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在这个特殊的时期，有几个长租公寓公司，又当仁不让的站在了风口浪尖上。让房东们吃了好多苦头。
房东有时候还挺可怜的。
房东的选择
我本来刚好有一个房子要出租，3号线地铁口一套楼梯精装小三居，市场价3000元左右。但是，我的房子，最小的卧室，没有空调，没有床，空空的啥也没有。次卧里没有衣柜。所以3000元的价格，很难租出去。
我在各个房产平台上挂出了我的房子。
一个长租公寓公司G找到我，说要3000元租三年。要求我把客厅沙发抬走。他们要做隔断。提前收房的话，违约金4个月房租。
我想了想，三年时间太久了。我就这么一套房子。保不齐将来要自己用。所以没有答应。
一个一线房产中介公司W找到我，说可以采用"托管"形式，也就是长租模式，但是可以签一年。需要我在次卧里加一个衣柜。月租2700元，一年付11个月房租。
这个条件，很明显没有G公司好。
托管给房产公司，当然有很多好处。
长租的好处
不用付中介费。
租房人群形形色色，需要辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等；客户不按时支付租金，就需要房东催缴。托管公司可以帮房东搞定。
现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致房东一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会产生成本的增加。托管公司可以帮房东搞定。
小至更换灯泡，水龙头、下水道，家具家电损坏，经常需要联系房东解决。承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，可能会给房东带来很多麻烦；托管公司可以帮房东搞定。
承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。托管公司可以帮房东搞定。
托管之后，以上事情，都不用房东操心了。只需要躺在家里收钱就好了。
缺点当然也是有的。托管公司，是一个大集团。可能存在客大欺店的行为。就像这次蛋壳公寓一样。
美国上市公司啊，我们普通老百姓能把人家怎么样呢？就算去打官司，大公司也是有专门的法务部对付你。人家一年接好几个官司，多你一个不多。你的一个官司，在人家眼里连KPI都算不上。
当初跟房东签合同的工作人员，摇身一换，"对不起，你找公司去，我只是个打工的。"
这样的大公司，我们是拿他没有办法的。
蛋壳已经算是好的了，年前还有一大堆长租公寓公司破产呢。
长租公寓公司破产名单
赶上破产，房东可就亏大了。
所以，对于手里只有一套两套房子的房东来说，把房子拿在自己手里，才是最好的选择。哪怕你要面对形形色色的客户。
自己掌握命运
你的手里，就一套出租房，能有多麻烦？
修水管，修下水道，修家电，这是一个居家男人应该有的生存技能。不会的话，现在就要锻炼起来。
自己面对租客，也有很多好处。
房租可以多收一些。
贴近客户，可以准确了解租房市场。客户是什么样的心理，有什么样的需求。亲自与客户交流，掌握一手资料。
与客户相处。还可以增加一个社交圈子。
这个社会，随时都会考验我们的社交能力。
就算与客户有什么纠纷，客户也绝不会像长租房产公司那么流氓。
管理一个出租房，就像管理一个小公司。如果你有创业的想法，可以从现在，就开始练起来了。
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