上周，奉化宁南新城的一宗土拍掀起了热潮，最终经过104轮的竞价，被大发&华鸿联袂以8260元/㎡的楼面价拿下，楼面价创造了新高，成为宁南新地王！今天同样有一宗位于宁南的地块将要出让，与地王相比，同是比邻地铁站，但是距离宁波主城区更近，
竞拍开始2分钟，加价便突破1000元/㎡，16分钟打破记录成为宁南新地王，1小时41分钟成为奉化新地王，那么最终结果如何？小胖带你一起来看！
宁南新城土拍速报
宁南贸易物流区七号地块，位于宁南贸易物流区南面，西至方浦路，北至恒发路，东、南至规划道路，出让面积37244平，容积率2.5，总建面9.3万平，规划为城镇住宅用地，起始楼面价7000元/平，建筑限高80米
此次土拍一共有15家房企参与竞拍，分别是新希望、招商、阳光城、万科、金茂、龙湖&首开、华鸿&大发、大家、绿城、卓越、融信、杭州建杭、浙江扬帆、明洲集团、中交。
最终，经过126轮，绿城以9370元/平方米，溢价率33.9%，总价8.7亿元拿下该地块。
火热的宁南新城
奉化从2016年撤市并区以来，宁波城市框架在拉大的同时，奉化的发展也迎来了最大的机遇。一起来看近5年的一个成交数据，可以看到无论是成交套数还是成交均价都是逐年增长，尤其是今年的成交套数大幅度上升，达到了18025套，为去年的2.35倍，成交套数增长超万套！
不仅成交量高，土地成交宗数和总建面也是高于去年，若明年奉化房地产市场还是如此火热的情况下，成交量可能会再度上升！
说到奉化，那就不得不提及奉化的投资热土——宁南新城。
宁南新城到底有多热呢？
宁南新城作为奉化与宁波的连接处，是奉化向北与主城融合的“排头兵”，区域内的楼盘均即开即罄 ，最为火热的宁南金茂悦首开便有近4700组客户认筹验资，最终摇号摇出1000组客户，再从1000组客户中摇号选购378套房源，当场售罄。目前二批次即将加推，也是通过摇号选出810组购房者抢购270套房源。
今天出让的地块便位于宁南金茂悦的南侧，紧邻生命科学城高端商务核心区，地块的优异性可想而知。
地块也属于生命科学城，用地范围约为3.94平方公里，总占地约5910亩，总建面积约480万方，首期总投资达160亿元，是中国金茂在宁波打造的首个产城融合项目。
宁波生命科学城将分为智慧产业区、高端商务区和品质居住区三个板块，包含住宅、商业商务、新型产业及各类经营性用地，将城市更新与人口导入、医疗康养产业有机融合，目标成为宁波城市南北发展主轴上的产城融合示范新城。
时间飞逝，目前已有多个项目落地，生命科学城蓝图渐现。
交通上，地块距离宁奉城际铁路方桥站（规划2020年开通）400米左右，另外远期规划方桥站将会拆解，向北延伸与轨道交通2号线和5号线衔接，实现与2号线、3号线、5号线多点换乘。
商业上，周边暂无大型商业综合体落地，地块紧邻CBD，未来应该会规划有商业商务设施用地。
教育上，上个月上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制公办学校）正式开工建设，周边教育资源得到提升。
（上海师范大学附属宁波实验学校效果图）
医疗上，距离三甲医院宁波市第一医院1公里左右，预计2022年底竣工，2023年投入使用。
周边还拥有中央公园、宁南文体中心、方桥农贸市场等多个设施。
（中央公园实景图）
周边房价&土地分析
周边在售的项目仅有宁南金茂悦，一期已经售罄，二期即将加推。
宁南金茂悦首开推出白坯高层建面89-129平，成交均价16061元/㎡。
二手房上面，次新小区宁南新城二手挂牌价格在18000-21000元/平左右；临江茗庭二手挂牌价格在16000-20000元/平左右。
2018年12月，金茂以5210元/平的楼面价拿下宁南贸易物流区六号地块，打造成宁南金茂悦。
2019年7月，
宁波南部新城JK05-01-03a-1地块迎来出让，总建面10万平，一共吸引了5家开发商前来竞拍。最终经过148轮的竞价，保亿以8090元/平的楼面价拿下该地块，打造成保亿湖风雅园。2019年12月，宁波南部新城JK05-01-01K地块迎来出让，总建面9.8万平，，一共吸引了15家开发商前来竞拍。最终经过104轮的竞价，大发&华鸿以8260元/平的楼面价拿下该地块。
综上所述，今年9月份以来，在融资政策收紧的大背景下，市五区的土地普遍遇冷，而奉化区的优质地块依旧能吸引多家开发商前来竞拍，甚至创造地价新高，可见奉化市场的火热和开发商对奉化区的看好。而此次宁南地块成为奉化新地王，已经告诉了我们奉化的风口在哪里！
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