我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：請姐姐解答一下 1、成都目前怎麼看未來潛力更加卓越的地段？簡單粗暴看個控規圖，紅色粉色越多就越好嗎？現在成都天天搞天府新區（國家4大新區之一）其他區域難道就比天府新區差麼。2、總價120萬左右，我開車上班，只要翻的快，多開一會車不影響，關注那幾個板塊？ps：龍泉大面總覺得會比書房好，想聽你對成都的瞭解。3、作為一名代理新盤的賣一手房的獸獸來說，把在你這裡學到的乾貨分享給客戶，效果會如何。
回答：天府新區現在跌了，一方面是資格原因，另一方面是本身就是炒作，沒什麼實質的東西。
天府新區本身就是坑，未來天府新區會不會爛尾，還真不好說。我們投資從來不看天府新區的。
成都純投資回報率最大的板塊見知識星球內部分享。注意的地方就是當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。
可以長持龍泉和書房差別不大。
不是每一個人都能聽懂這些投資邏輯的，韭菜的共識也是共識。
提問：房姐現在專職CF了嗎？可否簡單講講您的人生觀和方法論？心法很關鍵呀
回答：人生的意義就是自我的體驗，這是一種非常自私的人生意義觀，我不完全否定它，但絕不能完全同意它。
以下這段我倒比較同意：
【人生的價值】每個人的一生都是一張資產負債表，其中，資產是自己對社會利他的付出，是人生為存在過的社會留下了什麼，包括自己現有的人生和自己能夠掌控的人生；
負債是自己對社會曾經的索取和來自人生中貴人的幫助，那些支持你、和你共進退、在你需要時陪在身邊的人都是你的貴人。
一個人對社會的付出越多，則資產越多；索取越多，負債就越多。資產減去負債所得的淨資產，就是人生的價值。
其實星球裡面99%的問題都能通過看房200套解決。可是連最基礎的看房30套都沒有人能堅持。
提問：房姐，想在武漢買不限購區域的新房，JLF之後變剛需，離婚之後多久可以買？
回答：有房票為啥要買不限購的盤呢？不限購地區本來就沒有限制啊
提問：你好房姐現在什麼生意都不太好做，加盟個貝殼的德祐有機會嗎三人合夥共攤開支，起步每人投資四萬，其後月開支每人七千左右，按道理平均每月出一單二手和新房就可以，能吃苦堅持累計客戶的話應該還可以吧。別的生意投資都好大，風險也大。希望萬能的房姐給下建議。
回答：人生不是圓，向哪個方向出發都能走到成功的邊界。人生是橢圓，選擇半徑最短的方向出發，更容易成功。快遞、外賣、中介，從來只聽說中介小哥逆襲買房買車。
為什麼？因為做事的量級不同，談500萬生意的和5塊錢盒飯生意的，必然量級大的容易成功，成功半徑長短不同。除了方向，做事的成功率，也就是靠譜程度很重要。盡力提升做事成功率的同時，一定要讓合作伙伴瞭解你的能力界限，讓別人降低判斷成本。除了方向、靠譜，還有速度，一是你做事效率，二是複製能力，能把從自己做變成打造分公司團隊各地複製的能力。
好了，你已經從中介變成一家加盟中介的老闆了，能不能變成平臺、kfs，看命和運了。淡市入場需要的是耐心，能加盟徳佑這艘航母級平臺公司，獲取更多資源，摸透上下游需要時間積累，厚積薄發，加油！
提問：房姐您好武漢的古畫社區說是要拆遷，現在可以入嗎？單價多少入合適，自助和投資的優缺點分別是什麼？求指導
回答：1.如果等拆遷，拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。
2.小區太老自住不舒服
提問：房姐好，1.人生方向困惑2.投資困惑。
1.女，年齡37，倆娃，大娃明年上初中，小娃明年小學，河南縣城公立學校老師，收入低孩子縣城上學福利好。老公在溫州，年入40，溫州無房。我想帶娃們去溫州上學，老公讓我保編制，我想放棄，37歲還有競爭力嗎？
