2月13日恆大推出全線打折+無理由退房之後，全國不少房企學習跟進。在今年這個時候，房企打折意義特別！
在西安，無論區域是否限購，無論是適合普通置業和中高端改善置業，目前不完全統計的數據顯示，已有超過50個盤，加入了“折扣戰”！
那麼，在這些打折盤中，哪些是應景之舉，哪些才是真優惠？
根據各個樓盤的信息彙總的數據顯示，在西安+西鹹範圍（不含鄠邑、周至、藍田）內，有超過50個盤祭出了各類優惠。
這些盤執行的優惠政策詳見下表（具體執行時限變動和最新動態以售樓部公告為準）：
▲ 西安房企優惠信息 來源：“西安樓市”監測+安居客等
從上表55盤優惠信息可以看出：
1、本輪西安主城區+西鹹新區祭出折扣優惠的盤，幾乎全是品牌房企盤，“參戰”房企素質比較整齊，“放心度”較高。
其它房企是還沒反應過來，還是不屑跟進？有待觀察！
2、這些盤中，有超過50個“老面孔”，新盤屈指可數。這些盤中，多數“貨量足”，且達到了預售條件，可做到“隨看隨買”。
達不到預售條件，此時推出優惠，要麼是“應個景”刷個存在感，要麼是年度“任務重”，需要提前“搶客”。
3、從區域分佈看，西鹹新區有20個盤推出優惠，在數量上排在各區域之首。其次是滻灞，有超過7個盤加入到折扣優惠中來。
打折盤多的區域是不是意味著價值不行呢？未必！比如滻灞、比如西鹹的一些優質板塊，不能一概而論，要客觀看待。
既然打折了，怎麼看得出“誠意”如何呢？
對於咱買房來說，無論是什麼房企、哪類盤，“誠意”是需要具體而實在的東西來體現的！
通觀目前各盤的優惠，歸納起來，可以分為三類：
一是話不多、力度大。
恆大文旅城最低75折、保利和光辰樾的一口價優惠最高9萬多、灃華熙城93折、中南君啟94折、湖光山色95折、電建洺悅府95折……
這些盤的優惠力度大，直接而實在，關鍵是話不多、房還不錯。
二是多重優惠，虛實結合。
奧園和悅府定房就送10年車位費、2年物業費，可更名，60天內還可無理由退房；遠洋御山水2人成團、最高減房款30萬、3月底前可退房……
推出多重優惠的盤約有10個，總量不多，有住宅有商辦小戶型，優惠的內容當下和未來虛實結合。
細品一下，“可更名”頗值得玩味。
三是看上去優惠，實際有些模糊。
比如一些盤僅是籠統地說，“限時”、“部分特價”……顯得有些遮遮掩掩，這背後要麼是真折扣，也許力度還比別人大；也許只是個口頭上有，應個景而已，實際不是那麼回事。
對於這類盤，就得兩看了。
當然，也有不少盤本身價格存在虛高，此時藉機打折促銷，只是讓價格有一些迴歸而已。
那麼，當前怎麼看這波“優惠潮”呢？
首先，總體看，這是房企們“自救”的手段之一、階段性的非常規動作。這一點無須多說。
2017年下半年以來，很多盤已沒有“優惠”；2019年下半年也僅是零星的優惠，更別說像現在這樣普遍性的了。
其次，這些盤的優惠，本質上與產品和地段價值並無多大關聯。地段和產品價值在短期內沒有發生明顯變化。
第三，限購區域住宅盤的價格都是經過審核公示的，不存在“先漲後折”的操作空間，打折就是“讓利促銷”。
非限購區域的盤、非限購類的產品，因之前價格不透明，“打折”後是否是實實在在的讓利，需要辯證的看。
從買房的角度看，在這些盤中，尤其是住宅盤，挑選到優質的盤和房源，即便不能說是賺了，但至少不會虧。
這一輪優惠潮後，是否還會迎來新的一波，需要再看。
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