03.03 手里有70多万,买商铺还是存银行或其它投资?

中国房产经开区管委会


2019年已经过半,手里有70多万元的话应该选择存银行,而不是买商铺。


按照当下的房价,70多万元还能在三四线城市买个商铺,面积还不会太大。从租金上来看,70多万能买下的商铺,一年的租金2万多元就不错了,超过3万元都不容易。


实际上,随着房价一路上涨,房产已经逐渐失去了投资价值。股市如果再次到达6000点,相信再拿全部身家购买股票的人会比多年前少很多。那么,如今房价正处于历史高位,这个时候拿着全部存款投资房产还合适吗?


从租金回报率来看,全国各地住宅多数在2%左右,商铺往往低于5%。如果需要银行贷款的话,商铺的租金还不一定够还银行月供的。


在2019年以及今后三年购买商铺,那么很有可能遭遇如下情况:

1、房价下跌,也许会下降30%以上;

2、想出售很难,毕竟商铺过户税费高,买涨不买跌又是普遍的心理;

3、商铺出现长时间空置,租不出去,自己开店又不赚钱;


总而言之,现在投资商铺,除非回报率能达到6%以上,否则还是不要投资的好。看租金回报率重点看周边商铺的租金水平,看看有没有空置的商铺。


之所以推荐钱放在银行,上述原因是一方面,另外如今经济环境复杂,投资风险太大,资金安全就要放到首位。70多万元如果选择银行三年期大额存单,一年也能有3万元左右利息,并不比出租商铺的租金少,关键安全稳定。


在开车遭遇大雾时,打开车灯很重要,但是更重要的是减速乃至停车,等大雾消散后再走也不迟。


财智成功


很高兴回答你的问题,你有70万的存款,不晓得是买商铺还是存银行理财,说白了,你不知道怎样投资让自己财富增值。

首先谈谈商铺投资

如今商铺物业已吸引大量的投资者,如何选择商铺要注意哪些方面呢?

1.评估商铺物业价值

商铺属于生财工具,只有把商铺出租出去,租客能在这个地方赚钱,才能换回自己的长期回报。

2.选择好的商铺物业

好的商铺意味着适合各种投资,人流量大,目的人群档次高等。商铺的位置是否在CBD,周围交通是否发达?

3.收取回报

考虑承租人经营失败的风险,是否能收取拖欠的房租和水电费物业费等。在选择承租人时,如果自己感觉吃力,那就交给专业的物业公司来解决后顾之忧。

再谈谈银行和其他方式理财

1.银行七天通知存款和长期存款

  以工行为例,年化收益是1.35%,按投资30天算,每万元收益是11.10元。

  优点:操作方便,基本上每个银行都有此种业务,如果开通网银的话还可以直接在网银操作,无需其他任何手续过程。

  缺点:利率相对还是较低。

2.余额宝

  余额宝的年化收益率差不多在4.3%左右,按投资30天算,每万元收益是35.34元。

  优点:操作简单,只要开通支付宝账户就可以转入余额宝,随时可取出(从余额宝转入支付宝后,再转账到银行卡,工建中等大行可以2小时内到账免手续费)

  缺点:余额宝基本等同于货币基金,有一定风险(不过风险极小)

3.货币基金

  银行、证券公司都有不同种类的货币基金,根据楼主需要可以选择30天期左右的保本基金,年收益一般在5%-6%之间。

  优点:利率相比前两者较高

  缺点:证券公司的货币基金需要证券开户;货币基金的支取采取的是T+1制度,也就是说当天赎回的基金,要等到下一个交易日(注意是交易日,不是自然日)才能取出

4.国债逆回购

  通过证券开户之后操作,深交所的国债逆回购起点是1000元,上交所是100000元,期限有1天到182天等多种。

  优点:正常情况下国债逆回购的年化利率一般在4%-6%之间波动,但是如果遇到季度末(3、6、9、12这几个月),7天期以内的国债逆回购利率可能由于银行拆借飙升(今年6月份深交所的1天期国债逆回购曾经有过年化30%以上的收益),如果楼主的闲置资金恰好是在这几个关键月份,选择国债逆回购的收益可能比前三者要高得多。

  缺点:需要证券开户,需要相对频繁的操作(每次到期后重新操作一次),以及T+1的资金支取制度。

以上是有关商铺理财和银行等其他理财方式的介绍,希望对你有帮助。



微股室


不知道70万对于你来说是存了多久的,也不知道你的年龄。如果你很年轻,70万也不是靠省吃俭用省出来的,现在2019年9月,我建议你买30万的股票,所有利空已经出尽,赌国运,相信中国的股市快起来了,然后买20万的黄金,10万的大额存单,10万买点支付宝里面的随时可以抽出的理财。如果70万来之不易,省吃俭用存下来的,可以买30万的股票基金,20万的黄金,15万的银行理财产品,剩下5万放支付宝里面。因为房地产全国普涨,现在不建议投资商铺,尤其是商场的格子铺。2019年以及以后的几年经商大环境都不会好了,也不建议投资其他东西。希望能帮到你


姑苏城外老吴


投什么看你的理财增长目标。银行4%左右,商铺不一定,第一看你所在的城市和地点,第二看时机,我认为现在不是时机,可能还没有4%,风险还很大。其他投资一般有股票,黄金,大宗商品现货期货等,不是专业的联系买相应主题的基金吧,免得交学费,但是有浮动,也有可能亏损,看你自己的风险偏好


一起思考吧


有70多万,不知是买铺还是存銀行?答,我也不知你成沒成年,断没断奶?如以断了奶的话,经过走路的曲拆或摔打,应该会知道那些捷径可走或不走?如沒断奶的话,只有依靠娘来佈置你的一切,才能生存下来?,,,,,。梦中人


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