二的位置！
錢塘新區作為今年剛官宣成立的新區，土地掛牌較少，成交金額也相應最少，近103億元，佔比不到5%！不過作為杭州最新的行政區，發展後勁十足，相信錢塘新區，會為大杭州，帶來新的發展動力！
多少出讓金就會帶來多少商品房！從各城區出讓土地規劃可建面積來看，主城區仍是最多，由此可見，主城區不止是房企的必爭之地，同樣也是房客“夢寐以求”最想進入的城區！截至2019年11月24日，主城區商品房成交面積285萬㎡，也是非常可觀的！未來不用擔心主城區供應不足，不過主城區已經高企的房價，不知是否會因為持續增加的供應，面臨調整。
餘杭區擁有未來宇宙中心——未來科技城，商品房成交量破300萬，超主城區，但其土地可見面積卻低於蕭山區，這就導致餘杭區未來商品房的供應相對比較緊缺！餘杭的供需關係，未來仍然緊張，未來科技城這個中心何時發力，全城矚目！
（注：數據截至2019年11月24日）
房子供應有了，買房的人也有了，但是買哪裡？而目前決定買哪裡的關鍵因素就是“價格”！城區誠可貴，配套更重要，若為低價來，二者皆可拋！這也就可以解釋為什麼餘杭區商品房成交量多於主城區！畢竟主城區商品房均價直奔4w元/㎡，遠超餘杭區1.5w元/㎡！
臨安、富陽商品房成交均價低，不到2w元/㎡，但成交量也少，這是為何？怎麼不能“價格制勝”？只能說這兩個地方商品房存量多，未來供應大，不止不缺房，已經快到“房屋氾濫”的地步，通俗一點的話就是“物以稀為貴”！
錢塘新區定位對標國家級新區，尤其大江東，雖然也是遠郊，但發展前景巨大，核心區房子稀缺，同時具有一定的產業配套支撐，可以滿足剛需的大部分需求——價格合適、配套良好，都在可以接受的範圍內！
如此種種，不難看出，杭州商品房市場未來趨勢：主城區“千年老大”——有錢你就買；蕭山、餘杭“網紅板塊”——大眾期待；錢塘新區“後起之秀”——價格制勝，收割剛需；臨安、富陽——謹慎考慮！
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