如果上天可以给我一个机会再来一次的话，我会对你说三个字“我爱你”。
——大话西游
经典影剧“大话西游”中这句台词让许多观众印象深刻。其实在生活中也是一样，我们经常会错过这样那样的人和事，以至于后悔莫及。
珍惜限竞房≠买买买
在许多90后眼中，觉得70后、80后错过了太多，经常开的一句玩笑就是“当时要是多买几套房”，现在何至于不能财富自由。
如果上天可以给70后、80后一个机会再来一次的话，他们会对那套房说三个字“买买买”吗？答案是一定的！
当前房地产政策以稳为主，12月12日，zy经济工作会议再次提到：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，过去“买买买”的模式已经画上了句号。
那么当前市场怎么买，什么样的房子才能既住着舒服又能保证在市场的更新迭代下依然受捧呢？
这两年北京新房市场销售热盘很少，更多的是不需要摇号，甚至打折优惠还卖不动的滞销盘。无论是销量，还是楼盘的价格都呈现了“两极分化”，好盘热火朝天，“渣”盘无人问津。
今年不限价地块供应越来越频繁，当然从楼面价可以看出来未来的价格不低，相比而言限竞房性价比确实不错，市场上“珍惜限竞房”的呼声也越来越高。不可否认的是限竞房未来或将退出历史舞台，但这仍然不是购房者就该着急进场的理由。购房者更应结合自己的需求，理性买房。
好地段+好户型=你的房子
买房最重要的是钱，是房子的价格，在价格的基础上，地段+户型是购房者最重要的两个考量维度。当下北京最热的几个项目中，能被称之为“好地段+好户型”的房子凤毛麟角，
中海寰宇时代绝对算一个。
好地段=南城瀛海
中海寰宇时代位于8号线南段首站瀛海站，就是去年第一个开盘的限竞房瀛海府所处的位置，那一刻，当真惊艳了整个北京新房市场，瀛海从此在购房者心中挥之不去。
在北京，大量的核心产业以及人口绕不开两条线，一为“长安街”，一为“中轴线”。在总规中，有这么一句话“以两轴为统领，完善城市空间和功能组织秩序”。其中，南中轴是其重要组成部分，要规划建设成为生态轴、文化轴、发展轴。
南中轴上将依次建起大红门公园、万亩南苑森林湿地公园、机场公园、凤池公园，使得南中轴成为绿色中轴线，南中轴的生态规划以后会超越北中轴。
提到南中轴，必须得说说8号线，北京地铁8号线几乎是在地下穿过了北京的中轴线，因此北京地铁8号线本身，穿过了北京市区最为核心的地方。
地铁8号线串连着故宫、前门、天坛、什刹海、王府井、南锣鼓巷等北京地标性区域，居住在瀛海，可以说出门坐上地铁半个小时就能到达北京最核心的板块。
亦庄西扩到瀛海，大兴临空经济区的建设对瀛海板块都有相当大的利好。这也是购房者为什么对瀛海板块情有独钟的原因。
好户型=寰宇时代
中海寰宇时代一共做了7种户型，48㎡、49㎡、53㎡、56㎡的一居，70㎡的两居、88㎡的三居以及112㎡的四居。
这两年限竞房很多，但是大部分都做成了90+130的产品类型，极少有项目愿意做小户型，尤其是50平左右的小户型，因为相对大户型来说，小户型从设计、规划、建设等方面都要难于大户型，且成本高，利润小，但中海寰宇时代偏偏这么做了。
站在用户的角度设计产品，才能设计出好的产品，才能得到用户的支持。中海寰宇时代就是这样。
Solo Manor
在我们所接触的北京购房者当中，很多购房者其实预算并不高，总价最多可承受300万左右的比比皆是，但是市场上适合他们需求的房子非常少，不仅是新房，二手房楼龄较新的一居室也非常稀缺。
寰宇时代的小户型有4种可以选择，满足了许多刚性需求，更为贴心的是，这几种可以作为普通住宅，购房者在契税上可以省好几万块。另一个贴心的就是寰宇时代的Fancy Park超现实园林，Fancy SPR精装体系和Fancy Link智慧社区。
购房者选择了寰宇的小户型，不仅拥有了高品质、高科技的社区，更是可以在装修上省一大笔钱。未来即便是想置换，这类户型也是挂出即秒的。
Double Vision
两居室是一个家庭对房子最基本的需求，当前新房市场以90平三居户型为主流，大部分总价在460万左右。寰宇时代不仅做了50平左右的一居，更是做了70平的两居满足购房者的需求。
70平两居南北通透，罕见吧，要知道市场上即便做了小两居的项目，基本也都是东西向的，做到南北通透的凤毛麟角。卫生间不仅做到了干湿分离，并且有两个洗漱台设计，私密性以及实用性非常合理，进门处还有玄关设计，放个包包、钥匙相当便利。如果运气好能买到边户，更是可以三面采光。
南北通透之上再加惊喜，该户型很可能控制在普宅水平，首付比例35%，总价在131万以内，给许多预算触摸不到的购房者很大机会。
Triple Lighting
给家人多一个阳光房，88平三居做了三面宽，主卧+客厅+次卧，相比市场上普通的同面积三居南向多了2-3米。据统计，三口之家占北京家庭总数约30%，四/五口及以上占北京家庭总数约19.5%。也就是说，有一半的家庭都需要至少两个卧室。
而该户型最大的特点就是它的成长性，如果家里只需要一个卧室，可以将次卧和客厅打通，做一个6.2米宽的超大活动空间，堪比豪宅客厅尺度，如果需要三个卧室，北侧的书房可以作为一个儿童间使用，何愁不能一步到位。
双卫设计避免早上起来因为抢厕所“打架”，尤其早上时间那么宝贵。另外，户型的一些细节设计也不错，比如进门后的玄关，U型厨房，卫生间干湿分离。
Scenery Cube
给生活无限可能，112平做了经典的四居，112平做四居是相当大胆的，既要考虑有足够的功能间，又要保证每个功能间的正常使用，极具挑战性。
该户型给人第一感官就是方正，典型的眼镜户型，南北通透、南向是主卧套+客厅+老人房，北侧是次卧+书房+厨房。给老人一间阳光房，给孩子一间更大的卧室，相比88平，该户型在尺寸以及功能间上均做了升级。
五口之家，书房依然可以作为家里最静谧的那个空间，修身养性，3.65米的大宽厅，餐客一体的设计给家人更多的活动空间。如果家里有了二孩，书房还可以改造为一间温馨的儿童房，避免换房带来的困扰。
另外除了好地段+好户型的惊喜之外，还有三重惊喜，那就是中海寰宇时代的商业，据了解，中海下决心要将这块商业用地打造成最IN的潮流综合体。各种网红、热门IP全汇集，开创生活美学一站式体验，成为南城网红打卡地的代名词。
未来，再也不用依靠其他商圈，这里，就是核心。
从瀛海府的热销，8号线南段的开通、南中轴建设、亦庄西扩、中海寰宇时代的热度等等一系列事件中便可窥知一二，瀛海未来不可限量，中海寰宇时代且买且珍惜。建议大家不妨先去中海寰宇时代感受一下，何为精致。
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