接上篇文章《盤點這兩年馬尼拉快交付的樓盤（上）》。
上一篇文章中提到的樓盤都是二手樓花市場交易量最大、租售比高為特點的樓盤，這一篇文章中講一下高端品牌。
—即將或準交付 高端品質—
1: The Rise Makati
坐落馬卡蒂最核心三角區，Ayala大道正對面——Air Residences的旁邊，開發商——香格里拉，預計今年第一季度開始交付。
開發商是香港最大的房地產投資和開發公司之一。在中國、香港、澳門和澳大利亞擁有一流的住宅和商業項目。
香格里拉項在馬尼拉都是標誌性建築，最壕的檔次。首層和二層是香格里拉商場，今年預計開業。停車場全地下，樓上兩層的活動空間。相比較旁邊Air，Rise的容積率更低，配套更豐富，品質更高。這也是為什麼差不多面積的單元，價格要貴小100萬比索的原因。
檔次高了，物業也好，維護就會好，當然，保值就會好。有錢不差錢的可以上Rise，目前外國人名額已滿，大概單價19.5-21萬一平米的樣子。
2: Greenbelt Hamilton
位於馬卡蒂最中心的商場——Greebelt商圈，開發商是美嘉，開始陸續陸續交付。
又一個高端奢侈系列，來自美嘉。地段非常好，馬卡蒂最核心的位置，步行道ayala ave的距離，旁邊就是greenbelt商圈。跟上一個介紹的RISE項目類似，高端項目無法用租售比來衡量，單價會貴，但是在現在，幾乎沒有土地儲備的最核心CBD中，又一個高端的住宅交付了以後，同檔次的更難尋了。要知道今年美嘉在馬卡蒂又一低密度新樓盤，單價三十萬比索起步……所以交付之前趕緊入，否則以後就沒這麼好價得了。
總結一下就是有錢，自住，能佔坑的先佔坑系列。
3: UpTown Park suites
位於BGC北邊Uptown商圈最核心的位置，開發商美嘉，現開始交付。
高端奢侈系列，在全馬尼拉最繁華的地段——BGC，距離Uptown mall過個馬路步行1分鐘的距離，挨著凱悅酒店。馬尼拉最好的私立醫院步行3分鐘，馬尼拉最好的幾所國際學校，步行5分鐘。可以說位置非常非常好了。
高端系列，物業各方面服務都會很棒。筆者住過同樣是美嘉開發商One Uptown residences的民宿，物業真的很嚴格，入住辦理還需要打配合，還不能說自己住民宿，高端系列都會是這樣，從收租受益角度來看，租客來源會少一些，但是隱私安全，甚至保值都會更好。適合自住和長遠期投資。
價格方面，二手樓花大概是21萬比索一平米往上，在如此核心的位置這個價格可以說很便宜了，錯過了交付了絕對不會有這個價。有錢趕緊入系列。
總結一下BGC，個人最看好的樓盤，兼具開發商實力、位置、配套等。
4：Avida Tower Turf
位於BGC，開發商Ayala的avida品牌，交付時間2020（今年）年底。
Avida系列不算高端品牌，前面2個樓盤都在BGC，就都在一起說了。
地址位置優越，一條街的距離到uptown mall，與Avida 34th, Avida Verte在一起。Avida是Ayala旗下比較平民的樓盤品牌，所以價格方面比較平價，而Avida Turf是BGC最後一棟Avida,錯過了就沒有了。
BGC的樓盤租售比一般，目前其他37平米的avida租金是35K，但是BGC的位置和配套都沒的說，樓上已經說過了。
5: Shore 3 residences
位於pasay,灣區MOA片區，開發商是SMDC，2020（今年）年底開始交付。
Shore 3也不算高端品牌，但是位置在灣區最核心的位置，MOA片區的幾個樓盤之一。
shore 2開始交付，shore 3得等到今年年底，shore 1的1居租金是45K，租售比極高，戶型還是類似於studio加隔斷的一居老戶型。
而shore 3的戶型就是真正的family suite 一居室了，戶型上會更好，相當於多一個房間，所以對於做員工宿舍來講的話，租金肯定會上漲很多。
目前shore 3的一居價格在580W以上，而筆者認為MOA片區的樓盤價格還會持續走高……現在購買還有槓桿的加持，資金方面更靈活，十幾萬的首付就能佔一套最核心的位置樓盤。
6: Oak Harbor Residences
位於Pasay灣區，開發商是DMCI，2020年7月開始交付。
DMCI這幾年非常好的項目之一，地理位置優越，在MOA片區的南側不遠，也在填海區，南側臨海，北邊挨著最大的賭場Okada Manila。
灣區是租售比最高的地方，尤其是MOA片區的填海區，坐擁亞洲最大的商場，菠菜業發展迅猛，三大賭場加持，租金一定不會低。但是Oak harbor都是大戶型，從70平米到225平米的戶型，對購買力有一定的需求。
總結一下，租售比高，自住海景，有錢者上。
7: Bayshore Residential Resort 1
位於Pasay灣區填海區，開發商是美嘉，現預計開始交付。
美嘉總是在每個地區最好的位置佔有一席之地，這個樓盤又是美嘉的一大力作。位置位於三大賭場區之間，南邊挨著最大的賭場Okada，這個樓盤還有Resort 2在未來交付，臨馬尼拉海岸。
該樓盤是個度假風格的酒店式住宅，他的風格是將海灘，百老匯和拉斯維加斯風格的娛樂融為一體。可直接通往135米長的海灘式自由形狀游泳池，白色沙灘。
此外，作為娛樂城的一部分，該綜合體為住戶提供了即時訪問不同景點的機會，包括即將建成的歌劇院，預計將樹立Westside City作為亞洲新百老匯的形象。
如需上述樓盤進一步信息和樓冊，
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下篇文章將繼續介紹Ortigas位置的即將交付樓盤，
敬請期待！
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