06.13 洛陽土地市場低迷，開發商各顯身手拿地！

5月洛陽土地市場低迷，導致市場一直處於供不應求的狀態，城區核心區地少價高，各大開發商紛紛各顯身手，聯合開發項目。6月更有新項目將開盤，房價還將小漲一波？

5月洛陽樓市量跌價漲

洛陽5月商品房供應23.8萬方，同比增加48.75%，環比減少33.08%，商品房銷售面積39.8萬方，同比減少10.63%，環比增加9.51%，商品房銷售均價6897元/平米，同比增加13.88%，環比增加6.15%。

從上圖數據可以看出，5月洛陽樓市仍舊處於供不應求的狀態，儘管供應比去年有所增加，但是供應還是處於低位，面對市場的火熱需求，尤其是傳統的紅五月，市場的銷量還是比較好的，5月房價也是呈現了大漲的趨勢，但是5月份整體呈現出量跌價漲的趨勢。

5月洛陽非住宅房價上漲顯著

據和利時數據顯示，5月洛陽樓市整體均價為6897元/平米，環比增加6.15%，同比增加13.38%。其中住宅均價為6574元/平米，環比增加1.72%，同比增加9.17%，非住宅類均價8291元/平米。

從圖表數據可以看出，5月份整體價格都呈現一定程度的上漲，而且價格也達到歷史最高點，從洛陽整個實際市場情況看，5月房價還是處於一個上升的趨勢，這個趨勢或許會有所延續，這裡面漲幅最明顯的就是非住宅在類產品，住宅類產品保持穩定增長的態勢。

5月洛陽成交量大跌

從房管局的備案數據來看，5月份洛陽市場整體備案成交不容樂觀，洛陽房管局網站顯示備案數據僅到5月17日，因此官方數據也僅僅只能作為參考數據，市場真實成交數據是高於房管局備案數據的。

從數據中可以看出，5月成交備案主力集中在老城區，其次是西工區和瀍河區，備案成交套數562套，成交總面積為61132.85平米，此次老城區成交備案較多，一方面是因為老城區的經適房備案，一方面是老城區獲批樓盤較多，老城區的房價也是相對比較低的，市場成交比較多。

5月洛陽土地市場低迷

5月洛陽拿地情況：僅成交一宗土地，作為工業用地，暫無住宅用地成交，2018年截至5月底，洛陽土地市場僅成交5宗土地，由於土地成交少導致供應少，這直接導致了住房市場的緊張。

從土地成交數據看洛陽市場，洛陽土地成交低迷，城區核心區域幾乎無地可賣，並且地價太高，但是各大開發商紛紛看好洛陽市場，拿地熱情高漲，通過聯合開發或者輕資產合作共贏的方式開發房產項目。例如建業就與孟津簽訂框架合同協議，這就涉及了塞拉維和青銅谷兩個項目，建業就通過這樣的方式向洛北市場進軍。

5月洛陽市場比較活躍，開盤項目依然不少，去化率也是很可觀，有的項目銷量甚至是一線飄紅，當天清盤。也有很多項目抓住了5月的尾巴拿到了預售證，6月也將有很多新項目開盤，整體市場還是很值得購房者期待的。