稳定，这是贯穿2019年全国楼市的关键词。房住不炒，被再次重申，这也在提醒大家，今后，“稳定”也仍然是楼市的主基调。
2019年的中山楼市，也非常稳定。特价、优惠贯穿了中山楼市全年，从年头优惠到年底。抢房热销的话题少了，渠道盛行的市场，让营销少了一些趣味。有机构表示，2019年的中山楼市，在艰难中韧性前行。“韧性”这个词总结得又贴切又有点小心酸。
回想这一年，中山楼市似乎并没有太多可圈可点之处。各种规划出炉，流程还在继续，但我们看到了前行的轨迹。城市更新迎来了“绽放”，无论是市区还是镇区，都把“三旧改造”提上日程，看着马山片区的拆迁居民开始分配拆迁房，大家都希望有一个“拆”字加身。
乐居编辑整理了2019年与中山楼市息息相关的8大事项，看看哪些是你关注的，哪些又与你切身相关。
一、特价满天飞
没有最低，只有更低。
2019年，是中山楼市“特价”年，从年初到年末都充斥着各种特价信息。优惠幅度更是一波比一波厉害，一些楼盘售价直逼拿地价。
一成首付、多重好礼、房价直减30万、送车位、总经理特价、优惠倒计时……这都是2019年中山楼市的高频词汇。上半年，开发商推特价还处于试探阶段，购房者也是试探性入市。
下半年，优惠力度加大。东区项目1.1万起有交易，品牌开发商“7字头”起，以价换量进入白热化阶段。
随着中山楼市政策有一定的调整，中山再次吸引了不少外区客户的目光。随着粤港澳大湾区的规划进程，中山亦对港澳人士敞开了“怀抱”，下半年，港澳客出没中山的身影增多，特别在第四季度，迎来了高峰期，一车一车港澳客被拉到中山。
二、11个镇区启动三旧改造
从2019年的第一个月到最后一个月，中山三旧改造消息不断。
开年第一个月，中山就迎来了港口、西区等区域都陆续公布了“三旧”改造方案，随后，火炬开发区、西区、石岐区、三角镇、均公布了三旧改造规划。12月30日，深圳新世界竞得东区沙岗村改造前期服务商项目，在2019年的最后时期，中山再次迎来新房企。
据不完全统计，中山已经有11个镇区启动三旧改造。
不难发现，不少房企通过三旧改造进入中山市场，譬如富力、鹏瑞、新世界、金立洲等。
作为中山大型“三旧改造”的先行区域，西区马山片区的规划倍受关注。根据该片区城市规划显示，将有万象城、TOD枢纽、地标高楼等。中山西区马山片区有五大主题定位，分别为休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸、岭南文创街区和时尚生活社区，囊括了教育、文化和商业等方面。这将为后来的“三旧改造”提供参考作用。
三、各方位规划升级
2019年也是规划频发的一年。
中山市翠亨新区科学城设计方案面世，将要创建大湾区的国际创新城市中心。
中山拟申报纳入广东自贸区扩区，包括翠亨和民众，正在进行前期研究工作招标。
岐江新城最新规划曝光，但后来岐江新城再次进行升级规划招标。
中山东区总部经济区规划曝光，拟打造一个108.23万平的中山复合型总部经济引领区。
《中山市三角镇F-01街区大学城片区控制性详细规划》规划获得中山人民政府批准同意！据规划，大学城选址京珠高速以东、南三公路以南、三角迪茵湖畔，占地717.75亩（约47.8万㎡），办学规模为5000人。
中山将新建两所高中，一所在西区，一所在南区，两所高中均按省一级高中的设计。目前，两所学校工程项目勘察、设计均招标成功。
《中山市中心组团总体城市设计》中显示，中山拟新增7个市级公园、新增38个特色公园，实现沿河沿山沿路贯通150公里的慢行绿道网络体系。
除此以外，还有欢乐海岸项目、神舟航天乐园等多个项目也在推进中。
四、中山与大湾区
2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。中山在文件中被提及9次。
5月6日，中山市教育和体育局发布《关于印发港澳居民子女在中山市接受义务教育工作安排的通知》，明确港澳居民子女在中山市接受义务教育的相关条件及申请方法。
7月，粤港澳大湾区门户网官方发布消息，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式印发。其中，中山被提及8次，翠亨新区建设，深中通道，深茂铁路均被重点提及，更值得一提的是，还将完善便利港澳居民在大湾区内地购房(租房)政策。
