建发榕发乌山郡属于混合式安置型商品房，即商品房和安置房都在一栋楼里，实现你中有我，我中有你，因此其本质上是安置房。
2019年11月30日该项目在福建老年大学一楼礼堂（福州市工业路453号）正式开盘。
01 日光悬念
10月13日，建发乌山郡隔壁的华润乌山府开盘,到项目的商品房部分的35套居然销售一空，西区最贵安置房项目实现“日光”。一时引起福州楼市的热议，所以本次乌山郡带着91套商品房入市，是否能再次实现日光记录，是今日开盘关注的热点问题。
项目总建筑面积约14.8万平方米，将建13栋14层-19层住宅共1298套，其中90%是安置型商品房，还配套建有社区用房、公共居家养老服务站、居民活动房、物业用房等，预计2020年9月竣工交房。根据相关规定，安置房将与市售商品房同设计、同布局、同施工、同验收，与普通商品房融合在同一栋楼内，由开发商统一建设，既打通了空间区隔，也拉平了安置房与普通商品住房的各项权益。
02 乌山郡价格
根据现场公布的一房一价表乌山郡价格为3.4万均价
这个价格与隔壁的华润乌山郡如出一辙，一模一样。
榕发-乌山郡项目2#、7#、9#、11-13#商品住房进行公证摇号公告如下：
一、认筹房源【2019】榕房许字第0200号其中2#、7#、9#、11-13#商品房共计91套。
二、认筹时间2019年11月23日-11月26日,每天9︰00-17︰00。
三、认筹、摇号、选房地点认筹地点：榕发-乌山郡营销中心（鼓楼区工业路与福三路交会处）摇号地点：福建老年大学一楼礼堂（福州市工业路453号）选房地点：福建老年大学一楼礼堂（福州市工业路453号）
四、摇号时间2019年11月30日（星期六）9：00正式开始
五、选房时间2019年11月30日（星期六）14：00正式开始
同时承诺上述房源严格按照物价部门备案的“一房一价”销售，坚决不价外加价、捆绑销售。由福州市公证处作为公证机构，全程监督摇号及选房过程，并对摇号及选房结果进行公证。
03 最终开盘
该项目是2018年1月18日，福州建设发展集团有限公司中标2017-59（鼓楼路建设机械厂1号），总价为12.14亿元。楼面价格为12872元/平方米。 福州市宗地 2017-59位于鼓楼区工业路东侧，乌山西路北侧，筑路机械厂一楼。出让公告约定，宗地2017-59地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。
今日乌山郡正式开盘，吸引众多目光，开发商打出现场宣传照片是人山人海，一堆人在一起排队，好似人非常多的样子：
但是我们发现这些视频和图像特点是：都是近景，近距离拍摄，从没有一张远景，甚至一张真正全场人数的大合照，所以这其中有蹊跷之处。
目前根据网上报道，截止今天开盘，总共91套已经销售46套，开盘去化率为50.54%。
单看去化率，好像比较一般，因为大家期望比较大，可能觉得这个安置房日光才是算卖的好。但是实际上会去买这种安置房的客户群体，十有七八也是拆迁户。况且经过华润乌山府之前32套消耗，此次入市91套商品房的购买群体已经大大减少，不然该项目也不用天天在公众号打预告。
因此综合今天开盘表现，乌山郡表现可谓是差强人意，毕竟91套房源卖了46套，已经超过乌山府的记录35套，也比之前保利天悦4万的安置房销量好，毕竟现在行情，你不能指望高价安置房开盘，每次都日光，每次都吸引眼球！
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