乐居买房讯 南京楼市年底冲刺来了。
根据乐居统计，南京楼市11月共计64盘11956套房源领取销许，50家迎来开盘，中交荣域、大名城紫金九号、金浦御龙湾、恒基旭辉玲珑翠谷、中海城南公馆、江与城、中海燕矶听潮、阳光城文澜府等多家开盘即售罄，中签率最低至4.4%，南京的热盘依旧一房难抢。
2020年倒计时一个月，撇开11月的大战，房企最后一个月冲量之战已然开启！南京楼市12月最新开盘消息已经释放，预计将有39家先后领取销许并开盘，其中纯新盘占据主力军，约有24家首开面世，南京楼市将再添不少新面孔。
江宁板块
11月份的江宁尤其热闹，禄口纯新盘首开，青龙山多盘加推面世，科学园都会四季两度迎来开盘，上秦淮板块现房扎堆入市，但在目前刚需买房门槛在一步步提高之后，江宁的刚需房也不好卖了。其中科学园与上秦淮尚属改善板块，基本开盘即售罄，而青龙山现在均价已达2.6-2.7万元/平米，禄口新房最高已过2万元/平米，在利率持续上浮的情况下，刚需、刚改一族更加珍惜得之不易的房票机会，买房也迎来货比三家，迟迟不愿入手，新房也更难卖了。
五矿澜悦栖原高层售罄
而在12月，江宁预计9家迎来开盘，其中纯新盘占据7家，主要集中在禄口片区。
早在10月底11月初，禄口房荒局面已经打破，断粮许久以后，纯新盘红豆香江华庭、恒大林溪郡迎来首开，毛坯均价在1.9-2.1万元/平米，南京的刚需门槛迎来抬升，但两盘在开盘当天均未售完，目前还有不少房源可供选择。根据最新消息，在12月禄口或将迎来一次集中集中，纯新盘中骏融信雍景台|承露园、中海云麓公馆、中骏合景柏景湾、三巽如意郡、奥园金基天著尚居都已传出开盘消息，就这几家项目来看，其中中海云麓公馆为现房销售，更加占据优势条件。
中海云麓公馆首开户型图↓↓
再从生活配套来看，除中骏合景柏景湾外，其他4家周边商业配套更加丰富，靠近信义广场和百利广场，另外距离禄口小学、中学也近一些；而中骏合景柏景湾则是距离南京地铁S1号线翔宇路北站最近的项目，且周边的国际学校已经开建，地铁+学校利好看得见。
中骏合景柏景湾位置图
除此之外，上秦淮板块在12月将再有两家热盘推出，其中银城旭辉上淮铂悦府二期叠墅开盘在即，葛洲坝融创紫郡府也将首次推出精装高层房源，继五矿澜悦栖原高层收官之后，上秦淮板块热盘再迎补仓，前期未买到的购房者最新买房机会来了！另外，11月扎堆入市的青龙山国际生态新城在12月将再迎一家纯新盘加入买房大战之中，该盘即为上东逸境。其售楼处公开之日1：1实景户型图已然震撼了不少购房者，届时首开去化情况如何也将十分令人期待。
上东逸境1：1户型图
城北板块
11月迈皋桥的金浦御龙湾开盘售罄，燕子矶的中海燕矶听潮开盘售罄，小市的葛洲坝阳光城鼓印蘭园开盘售罄，主城板块的买房号召力依然不可小觑。
鼓印蘭园开盘现场
而在12月，葛洲坝阳光城鼓印蘭园将迎来三度开盘，万象天地九悦将首次推出高层房源，新希望的两家纯新盘开始齐头并进，分别为迈皋桥的锦麟融誉府和新港经济开发区的紫樾府，值得一提的是，两盘也为新希望首进南京的项目，届时开盘去化效果如何或也将成为城北板块的风向标。
首付30万起即可拥有拉小直属分校学区房，中冶盛世滨江在最近的一次开盘中推出小面积新房赢得不少关注，而在年底，中冶盛世滨江全新组团将迎产品升级，“锦绣天玺”组团将于近期面世，以大平层为主，面积在176-202平米左右，最快年底迎来开盘。
中冶盛世滨江
