05.07 四大行上調首套房貸款利率，100萬元25年期房貸每月多還141.73元

近日從工行、建行、農行和中行四家國有大行的北京分行獲悉，他們將於下週一或週二開始，將北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房貸款利率均為基準利率的1.05倍。

事件：四大行下週上調首套房貸款利率

5月7日（含）以後網籤並受理的首套房貸款，利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。對5月7日前已受理的，可按原利率政策執行，但應於5月31日前執行完畢。二套房貸款利率政策不變。

其他大行北京分行也表示，他們都將在下週開始上調首套房貸款利率，但是開始執行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始，農行和中行則是從5月8日開始。同為國有大行的交行此次沒有跟隨四大行上調，交行的首套房貸政策暫時沒有變化。

算賬

100萬元25年期房貸每月多還141.73元

對剛需購房者來說，首套房貸款利率上調意味著買房成本進一步增加。如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前1.05倍基準利率時的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。

事實上，隨著房地產調控的層層加碼和銀行資金成本的持續走高，近兩年來，北京地區首套房貸款利率一直一路上行，從基準利率的85折、9折、95折直至現在上浮至1.1倍。從去年下半年開始，北京地區就不斷有股份銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%。到今年2月底時，北京地區的首套房貸款利率已經以上浮5%-10%為主流，四大國有銀行和招行等部分股份行上浮5%，少數中小銀行首套房貸款利率上浮比例甚至達到20%-30%。

此前，北京地區大銀行的房貸利率普遍較低，中小銀行則普遍較高，經過此次上調，大銀行的利率也不再便宜。有業內人士表示，不排除部分中小銀行也跟進上調首套房貸款利率。

分析

房貸還屬於低利率時代

中原地產首席分析師張大偉表示，從宏觀環境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調是大趨勢，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調首套房貸款利率也在預期之中。

還有業內人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由於目前的基準利率處於歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據他測算，近年來首套房貸的執行利率平均值在6%左右，因此現在的房貸還屬於低利率時代。

對於2018年度全國房貸變化趨勢，專家普遍認為利率上行是大概率事件。國家金融與發展實驗室副主任曾剛曾指出，一方面銀行需要配合房地產市場調控以及監管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進行資產配置時願意配置收益更高資產。在貸資產期限結構上，銀行考慮到流動性也傾向期限短的資產。由此，個人按揭貸款無論是從價格還是期限以及國家政策三方面都不佔優勢。雖然個人按揭貸款在基礎利率上浮，但依然無法與企業端融資利率相提並論。