根據法院的網站公佈信息顯示，在2020年開年後短短的39天時間裡，全國就已經有95家房地產相關企業宣佈關門大吉，在這其中大部分都是中小型房企，最大的原因就在於資金出現了短缺。
當下的房地產市場，買賣雙方完全被割裂，房企信心滿滿建的房子，本來準備在2020年開年之後小陽春大幹一場的，不料徹底歇菜，購房人原本帶著一年的收入準備返鄉置業的，也不料想沒了機會。
自從1月24日開始，全國陸陸續續就有超過60個城市相繼關閉售樓部的銷售活動，有的城市則更為嚴厲，不僅關閉了售樓部，而且阻斷了房產的網籤通道和備案審查通道，想買房都毫無辦法。
01.誰也不曾想到，坐在家中，就是為社會做了貢獻。
雖然說現在已經接近2月中旬，國家規定的復工日已經過去，但復工的企業們仍然信心不足，員工去的少了老闆不開心、員工去的多了老闆更加擔心。那麼到底什麼時候這種日子才能過去呢？
根據新浪財經報道，廣東省住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉認為，從當前的調控政策和貨幣政策方面而言，2020年的樓市陽春仍然非常值得期待，央行參事盛松成也曾表示，很多人認為接下里房價要下跌，恰恰相反地，我擔心未來半年到一年之後，我們的房價有可能還要上漲。
不難理解，在當下的種種政策信號下，未來房價有望進一步抬頭的可能，這是大概率事件，至少大幅度下滑是不可能的。
02.決定房價漲跌的，除了短期政策因素，還有供需關係。
決定房價上漲還是下跌的，除了政策因素之外，最關鍵的應該是供需關係，很多人買不到房子、覺得買房難，但是另一方面我們看到市場上仍然大面積存在住房空置的情況。
數據表明，在2017年末我國城鎮住房存量達到2.74億套，對應存量面積達到了261億平方米，算下來戶均住房持有達到1.13套。但是為啥很多人無房呢？供給端與需求端的不平衡、錯位，就直接帶來了市場的供不應求，進而引起房價上漲，這是這麼多年以來樓市最常見的現象。
舉個例子：在一個有限的市場上，100個購房者，供給100套房子，平均算下來，人均可以達到1套房子，但是由於購買力的不同，有50個人每人購買了2套房子，市場上的100套房子瓜分完畢，但是市場上仍然有50個購房需求存在。在這些購房需求下，市場上仍然表現出供不應求狀態，房價仍有可能上漲。
那麼這50個買房人，是不是房子都自己居住了呢？並不一定，有的人買房子是為了炒房，有的人買房子純粹是為了等待升值，既不出租也不出售，這就很容易導致大量的住房空置情況，根據西南財大的研究報告顯示，我國的城市住房空置大致在22%左右，有的城市甚至高達30%以上，而國際一般水平為5%-10%左右較為合理。
03.我住房空置有多少？數據表明，空置房夠住16億人。
根據西南財經大學的家庭金融報告數據顯示，在2017年的時候，我國城鎮住房空置超過6500萬套，截止2019年，粗略估計超過1億套，如果算上小產權房的話，那數據可能更大，空置數量會更多。在商品房市場興起之前，小產權房等產權形式的房子大行其道，佔據了市場主要地位。
有專家估計，小產權房等非商品房的總數量大約是商品房的3倍以上，所以空置房子大致也是商品房3倍，也就是說，當下我國可以預估有超過3億套小產權房空置，把商品房和非商品房空置加起來，可以保守估計達到4億套，按照戶均4口人計算，那麼這些房子足夠居住16億人了。
04. 中國房子過剩，房價要跌多少？潘石屹“10字”交底，王石忠告：不要再買房了。
既然我國的房子已經這麼多了，按照市場經濟的基本規律，房子多而購房者少的情況下，房價應該有所回落的，接下來是否意味著房價真的要跌了？潘石屹給出了答案，基本上透露出房價下跌的底限水平。
潘石屹曾10個字評價：20%就是房價下跌的底線，他認為如果中國的房價下跌20%，那麼大部分房地產企業將不復存在，至於這個數據從何得來，是不是真的，我們不得而知，但是有一點非常可以肯定的是，如果房價真的可以在當下的基礎上下跌20%的話，對買房人而言是利好，但是對行業而言，有很大不利影響。
對於我國房產過剩的問題，王石也有說法，根據每日經濟新聞消息，在一次採訪中，被問到年輕人應該急著買房嗎？他表示，“我到深圳之後開始創業，然後就做了最大的房地產開發商，我前前後後一共買賣過三次房子，基本上都是出售掉前邊一套房子然後買後一套。對於年輕人而言，我個人覺得完全沒有必要那麼急著購買房子。”
他指出“現在的社會就是一個移動性的社會，房子是固定的，很容易被房子固定住；從80後開始，大多數都是獨生子女，你不缺房子住，你沒有你父母有房子或者你岳父岳母有房子。所以不建議大家急著買房，房子現在已經是過剩的。”
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