來源： 九房網(999house.com)
今天，馬鑾灣終於迎來時隔一年半的土拍！可謂是備受期待！
此次，出讓的兩宗地塊總面積約7.05萬平，總建21.10萬平，總起叫價52.7億元，平均起始樓面價25000元/平。
最終保利以29.1億元競得海滄馬鑾灣2018HP01地塊，樓面價25086元/㎡，配建面積0㎡。
地塊信息表
2018HP01地塊
地塊航拍圖
2018HP01地塊均位於馬鑾灣新城，是區域時隔近三年之後出讓的新地塊。周邊多個高端小區環繞，擁有近地鐵、近醫院的優勢。
出讓地塊周邊項目位置示意圖
點評
區域交通：地塊周邊擁有新陽大道、新景路、新陽北路等城市主幹道，可快速到達海滄核心區域，同時也可通過新陽大橋快速連接集美杏林，交通網較為密集。
除此之外，根據規劃，未來該片區是地鐵2號線、4號線、6號線三條地鐵線交匯。而此次出讓地塊附近即為2號線長庚醫院站和新陽大道站，該線路將於2019年年底試運行。
由此可見，此次出讓地塊處於片區交通核心區域，內外交通十分便捷。
教育配套：坐擁廈門市海滄中學、霞陽小學、海滄二實小、新安小學等眾多文教資源。
醫療配套：地塊西側為廈門長庚醫院，可近享三甲醫院提供的優質醫療服務。除此之外，新陽醫院也在地塊附近，醫療資源能滿足所需。
周邊項目：該區域是整個馬鑾灣新城未來的人氣中心，人流量正快速劇集中。目前，地塊附近已有海投第一灣、首開龍湖春江彼岸、泰禾廈門院子、海爾華璽、融僑觀邸、海滄萬科城、海投青春海岸等多個高品質住宅小區，未來隨著各個項目的交房入住，生活氛圍將愈加濃郁。據瞭解，區域內新房均價約3.6萬/㎡。
地塊劣勢：雖然兩宗地塊所處地理位置優越，但是仍存在三點挑戰：①由於該區域還在開發當中，所以商業配套和休閒娛樂還有待完善，區域還不夠成熟。②此次對項目樓高有所限制，侷限性較大；③地塊周邊項目較多，易形成競爭，需打造差異化產品。
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