香港置地、中海攜百億挺進江北
8月10日，江北新區核心區拍出兩塊重磅地塊，其中一幅位於青奧板塊，另一幅緊鄰正榮潤錦城，兩幅地塊總起拍價高達86.3億！而這兩幅地塊也將是“超出最高限價競保障房面積”土拍規則下的最後一場土拍，地塊位置非常優越。
本次土拍結果：
1、新區2018G06地塊：經過81輪競價，被中海地產拿下，總價56.4億，樓面價17152元/㎡
2、新區2018G07地塊：經過71輪競價，被香港置地拿下，總價44.9億，樓面價17682元/㎡
對於本次土地拍賣，業界主要有以下看點：
1、降價意料之中。這句話不難理解，因為這次土拍兩塊地的最高限制樓面地價設置的不高。
雖然兩地塊都位於江北新區核心區，且地塊平整素質高，與前2年雨山路、白馬路、橋北等9幅地價過2萬的地塊相比，顯得性價比很高。但這兩塊地的最高限制樓面地價都不到2.1萬/㎡，反映出政府希望降低民眾對於高地價帶來高房價的預期，畢竟南京下半年的任務是遏制房價上漲。
此外，這兩塊起拍總價比較高（分別為48.4億、37.9億）對於房企資金要求比較高，因此地價設置也顯得略微合理一些。
2、這兩塊地價降了會影響江北甚至南京的房價嗎？
新房限價沒有放開，怎麼買都是划算的。但二手房市場會更敏感，目前南京多個小區出現“漲價聯盟”，二手房掛牌價競相飆高。土地降價對房主和二手房買家的心理預期會產生影響，目前南京很多區域二手房有價無市，不排除部分房主降價賣房。
3、之前的高價地怎麼辦？
目前江北地價超過2萬/㎡的地塊有9幅，其中超過2.2萬/㎡的保利雲禧已經開盤，房價限制在3萬以內，這也給預計今年開盤的樓盤給出了示範：不管你地價多少，房價就這個價格。
接下來，可以看到江北超過2萬的地塊會陸續開盤：金地保利悅風華、銀城頤居悅見山...且無一例外，首開都會先推出疊墅。因為疊墅通過產品打造獲得市場和客戶認同，通過差異化把價格拉高，也是快速回籠資金的重要手段。
業內人士判斷，除了地價特別高的特殊案例（如河西南葛洲壩南京中國府、金茂府等地價超過限價房價），其他板塊的高價地都會陸續在今年限價背景下開盤，至於特殊案例？明年再看吧。
這次土拍還有一大看點，香港置地也攜巨資投入江北新區的開發中。
說起香港置地（Hongkong Land），這家一向低調的公司，隸屬擁有百年曆史的怡和集團。香港中環CBD的交易廣場等高端寫字樓，張國榮最愛的文華東方酒店，香港名媛無不鍾情的置地廣場，都是其母公司怡和集團旗下產業。在香港，置地幾乎是優雅、品味、奢華的代名詞，在香港從一個小漁村演變成國際大都市的歷史中，香港置地的地位濃墨重彩，值得大書特書。
江北核心區面積縮小1.31平方千米
近日，江北新區官網發佈了《南京江北新區核心區及周邊區域規劃（2018-2030）環境影響評價第二次公示》，其中江北核心片區的概念替換為江北新區核心區及周邊區域。
以官方公佈為準
從規劃範圍來看，此次環評中的江北新區核心區及周邊區域即為此前所提到的“江北核心片區”，規劃範圍東至濱江大道—長江，南至虎橋路，西至沿山大道—七里橋北路—浦珠南路—寧合高速—浦烏路，北至定向河路—浦東路，總面積51.14平方千米。
江北新區核心區範圍東至濱江大道—橫江大道，南至虎橋路，西至江北大道—浦口大道—浦濱路—五橋連接線—浦烏路，北至定向河路，總面積約33.2平方千米。 和此前相比區域範圍不變，但面積縮小1.31平方千米。
根據文件，2020年，人口達39.5萬人，至2030年，將達50.7萬人。在建設用地規模上，2020年，規劃建設用地面積3974.8公頃；至2030年，規劃建設用地面積將達4744.74公頃。經濟規模上，規劃至2020年，規劃區域生產總值達約711億元；2030年，規劃區域生產總值達約1318億元。
空間佈局：規劃構建“一核、三心、三帶、三軸、四片”的空間佈局結構。
一核：CBD核心，打造以高端商務、金融商貿、總部經濟為主的新金融核心。
三心：兩個宜居生活片區中心和科創研發片區中心。
三帶：濱江景觀、七里河—城南河生態綠帶、防護。
三軸：浦濱路公共發展、定山大街聯繫口道。
四片：CBD片區、兩處宜居生活片區、科創研發片區。
來源|安家江北、南京商業薈、江北潮生活
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