中山备案价天花板又被刷新了！这次主角是东凤的豪宅——泰禾·香山院子 ！最高破4万/㎡！
近日，中山发改局公示了泰禾香山院子（备案名：凤悦府一期）3-14栋的别墅备案价格，共99套，户型区间为154-179㎡，总价在554-785万/套。
最高备案价4.38万/㎡，打破中山最高纪录！
所谓的备案价，就是房源最高网签价基准线。也就是说，该项目的最高售价，大有可能达到5万/㎡。
从2019年别墅备案价排名TOP10的榜单来看，最高为海伦堡·千江阅，备案均价为3.34万/㎡；而泰禾香山院子4.3万/㎡的单价，相比千江阅，远远多出了近1万/㎡。
泰禾香山院子的出现，将中山豪宅的价格再提升了一个梯度。
同时，中山豪宅的惯有地域界限也从此被打破，豪宅不仅仅存在于东区、五桂山，以刚需为主的东凤，也有豪宅了！
东凤第一豪宅，出品泰禾院子系
这个项目，为何能够拿下如此高的备案价呢？
归根到底，还是产品优势决定， 产品定位高端，泰禾香山院子，是泰禾落子中山打造的双院之一，另一个为横栏的泰禾金尊府，目前已开售。
泰禾金尊府
说到泰禾，相信你不会陌生。这是一家发轫于福建的千亿房企，在全国布局了23城45院。
院子系，是泰禾最闻名最高端的产品系列。其院子别墅的打造，精工、细致、考究到了极点。中国院子，便是一个连续4年入选“亚洲十大超级豪宅”的传奇项目。
此外，泰禾的高端物管——金钥匙国宾级专属服务、顶尖的泰禾医疗也一直备受赞誉。
泰禾香山院子可以说是东凤第一个真正意义上的豪宅。
项目总占地约157亩，项目分3期开发，以岭南古韵为基调，将整个小区设计成
三元七坊。由192套院子别墅和8栋洋房以及2栋公寓组成。
据悉，院子别墅将延用“府门、院落、坊巷”的三大造院体系来打造。每一户院子别墅都配有空中会客厅、独立电梯井位、观景露台以及下沉式庭院 ，且赠送2个产权车位！
值得一提的是院子的户型。据宣传资料介绍，别墅可以做到买2层送3层，150-180㎡左右的建筑面积，使用面积可高达425-535㎡，使用率将近300%！
这无疑是项目备案价走高的一个大大的加分点。
以最低总价554万/套来算，425㎡的使用面积，折算成单价，只需1.3万/㎡，与东凤镇的住宅房价水平相差无几。
有如此资本，备案价高也是情有可原，但最终的售价如何还得在项目开盘才能知晓。
这样的高端别墅产品，将会在东凤乃至整个中山，迎来怎样的市场反应？我们将会持续跟进，敬请关注！
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