2020-02-06 13:54:32 佚名

闲云湖影日悠悠

怎么跌啊，这么多年多少房奴的钱都套在房子上，有多少家庭每年的大部分收入都还了利息，手里没钱但有房子也当是存在银行里了，光想着涨跌跟刚需没关系，怎么可能没关系，每年付的利息可比租房子多得多，你们租着人家一千五的房子，可人家还着五六千的贷款，没有房价增长补上缺口谁给你1500的房子住。

只想着想要挤进大城市，但知不知道房奴们当初几年拿出那些首付的时候不比你现在拿得轻松，不要光想着炒房客，占基数更大的还是刚需房奴。

算个账，按现在的政策，如果你买期房，五年限售，到能卖的时候你已经几乎额外掏出贷款额40%的利息，这是你额外掏的，不算在房价里，这也是接下来所有买房者要面临的，这笔额外的付出远比租房高的高，不算在总价里难道白花吗。就算刚需，如果你现在买了，难道以后就没有要卖了换个环境的需求吗。到底是谁提出的涨跌跟刚需购房者没关系，事实呢。

这是接下来所有刚需购房者要面临的问题，如果没准备好赔这笔钱我建议租房，远比买房划算。

出来搞怪的

最佳状态下，房价当然不能够大涨，也不要大跌。但这只是最佳状态，实际情况很难达到。

中国的房价在过去已经大涨了，也不见得就是世界末日。在国外很多地方经济危机发生之后，房价也同样大跌过，同样不是世界末日。

我们需要知道房价的涨和跌，并不是原因，而是结果而已。

01

08年的次贷危机之后，美国的房地产就出现了大跌，平均房价腰斩，部分地方的房价甚至便宜到接近免费送。

房价的大跌引起了连锁反应。普通老百姓当然是资产贬值，身家缩水。低收入人群或者失业人群，不得不断供，损失了房产，背负着重债。

金融机构也产生了连锁反应。发放贷款的机构，包括一些银行和两房，都出现了巨额亏损。为这些贷款提供担保的保险公司也差点破产。

如果我们的房价大跌，估计也会出现这样的情况。

现在10余年过去了，回头来看这一次的风波，其实无可避免。但即使发生了，也只不过是挤泡沫而已。本来就是被吹大的泡沫总有一天会破。大部分的金融机构都已经重整旗鼓，小部分的最后破产了，那也是应该的，只怪他们当初吃相太难看。

02

再往前看10年，98年的时候，亚洲金融风暴，香港的地产也曾经腰斩。但是那一次主要是炒房的人损失惨重，金融机构的损失反而不是来自于房地产。

有很多人因为房价下跌而破产。但这么多年过去之后，房价早已经重新涨上来了。

所以那一次的风波其实同样只是挤泡沫而已。

03

现在专家说我们的房价不能大涨大跌，这其实是在说大道理，当然不会错，但却不是不可能。

反正大涨已经试过了，无论普通人还是整个社会，都已经付出了应有的代价。未来如果发生大跌，也很正常，总有一些人和机构要承担代价。

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财说得明白

毛主席时代。有这么一首歌。其中有那么几句：什么阶级说什么话。什么人唱什么歌！其实任何时代都是一个样！那些人手中房子十几套'甚至还多。还有那些吹鼓手他们一百年也不希望房价。因为他们的方方面面的来路多的是。他们的房子不愁卖。因为没有成本。他们不希望跌是它们想更大利润！它们永远和中下层人不是一个心态。这些人你就是住桥洞也难以提起它们的可怜之心。它们就是杀人狂魔！你这些人一辈不够买一套房！它们放个屁都能买一套'！啥法！无语！

以茶会友13781869818

老百姓为什么承受不了大跌？100万一套房绝大多数老百姓买不起，大跌到10万一套都能买得起，怎么就承受不了了呢？是高兴的？

datudou

是哪位专家说房价不能大跌，如果房子跌到1000元一平米，是全民的福音，人人买得起房，专家呼吁房价不能大跌，如果大跌将会省害专家和房地产，炒房客的利意，对银行也无省害，大灾大难面前，哪位专家还敢出来为房地产，炒房客们站台，真不怕为天下百姓为敌。房价下跌是利国利民。是百利而无一害，只是省害了专家和炒房客的利意，尽快出台空值税，而且只高不能低，看有多少人能扛得住，灾难面前还在炒房，不怕激起民愤吗？

大王181739578

谢谢提问。我不认同。这是模糊概念。所谓模糊概念，就是在逻辑思维过程中，概念的外延，具有不确定性，或者是不清晰的，是模糊的。本题中所提及的房价，不能大涨，也不能大跌。其中的，大，就没交待，大到什么程度。是模糊的。我们知道，房价，同其他商品价格一样，都是由社会必要劳动时间决定的，随着社会的进步，生产力与生产关系的发展变化，商品价格的起伏变化，即涨跌现象，是正常的。但是，无论怎样涨跌，它都是有一定度数的。因为，价格，是商品与货币，相交换时的货币数量。即房价，无论涨跌多少，都是有数量的。而，在此，没有交代涨跌数量。故无法点评。所以说，我不认同。愚见，望笑纳。