疫情爆發到現在已經一個多月了，想買房的朋友這段時間應該看了不少熱鬧，今天線上直播售樓，明天打折促銷，後天又降息了！看得人手癢啊！
有人問房叔，疫情過後，該不該買房呢？
各方面的條件好像在說，求求你快點買房吧！
政府說，你不買房我地方經濟就完蛋了！
開發商說，你不買房我公司就完蛋了！公司幾千員工也失業遣散了！
媳婦說，你不買房我跟孩子都不安全，你就完蛋了！
最後你看著售樓小姐姐直播，頭腦一熱，微信付款2000萬！
嗯？！我這錢花得值麼？
01
疫情之下，銀行、政府紛紛出臺樓市利好政策，這些政策都是向購房人傾斜的。
央行帶了個好頭，比如說上週，房貸利率微微下調。
央行公佈了最新LPR，其中5年期LPR，也就是與貸款利率掛鉤的部分下調了5個基點。
房貸利率=LPR利率+基點
圖源血拼北京樓市
根據血拼哥的計算，100萬的貸款可以省下個萬把塊錢，多少是多啊，要什麼自行車！
政府的激勵政策也不遑多讓。對普通人來說，買房主要靠槓桿，首付比例決定了能否上車。目前，全國大部分地區和銀行都在執行首套房首付比例三成的政策，非普宅則要達到四成。
就在前兩天，浙商銀行調整下發了個人貸款通知，首付降到兩成！
對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
這個政策是沒有屬地限制的，全國範圍內有浙商銀行的非限購城市都將實行。考慮到浙商銀行規模有限，所以享受優惠的主要是紹興、臨安等浙江城市。
無獨有偶，以河南
駐馬店為代表的三四線城市也下調了首付比例，尺度越來越大！
而廣西南寧宣佈，公積金可以買第二套房了！這是對2017年南寧暫停第二套或第二次申請住房公積金貸款政策的重新放開，短期內可以提振市場信心。
此外，蘇州的《關愛人才六條》中，放寬了落戶限制，本科即可落戶；也放寬了限購條件，工作滿3個月的高技能人才在相城區購房不受戶籍、社保和積分的限制。在搶人方面可以說當仁不讓了。
據統計，2月份至今，全國已經有近50個城市發佈了房地產支持政策，一方面為了保證房企資金鍊不斷裂，另一方面給購房者優惠政策，促進需求。
房地產畢竟還是地方經濟的命脈啊。
02
上面說到，地方政策是為了救房企，那房企的日子有多難過呢？
一句話就是，沒有錢。
現金流就是開發商的生命線，房企普遍高槓杆，短週期回籠資金才能生存。但受疫情影響，售樓處全線關閉，庫存大量積壓，無法變現；同時融資成本又十分高，借不到錢。最後的結果就是，挺不住的小房企紛紛倒閉，咬牙挺住的大房企降價求生。
現在的庫存有多高？
諸葛找房數據顯示，以北京為例，2019年11月商品住宅庫存量1039.63萬平方米，去化週期17.27個月。而2018年底，庫存面積為978.7萬平方米，去化週期16.9個月；2017年庫存面積是646.59萬平方米，去化週期14.98個月；2016年去化週期8.2個月；2015年去化週期為9.09個月；2014年庫存1112.23萬平方米，去化週期為10.89個月。
所以，去年年底，北京的庫存量已接近2014年的水平，去庫存已經是當務之急。
那麼房企融到錢了麼？
據不完全統計，從2020年1月25日到2月10日共17天，全國95家開發商春節後完成發債融資的僅有4筆，涉及金額不足百億元人民幣。
對比春節前後的融資情況發現，去年同期的發債量是今年的7倍多，慘啊……
一方面收不到回款，另一方面銀行的債務壓頂，結果就是，2020年元旦至2月中旬，全國已有96家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。
而恆大刷屏的7.5折促銷、各大房企線上售樓的花式直播，都是去庫存絕地求生的一種手段，房叔已經在之前的文章聊過，感興趣的朋友可以去看。
03
話題回到購房人身上，你該不該買房，最主要還是問自己需不需要。
貝殼研究院調查顯示，絕大多數人的購買需求不會因為疫情發生更改，只有8.5%的人改變了買房決定。
疫情延遲了已有的購房需求，還催生了部分新需求。
疫情考驗我們的，是對黑天鵝的應對能力。這才發現在疫情面前，似乎只有中產才勉強具有健康存活下來的能力。
一棟安全的房子，一個籌備萬全的物業，是全家人的棲身之所。一輛車，甚至是兩輛，才能滿足夫妻二人通勤代步的需要，免於地鐵的交叉感染。
調查顯示，更多人會追求更大的戶型，以期有足夠的空間讓父母孩子住在一起。
經過疫情的衝擊，63.3%的人認為購房應該追求更高品質的物業服務。
而沒有房產證的社畜，他們的尊嚴此刻再一次被按在地上摩擦。由於沒有房產證，他們被小區保安攔在門外，在寒風中拎著行李找酒店，以求捱過14天的隔離期。
保安不會看你是不是年薪百萬，這個城市只認房產證，不談租售同權。
經過這一次教訓，不少原本沒有緊迫需要的人，也開始籌備買房和買車。而且這一次是消費升級，是改善需求，是為了應對以後大大小小的不時之需。
總的說來，房地產作為國民經濟命脈，已經到了大而不能倒的地步了。而房地產對經濟的提振作用也是顯而易見的。
如果以史為鑑，非典時期同樣經歷了經濟下滑，房價下跌，但疫情過後馬上是一輪新的利好。經濟轉暖的速度比我們想象的要快得多。
政府出於經濟壓力，出臺了利好政策，購房人的成本降低了，在樓市放鬆的低點入市是很不錯的時機；同時開發商急於去庫存，不得不降價銷售；購房人在開年期間被疫情壓抑的需求，將有一波大規模地釋放，特別是第二季度。
全社會都盼著你買房，到底該不該付款呢？
房叔提醒，我們作為理智的成年人，應該正視自己實在的需求，而不要跟風。
首先你自己的確有需求，不管是剛需還是改善。
其次，警惕三四線城市的購房陷阱，不管出臺多麼大的優惠，切莫讓不保值的房子套牢你。
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