城东板块
高科荣境迟迟未有开盘消息，恒基旭辉玲珑翠谷已经收官，目前整个仙林仅有高科紫微堂还有房源在售，但均为合院房源，总价较高。预计在12月整个城东板块也仅三家有开盘计划，分别为新保弘领东苑、招商正荣东望府和复地大鱼。
其中招商正荣东望府即将推出的为公寓房源，面积为35平米。剩下的新保弘领东苑和复地大鱼均为纯新盘，其中新保弘领东苑位于现房，项目优势在于现房已成，目前正在等待销许批复，开盘半年内即可拿房；而复地大鱼则为高端改善项目，主打220-330平米大平层房源，总共167套房源或也将在年底一次性推出，首开或即迎来清盘。
新保弘领东苑开盘户型图↓↓
江北板块
11月是江北板块集中出货的月份，中海左岸澜庭、江与城、佳源玖棠府、新城金樾府、北京城建西华龙樾、中海棠城公馆等集中上市，多盘开盘售罄，江北新区核心区即将迎来房荒，目前仅佳源玖棠府一家还有房源在售，主力户型面积为102-132平米。
而在12月，江北核心区将迎纯新盘补货，润辰府|悦辰府、江畔都会上城纯新盘将迎首开，金地风华国际将推出最后3栋楼，扬子江金茂悦也将首次推出公寓房源，入手核心区门槛更低。
其中润辰府|悦辰府售楼处及99平米样板间现已公开，润辰府与悦辰府产品体系相同，主力户型面积为99㎡、110㎡、130㎡，共计936套房源。相较于江北核心区动辄层高30+的住宅，润辰府 | 悦辰府的优势显而易见，层高最高仅18层，其中悦辰府容积率为2.4，润辰府容积率仅2.0，小区整体绿化率达到35%，在目前整个江北新区市场上来说也是不多见，对于寻求改善的客群来说，主打高绿化率和低密度的生活模式的项目才更加适合自己，即使作为投资使用，日后在二手房市场上也将十分有竞争力。
润辰府 | 悦辰府主力户型图↓↓
99㎡户型
户型点评：三房两厅两卫。三开间朝南设计，南向双阳台，客厅与次卧均带有阳台；主卧为套房设计，带有独立卫浴间；双卫设计，设计更科学。
110㎡户型↓↓
户型点评：四房两厅两卫。三开间朝南，客厅与次卧阳台相连，面宽更大，观景无敌；主卧仍为套房设计，户型布局紧凑，无过道浪费面积。
130㎡户型↓↓
户型点评：四房两厅两卫。四开间朝南，南北通透设计，三房朝南，客厅、餐厅一体化设计；客餐厅动区与卧室静区分离，功能区分布合理，互不干扰。
除江北核心区之外，桥北纯新盘弘阳尚上悦苑或将一次性推出全部楼栋，桥林纯新盘水沐云筑或也将首开600余套房源，供货量十分充足。
水沐云筑首开户型图：面积89、99、115平米
另外六合将迎四家开盘，分别为其中中海棠城公馆为二期加推，另外荣盛将迎三盘齐发，分别为荣盛茉湖书苑、荣盛昱龙府和保利荣盛合苑，六合新房市场年底开盘潮来袭。其中保利荣盛合悦(打响六合12月开盘首战，已经于昨日领取销许，今日正式登记！
河西板块
12月初，河西鱼嘴商贸区的华润置地鱼嘴润府打响开盘首战，5号楼开盘售罄。而在年底最后一波开盘潮来袭时，河西自然不能缺席。据悉华侨城天鹅堡、仁恒江湾世纪、世茂天誉三家均有开盘计划，此次华侨城天鹅堡开盘后将迎收官，河西新房也将再少一家。
华侨城天鹅堡此次将开盘推出最后5栋楼，主力户型面积为228-285平米，入手门槛进一步提高。另外，仁恒在河西终于将迎新房开盘，江心洲仁恒江湾世纪也将迎来首开，年底一波开盘潮也将迎来入市。
华侨城天鹅堡