五、交通网络加速进展
正所谓，路通财通人旺。一个城市交通网络的发展更是牵动着千万人的心。2019年，中山除了深中通道不时传来进度消息外，外联交通网络、市内交通也得到了进一步的发展。
广东省2019年重点建设项目计划公示，根据文件，深中通道或提前一年完工、城市轨道1号线确定投建地铁14.1公里。
深茂铁路、广州地铁18号线及中山轨道2号线等多条城际、城市线路走向曝光。
8月19日，根据中国政府采购网的招标信息，深圳至南宁至昆明高铁将在中山北设站点。
8月20日，广中珠专线的前期招标工作。招标文件显示，广州地铁18号线珠海对接中山段，全长约60公里，估算投资200亿元。
8月25日，南沙港铁路洪奇沥水道特大桥的钢桁梁顺利合龙，或将在中山设2个客运站点。
此外，深中通道延长线——南沙至中山高速项目即将动工！该项目作为深中通道的另一条延伸，总投资210亿，途经广州市南沙区、中山市港口镇、民众镇、火炬开发区，计划2020年开工，2024年建成通车。
10月10日，中山市交通运输局发布了《中山市与周边城市交通衔接专项规划》成果从规划中，我们可以看到标注了一环、二环、三环。
10月31日，中山公共资源交易中心发布一则“关于起湾道快速化工程勘察设计招标公告”，根据公告显示，项目包含修建6隧道，1座桥梁、1座立交这几个重大节点，总投资约52.79亿元。
11月15日，公共资源交易中心发布了《中山市城市轨道交通建设规划（修编）》采购项目的中标公告。据公告显示，本次中山城市轨道交通建设规划研究年限为2020～2023年，争取2020年上报国家部委审批。据了解，目前中山8条线路的300公里的地铁规划，已经通过专家评审。近期内会按照这样一份规划上报，理想的状态的话，预计在两年左右的时间就回正式动工建设。
广中珠澳高铁（中南虎城际）中山段线站位方案研究中选结果公布由中国铁路设计集团有限公司中选。这意味着，广中珠澳高铁中山段正式启动官方的线位研究。
六、 “三价合一“来了
6月5日，中山住建局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》，明确2019年6月1日起我市全面推行存量房（二手房）网签制度。
随后，中山传出“三价合一“的消息，经过乐居编辑核实，中山有10余家银行确定执行三价合一，并有多家银行表示这是一种趋势。这对购房者来说，购买二手房将不能再用假合同减少交纳税费，同时，这系列措施也让中山二手房交易市场更规范。
七、公积金政策频变
2019年，中山终于实现个人可自愿缴存并使用公积金贷款买房，这为不少自由职业者提供便利。
中山市公积金中心贴出告示重申关于公积金贷款住房套数的认定标准，要求公积金异地贷款增加申请人户籍地的家庭住房证明，且申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数。
接着，二手房公积金贷款也有所调整，针对不同楼龄，贷款年限均有所不同，其中15年楼龄内的二手房首付2成变5成。这一政策或有利于消化新房库存。
此外，中山市公积金中心发布了高层次人才、紧缺适用人的公积金贷款通知。高层次人才（第一到第六层次），购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，可上浮1倍的贷款额度，即个人最高贷款额度为80万元；两人以上申请合计最高贷款额度为160万元。
12月31日，中山市住房公积金管理中心政务网发布《关于对异地公积金贷款额度申请进行预约的通知》，确定每月的异地贷款可申请额度，每旬分批分配额度，在中心官网公布可收件的预约编号，同时以短信方式通知申请人及开发商。
八、楼市政策放宽
限购令的威力在2018年正式发威，弥漫到2019年。对于艰难前行的中山楼市，在2019年楼市政策方面也有所松动。
5月份，港澳客户购房资格新增两个购房通道：1、提供半年社保或个税凭证加在职证明；2、在中山注册公司！其他人员购房限购政策不变。
下半年，中山再新增购房通道：持有人才优粤卡，且持卡人是在中山工作的，提供中山市劳动合同和在职证明，即可在中山购房。如今，此条件针对外地客户均可行。
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