2019年，對許多地產人來說有點“南”。
如果在人民法院公告網破產文書條目下搜索關鍵詞“房地產”，可以看到2019年共有條目400餘條，雖然這並不能說明有400家開發商破產，因為其中有程序公文屬於重複計算，但諸多中小房企賣身求存，確為肉眼可見的行業現象。
有人退場，就有人接盤，據Choice數據，2019年房地產全行業共發生318起併購，其中281起披露了金額，併購總金額768.48億元，平均每起併購2.71億元。
去年初，很多行業人士預測2019年是“併購大年”，但最終總金額數字相較2018年並未增長。風雲地產界梳理了2019年大手筆出資併購的房企，艱難時刻，大玩家金光閃閃。
01
融創豪氣依舊，年初泛海，年尾環球
2019年“併購王”的寶座依然屬於融創，孫宏斌白衣依舊在。2019年1月，泛海控股控股子公司武漢中央商務區股份有限公司與融創房地產集團有限公司簽署協議，約定出售位於北京和上海的房地產項目。
泛海武漢公司擬向融創地產轉讓其持有的泛海建設100%股權，交易的核心資產包括萬眾矚目的上海董家渡項目三幅地塊，堪稱核心地段中的核心地段。這是2019年房地產行業第一筆大交易，融創將為此次交易向泛海支付148.87億元的總代價，其中現金支付125.53億元，衝抵債務23.34億元。此外，標的公司剩餘存量債務將由融創接手。
野馬財經做了專題報道：
《泛海下半場：盧志強的變與不變》
年中，融創又花67億元接盤新湖中寶上海、浙江溫州和江蘇啟東三地的20宗地塊，土地面積近百萬平方米，新湖中寶公告稱這次交易整合了新湖在長三角豐富優質的資源儲備和融創高效的運營管理能力，是一次雙贏。根據公告，新湖中寶本次交易產生收益約5億元。當時風雲地產界發表了相關文章：
《融創67億元鯨吞新湖中寶百萬方土儲，中小房企路在何方？》
年尾的重磅交易，依然來自融創。只用1小時，孫宏斌就敲定了
153億元的鉅額交易，將成都環球中心收入囊中，重組成立環球融創會展文旅集團。詳情見風雲地產界文章：《153億！孫宏斌再下一城，成都環球正式易主》
不完全統計，融創中國去年豪擲約400億元吞併項目，除上述交易外，陽光100、華僑城等也是其交易對象。2019年前11月，融創權益銷售額超過萬科，躋身全國三甲，但全年數據被萬科反超。孫宏斌公開表示，超越萬科只是意外，四五名就很好了。不過2020年，市場對於融創的出手接盤，大概不會意外了。
02
世茂成新晉“大胃王”，閩系大哥動作不斷
此前一貫以低調面目示人的老牌閩系房企世茂房地產，2019年在併購市場頻頻發力，屢屢成為焦點。比起孫宏斌短時間敲定大合同的風格，世茂更喜歡對同一公司多次出手，其累計金額不可小覷。比如，去年半年之內泰禾陸續向世茂拋售11個項目的股權。
牌桌的席位愈發緊張，規模前50甚至前30都無法保證自己高枕無憂，現金流相對健康的世茂房地產趁此時機對財務緊張的粵泰、福晟和泰禾出手，藉此擴大規模。
財經評論員嚴躍進對風雲地產界表示：“一般來講，企業要做大規模，在資金上都具備實力。是說類似世茂這種併購，應該說是2019年非常明顯的一些動作。也說明了當前企業通過併購來做大規模的導向，跟部分項目的資金鍊緊張也有關係。在傳統招牌掛拿地有各種限制的時候，通過併購具有積極作用。”
從去年3月22日對泰禾出手至今，世茂先後收購泰禾、明發、萬通、粵泰旗下項目，總收購金額接近200億元。臨近年底，市場風傳世茂已開始著手接盤福晟資產包。
關於世茂頻頻收併購，詳情見文章：
《80天掃貨200億，許榮茂“養生”兩年兇猛迴歸》
03
新城黑天鵝，金科來解圍
去年年中，風頭正勁的房企新城控股遭遇“黑天鵝”事件，陷入業務與人事動盪，市值一度蒸發百億。為消除原實控人帶來的影響，少主火速上位，一系列項目也被擺上貨架。
風雲地產界曾發表多篇追蹤報道，如：
《新城大換血，曲德君正式加入，財務人事調整，23年老臣輔佐少主》
《新城控股扛不住了？公告證實40個項目被擺上售貨架》
金科迅速出手，接下新城控股多個項目。2019年7月28日晚間，新城發展控股(01030.HK)公告稱，向金科股份(000656.SZ)附屬公司轉讓合共8個地產項目、總金額約27.37億元。一週內，新城系已就23個項目簽訂轉讓協議，交易對價合計95.94億元。
亟需規模且需盤活流動性的金科，和水火之中的新城就這樣達成雙贏交易。
04
潛在大交易，協信和陽光城
去年年末，陽光城收購重慶百億房企協信地產的新聞不脛而走。多年來，協信地產一直渴求做大規模，但發展並不理想，此前已經和恆大、金科等房企傳出緋聞，亦引入過綠地控股的資本。
在賣身傳聞前不久，協信青島項目因為違規降價促銷被主管部門約談，風雲地產界以此為切入點，剖析了這家老牌房企的沉浮。至於最終傳聞是否成真，2020我們繼續等待：
《重慶房企元老違規降價被約談，曾經叫板龍湖，痛失黃金時代》
艱難的2019過去了，房企格局經歷新一輪洗牌，世茂如願挺進流量金額前十，龍湖和泰禾則排名下滑，至於百名開外的中小房企，更如大浪淘沙。2020年，你覺得那家房企會成為“併購王”？評論區留下你的預測吧！
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