2020-03-03 02:19:25 佚名

中国房产经开区管委会

2019年已经过半，手里有70多万元的话应该选择存银行，而不是买商铺。

按照当下的房价，70多万元还能在三四线城市买个商铺，面积还不会太大。从租金上来看，70多万能买下的商铺，一年的租金2万多元就不错了，超过3万元都不容易。

实际上，随着房价一路上涨，房产已经逐渐失去了投资价值。股市如果再次到达6000点，相信再拿全部身家购买股票的人会比多年前少很多。那么，如今房价正处于历史高位，这个时候拿着全部存款投资房产还合适吗？

从租金回报率来看，全国各地住宅多数在2%左右，商铺往往低于5%。如果需要银行贷款的话，商铺的租金还不一定够还银行月供的。

在2019年以及今后三年购买商铺，那么很有可能遭遇如下情况：

1、房价下跌，也许会下降30%以上；

2、想出售很难，毕竟商铺过户税费高，买涨不买跌又是普遍的心理；

3、商铺出现长时间空置，租不出去，自己开店又不赚钱；

总而言之，现在投资商铺，除非回报率能达到6%以上，否则还是不要投资的好。看租金回报率重点看周边商铺的租金水平，看看有没有空置的商铺。

之所以推荐钱放在银行，上述原因是一方面，另外如今经济环境复杂，投资风险太大，资金安全就要放到首位。70多万元如果选择银行三年期大额存单，一年也能有3万元左右利息，并不比出租商铺的租金少，关键安全稳定。

在开车遭遇大雾时，打开车灯很重要，但是更重要的是减速乃至停车，等大雾消散后再走也不迟。

财智成功

很高兴回答你的问题，你有70万的存款，不晓得是买商铺还是存银行理财，说白了，你不知道怎样投资让自己财富增值。

首先谈谈商铺投资

如今商铺物业已吸引大量的投资者，如何选择商铺要注意哪些方面呢？

1.评估商铺物业价值

商铺属于生财工具，只有把商铺出租出去，租客能在这个地方赚钱，才能换回自己的长期回报。

2.选择好的商铺物业

好的商铺意味着适合各种投资，人流量大，目的人群档次高等。商铺的位置是否在CBD，周围交通是否发达？

3.收取回报

考虑承租人经营失败的风险，是否能收取拖欠的房租和水电费物业费等。在选择承租人时，如果自己感觉吃力，那就交给专业的物业公司来解决后顾之忧。

再谈谈银行和其他方式理财

1.银行七天通知存款和长期存款

　　以工行为例，年化收益是1.35%，按投资30天算，每万元收益是11.10元。

　　优点：操作方便，基本上每个银行都有此种业务，如果开通网银的话还可以直接在网银操作，无需其他任何手续过程。

　　缺点：利率相对还是较低。

2.余额宝

　　余额宝的年化收益率差不多在4.3%左右，按投资30天算，每万元收益是35.34元。

　　优点：操作简单，只要开通支付宝账户就可以转入余额宝，随时可取出（从余额宝转入支付宝后，再转账到银行卡，工建中等大行可以2小时内到账免手续费）

　　缺点：余额宝基本等同于货币基金，有一定风险（不过风险极小）

3.货币基金

　　银行、证券公司都有不同种类的货币基金，根据楼主需要可以选择30天期左右的保本基金，年收益一般在5%-6%之间。

　　优点：利率相比前两者较高

　　缺点：证券公司的货币基金需要证券开户；货币基金的支取采取的是T+1制度，也就是说当天赎回的基金，要等到下一个交易日（注意是交易日，不是自然日）才能取出

4.国债逆回购

　　通过证券开户之后操作，深交所的国债逆回购起点是1000元，上交所是100000元，期限有1天到182天等多种。

　　优点：正常情况下国债逆回购的年化利率一般在4%-6%之间波动，但是如果遇到季度末（3、6、9、12这几个月），7天期以内的国债逆回购利率可能由于银行拆借飙升（今年6月份深交所的1天期国债逆回购曾经有过年化30%以上的收益），如果楼主的闲置资金恰好是在这几个关键月份，选择国债逆回购的收益可能比前三者要高得多。

　　缺点：需要证券开户，需要相对频繁的操作（每次到期后重新操作一次），以及T+1的资金支取制度。

以上是有关商铺理财和银行等其他理财方式的介绍，希望对你有帮助。

微股室

不知道70万对于你来说是存了多久的，也不知道你的年龄。如果你很年轻，70万也不是靠省吃俭用省出来的，现在2019年9月，我建议你买30万的股票，所有利空已经出尽，赌国运，相信中国的股市快起来了，然后买20万的黄金，10万的大额存单，10万买点支付宝里面的随时可以抽出的理财。如果70万来之不易，省吃俭用存下来的，可以买30万的股票基金，20万的黄金，15万的银行理财产品，剩下5万放支付宝里面。因为房地产全国普涨，现在不建议投资商铺，尤其是商场的格子铺。2019年以及以后的几年经商大环境都不会好了，也不建议投资其他东西。希望能帮到你