在有开盘计划的三家中，仁恒江湾世纪速度最快，已经于昨日（12.4）领取销许，首开均价44644元/平米，已经一举打破江心洲目前新房在售最高价格，届时会有多少组报名，首开去化情况如何，乐居也将第一时间报道。
销许楼栋均价
城南板块
城南板块在12月迎来三盘齐开，分别为中海城南公馆、龙湖天矩、世茂璀璨睿湾，其中中海城南公馆高层现房首开售罄。而在12月，老盘石林云城及纯新盘星叶欢乐城即将迎来开盘。
星叶欢乐城项目于2016年被栖霞建设以21亿竞得，楼面价8882元/平米，如今3年过去了，板桥的地价已经快翻倍，星叶欢乐城终于传来了上市的消息，但目前仅透露推出的户型的面积为90、108、128、130平米，具体楼栋及套数依然未知。
星叶欢乐城效果图
与之开盘进度相似的为石林云城，目前整个板桥住宅房源只有石林云城一家新房楼盘在售，项目预计很快将加推洋房与小高层房源。值得一提的是，石林云城为琅琊路小学雨花分校的准学区，该校于今年9月开学，采用与本部合作办学的模式。未来石林云城业主几乎可以不用出小区，即可送孩子上学。现阶段石林云城新房均价已达2.6-2.9万元/平米，预计将在12月再推133套房源，对于想要买学区房的购房者来说未尝不是一件好事。
琅琊路小学雨花分校
高淳溧水板块
11月溧水多家纯新盘迎来公开，同时各家速度也是十分之快，首开消息已经全部释放，将在1月集中出货。万科未来城、三金祥云、空港新都孔雀城月鹭府、佳兆业悦峰府都将面世迎接挑战。
另外高淳的中交荣域在11月推出洋房，开盘当日售罄；紧随其后，昨日已经领取D地块2栋高层房源，面积为96、122、138、145平米，共计297套房源，毛坯均价8680元/平米，今日已经正式登记，预计本周内开盘。
另外值得一提的是，溧水空港新城12月仅空港新都孔雀城月鹭府一家有开盘计划，该盘为纯新盘，首次开盘推出也是临月鹭湖无遮挡的3栋楼，自空港新都孔雀城售罄后，不少人已经在板等开盘，预计价格与之持平（具体以销许为准）；另外值得一提的是，此次空港新都孔雀城月鹭府的精装标准将高于空港新都孔雀城，最低首付30万起即可安家南京。
沙盘实景图
另外溧水主城的三金祥云和佳兆业悦峰府已经于11月正式公开售楼处及样板间，片区内另一家纯新盘万科未来城本周末公开，继万科城收官之外，万科再次亮相溧水，不少“万科粉”买房机会来了！
城中板块
城中在12月仅两家有开盘计划，为绿地紫金中心和泰禾南京院子，其中绿地紫金中心或将开盘推出平层公寓房源，主力户型面积43、65、86平米，共计约520套。
昨日晚间，主城豪宅泰禾南京院子突发领取4套毛坯别墅房源销许，总价在3703-4063万元/套左右，面积为671平米左右，其前期别墅房源已经基本售罄，此次也是时隔一年之后再次领取销许，主城稀缺别墅买房机会来了！该项目位处“国府中轴”中山南路，开窗临内秦淮河，夫子庙近在咫尺，新街口步行可达。泰禾·南京院子项目所处地块，旧为明清两代织染云锦之所在，古称颜料坊，是南京古城再生的核心地块。地段稀缺、新房品质更稀缺！
实景图
挂地、拍地、拿证、摇号、开盘...南京楼市的2019年底热闹非凡，根据乐居统计，此次12月预计开盘的项目中纯新盘更是占据主力军，看来今年都有偏冷意味的南京楼市或许将在年底迎来一波入市小高潮，而年底惯例都是打折、促销、优惠目不暇接的时候，此次纯新盘入市能否招架的住？我们敬请期待！
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