我是武漢祥哥，實戰派房產投資專家，親自買賣房產20餘套，你相見恨晚的買房軍師，只說最有用的操作和建議。
一、如何判斷是夫妻共同財產還是個人財產
1.婚前全款購買，房產登記為單獨所有，屬於個人財產。
2.婚前貸款購買，婚後共同還貸，共同還貸部分為夫妻共有。
3.婚後全款或貸款購買，房產登記為單獨所有，屬於夫妻共有。
4.婚後購買，夫妻雙方約定歸一方所有，屬於個人財產(須做財產公證)。
二、買房時遇到存在共有權人的房屋，怎麼辦?
1.已婚賣家，出售名下“單獨所有"的房屋，需要先核實房屋是否為婚前取得。如果是婚前取得，可以單獨出售;如果是婚後取得，即使房產證上寫著“單獨所有”，也必須要求賣家出具《配偶同意出售證明》方能出售。
2.離婚賣家，必須提供離婚協議或法院判決，明確房屋所有權歸屬。如果是賣家單獨所有，可自行出售;如果是賣家和前夫(妻)共同所有，則必須提供前夫(妻)簽署的《同意出售證明》方能出售。
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