11月5日，海口掛牌5宗地塊，11月7日，保亭掛牌28宗地塊，11月14日，東方掛牌8宗地塊，11月22日，文昌掛牌11宗地塊，11月27日，儋州掛牌9宗地塊……年關將近，海南各個市縣開始加速推地，上半年“積壓”的地塊正在大量出倉。據網易房產統計，海南11月共掛牌109宗地塊，環比上漲252%，供應規模達312.6萬平方米（4689畝），環比上漲162%，總起始價82.2億元。
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11月13市縣推地：海口掛牌總面積最大，保亭掛牌宗地數量最多
這大概是各個市縣的自然資源和規劃局最繁忙的一個月，109宗地塊將引爆未來一兩個月的土地市場，為了年底收官，海南也是拼了！
△數據來源：海南省自然資源和規劃局，製圖：網易房產
11月共有13個市縣土地掛牌，較10月多出2個市縣，供應面積環比上漲162%。在13個市縣中，海口土地掛牌面積最多，共計46.7萬平方米，地塊主要分佈於江東新區及西海岸，這兩大片區的角力，將成為一大看點。其次是三亞，共計45萬平方米，地塊主要分佈於海棠灣及三亞總部經濟及中央商務區東岸單元，13宗地塊的用地性質全部為商服用地。從土地出讓方向看，三亞正在大力推動總部經濟建設及海棠灣商業、旅遊建設，其中海棠灣的4宗地塊將用於建設Hello Kitty主題樂園。澄邁排名第三，掛牌地塊面積44萬平方米，其中有21萬方的住宅用地，將用於建設人才住房。文昌在本月也同樣突出，推地40萬平方米，較文昌前10月已成交土地面積還多出9333平方米，這也是文昌本年度內，推地量最多的一次。
11月保亭共掛牌35宗地塊，掛牌數量“完爆”其他市縣，地塊總面積33.7萬平方米。其中，11月7日一口氣掛牌了28宗地塊，總面積14萬平方米。據公告顯示，這28宗地塊為文化旅遊度假區項目用地，將一次性出讓，不出讓單一地塊。在停止新建外銷房地產項目後，保亭也在努力尋找新的經濟增長點。
02
商服用地唱主角
自從住宅用地被嚴格限制出讓後，商服用地成了土地市場絕對的主角。11月，商服用地出讓量達到高潮，共有124.7萬平方米的商業用地供應，佔整體出讓用地的40%，其中又以商業零售用地最多。
大量出讓的商服用地與海南自貿區建設分不開，地塊將用於旅遊、基礎設施、商業、辦公等領域，未來將掀起一波建設熱潮。
△數據來源：海南省自然資源和規劃局，製圖：網易房產
03
住宅用地出讓退居二線
本月共有15宗住宅用地掛牌，其中海口有9宗，澄邁4宗，儋州2宗。雖然住宅用地掛牌有增多的趨勢，但真正用於市場上自由買賣的地塊仍舊稀缺。此次澄邁掛牌的4宗城鎮住宅用地，將作為海南生態軟件園區人才住房項目建設使用。儋州掛牌的2宗城鎮住宅用地皆為租賃式住房用地，需要100%自持。這2宗地塊的競買門檻不低，根據公告內容，競買人須為世界200強企業，在儋州納稅人數不低於1000人、註冊資本不低於200億人民幣，競得人或其關聯企業須在濱海新區範圍內投資建設旅遊產業項目，累計在儋州納稅30億元以上。
海口掛牌的9宗住宅用地中，有3宗是海口市美蘭區靈山舊改回遷安置房項目用地。據公告內容，東片區A-12地塊地上已建成綠地城·曦園小區項目；東片區A-13地塊地上已建成綠地城·東郡小區項目；西片區9-11地塊地上已建成綠地城·悅城小區項，,三小區均已竣工並投入使用。該三宗地上資產與土地一併掛牌出讓，待掛牌成交後由土地競得企業自行補辦完善相關報建手續。這不難看出，此次掛牌不過是走完地塊出讓的固定程序，競得企業或為海南綠地。
海口其餘的6宗地塊雖未有明確指向為人才住房或回遷房項目，但在出讓公告中對競買人一欄作了極其明確的指向：競買人須是海南省省屬國有企業，不難推測，該地塊的競得者或已確定。
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