捂盤8年或將在6月首開
蘇寧睿城放風6.4萬/㎡
據小鹿樓市頭條消息，蘇寧睿城三期將於4月中下旬公開售樓處，預計6月首開！至此，捂盤8年的河西神盤終於迎來了即將開盤好消息！而參照葛洲壩中國府此前開盤均價來看，首開價格很有可能突破區域限價，達到6.4萬/㎡！
據悉，蘇寧睿城享有雙學區配置，即科睿小學（琅小分校）+金陵匯文中學學區房，科睿小學（琅小分校）在去年第一屆畢業生就取得了南外錄取2人、玄外錄取4人，且有保底到匯文中學的緣故，成績還算不錯；金陵匯文則是南京公認的優質公辦中學，去年中考成績排名南京市第十名。
目前二手房掛牌均價為62705元/㎡，前期二手房成交價有近6.6萬/㎡的，還有人將出售價提高至7.9萬/㎡的，出售總價579萬—1480萬不等。
而蘇寧睿城打造的三期住宅將是蘇寧置業最高端系列產品，打造的大平層層高達到3.15米，共計16棟住宅合計有928套房，三期住宅均為159㎡起步的改善型戶型，預計2022年下半年交付。
目前，該項目三種戶型圖已曝光，包括建面約159㎡的4房2廳3衛、建面約189㎡的3+1房2廳3衛、建面約238㎡的5房2廳3衛的大平層產品。
部分戶型圖：
159㎡四室兩廳兩衛：4開間朝南，主臥套間設計，雙陽臺連接次臥與客廳，其他3房均設有飄窗。
189㎡的三室三廳三衛：客廳與書房之間沒有牆體，主臥套房設計。
238㎡五室三廳三衛：五開間朝南，大橫廳，設有吧檯、客餐廳、1主臥、3次臥，1書房。
據規劃顯示，項目整體分為E01E02、D0405兩大地塊進行建設，由4棟14F以及6棟28F的住宅，以及1棟7層的商業，部分底商組成。
其中（E01E02）地塊規劃打造10棟樓，由4棟14F以及6棟28F的住宅組成，該地塊中分佈了三大戶型，162㎡、195㎡和246㎡戶型，共計544套房：
162㎡戶型：分佈在1#、2#、3#、4#號樓，均為14層，共計8個單元，共208套；
195㎡戶型：分佈在5#、6#、9#、10#號樓，均為28層，共計4個單元，共224套；
246㎡戶型：分佈在7#、8#號樓，均為28層，共計2個單元，共112套。
（D0405）地塊規劃，規劃打造6棟29F住宅、幼兒園及社區中心，該地塊中分佈了2大戶型，189㎡和240㎡戶型，共計384套房：
189㎡戶型：分佈在4#、5#、6#、7#號樓，均為29層，共計4個單元，共232套；
240㎡戶型：分佈在8#、9#，均為29層，共計2個單元，共116套房。
此外，據內部人士透露，蘇寧睿城三期得房率高，具體得房率暫未透露。而從該項目打造的大平層層高為3.15米看出，這將是南京樓市又一個豪宅項目。
另外，該項目既有板塊利好的加持，又有雙學區的配置，還存在不少的倒掛空間，許多買房人就算無意購置，也對後期項目領取的銷許均價充滿好奇與期待。
老盤加推價格控制在限價範圍
二手房價日漸上漲享倒掛福利
當然，市面上還存在不少類似的捂盤多年的神盤，都在今年傳來即將上市的好消息！如華新城 2年多未終於在今年一季度上市樓盤中看到身影、與蘇寧睿城享有一樣雙學區配置的恆盛金陵灣也在3年後的今天，預計上半年即將上市！
還有不少樓盤拿地許久或距離上一次開盤已經是以年為計算單位的，如碧瑤花園三期、奧體新城丹若園、越城天地中心、龍湖春江酈城、龍湖春江紫宸、大地麗雅特灣、棲霞魯能公館，這些樓盤首開或加推時間仍不確定，買房人還在苦苦等待......
之前的2年裡，也有不少捂盤的項目再上市因為限價的緣故，新房價仍然維持在項目多年前推出的房價，有些儘管上漲了千元/㎡，但與周邊二手房均價存在的嚴重倒掛差來看，買到房源的業主還是穩賺不虧的。
如今年1月推出最後房源的高科榮境，當時銷許均價為20998元/㎡，幾乎和前期房源價格相持平，再看看目前高科榮境二手房出售價幾乎都突破了4萬/㎡，向5萬/㎡的價格看齊，倒掛至少在1萬/㎡。
再來看仙林湖的萬達茂，2018年11月推出了收官房源，當時毛坯均價僅2.3萬元/㎡，目前小區的掛牌均價33463元/㎡，倒掛依然超過1萬/㎡。
除了仙林湖區域的二手房價在上漲，江
北亞泰山語湖、核心區華潤國際社區；河西升龍天匯；江寧保利樾廣場二手房價也紛紛在上漲，均與之前的收官房價存在1萬/㎡左右的倒掛！值得一提的是，河西升龍天匯去年4月收官時的新房均價為3.5萬/㎡，當時二手房成交價就達到了4.9萬/㎡，如今更換了物業管理後，二手房掛牌價更是高達5萬/㎡！
過去倒掛神盤遭千人爭搶
現在二手房卻呈下跌趨勢
穩賺這個說法是隨著市場變化而變化的，南京還有一些存在倒掛遭千人瘋搶的樓盤，如今入住後業主再想出手置換新房，卻發現二手房價卻呈現下跌趨勢，短短几年虧了近10萬的。
比如江寧祿口的翠屏城，去年1月加推712套房共計8180組買房人爭搶，中籤率8.7%，毛坯均價12218元/㎡，開盤當天全部售罄。
要知道，該盤2017年6月掛牌均價在1.8萬/㎡，2019年1月二手房毛坯成交價約1.5萬/㎡，目前二手房毛坯價約1.4萬/㎡左右，二手房精裝價才到1.6萬/㎡左右，拿100㎡的房子與2019年1月來比的話，竟然虧了整整10萬元！
還有江寧大學城神盤世茂夢享家於2018年12月收官，當時毛坯均價15949元/㎡，中籤率僅0.6%。鏈家數據顯示，該小區二手房掛牌價約25000元/㎡，幾乎和一年前掛牌價持平，且目前暫無成交。
和世茂夢享家一街之隔的武夷名仕園曾經也是神盤之一，該項目在2018年9月推出最後72套收官房源，均價僅16150元/㎡，和2016年的價格相比幾乎沒漲。
最終該項目共吸引6114組買房人報名，中籤率僅1.2%。而在當時，武夷名仕園的二手房成交價約2萬元/㎡，如今該小區二手房掛牌價還在2.1萬元/㎡左右徘徊。還有不少房源是在1年前發佈的，近90天無一房成交.....
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