2.投資：縣城有四間全款門面出租，套房3套，郊區待拆遷分房。鄭州剛購入錦藝金水灣，貸款120萬，每月還8500，打算賣掉兩間租金回報低的，轉手稅費太高，出手困難，有什麼辦法呢？目前手裡50，是繼續鄭州還是武漢，武漢可落戶會有房票，或溫州瑤溪還遷房自住？
回答：1.人的一生不是等分的。20以下，基本是純消耗階段，浪費也正常。而20-40歲，就是人生的排行榜了。十幾年的黃金時間，錯過了，這輩子就“死亡”了，突破了，才能繼續往下走走。
也就是說，這十幾年的時間，決定了你在人類排行榜的結果。身在體制內，有個好處就是可能較為閒一點，如果你恰好沒有一顆單位裡往上爬的心，完全可以在問心無愧的大前提下搞搞副業。
在30多歲這個年齡，還有一定的遷徙力，享受生活，可以在河南縣城。學歷夠用，體制內，三五套房，衣食無憂。但四五線城市經濟活力肉眼可見的萎縮，不適合幹事創業。既然想放棄，就證明你有一顆不甘平凡的心，所以在你還可以折騰的年紀，去搏一把。城市化進程勢不可擋，人生選擇也必須跟隨大趨勢，絕對沒有從高能級城市退回低能級城市的道理。
2.縣城門面租售比5%以上可以保留，剩餘的可以出手。留一套住宅自住，其它房產通通出售，把賣房科技樹用上。開發房票繼續入手鄭州和武漢低價潛力盤。溫州民營經濟很活躍，但是產業主要是勞動密集型製造業，外來人口多為即使有購房實力也不具有購房思維的流水線員工，居住需求不足。非C位城市，也沒有鮮明的城市IP，向上的遷徙力不夠，一個城市的房價和它的首位度，人口聚集度是密切相關的。所以溫州這樣的城市，在經歷全國這一輪大漲以後，樓市的繁榮註定只能是曇花一現，接下來繼續不溫不火。自住可入商品房，投資迴避。
提問：房姐，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：知識星球內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：萬能的房姐，請問用信用卡買房，怎麼操作呢，比如有26張信用卡，一張5萬額度，我買一套130萬的房，一次性刷完，後面怎麼還呢？
回答：空當接龍，知識星球裡面有信用卡的文章，可以先學習下。
提問：就投資角度做板塊選擇，武漢應該聚焦哪個板塊呢?武昌區，還是光谷片區?
回答：武漢時候投資的板塊不少，但是板塊漲幅不能讓你賺錢。讓你賺錢的是你歷盡艱辛，買下的這一套房子會漲；以及這套房子每一步交易流程中，降低成本的努力。最後都要落實到選籌上，武漢投資窪地不多了，回報率最大的樓盤詳見知識星球內部分享。
提問：房姐求翻牌～座標深圳，首套置業，暫時自住，後面可能出租或賣掉，以下三個二手房樓盤可以入手嗎？能否幫按推薦度排個序，萬分感謝～
1.龍崗丹竹頭地鐵附近中兆花園，92批的地，00年交的房，64平二居250萬左右，電梯低樓層
2.羅湖新秀地鐵附近京基東方都會，04年的房，60平二居室295萬左右，電梯中層樓
3.福田新洲地鐵口06年電梯房，一居室，40平，250萬左右
回答：你好，ABC三套房，從你描述的信息看，B更優。區位好，房齡可以接受，溢價不嚴重，但是小區同戶型最新成交價280左右，價格還可以再砍一刀。
提問：房姐你好，想到武漢定居發展，現在有兩個想法和方案，一個是，用存款50買偏一點別墅，因為喜歡住小院，是個夢想，現住黃石邊邊貸款29三房中，用入住武漢小別墅，過戶成武漢戶口，再奮鬥兩年，或到時賣了現在房，再去投資一套二個方案是，用50子彈去武漢選個不限購，落戶後再奮鬥，圓別墅夢，不限購房姐建議漢口北武湖地鐵沿線，蔡甸地鐵沿線，不是大開發商的盤以後好出嗎，漢南碧桂園能考慮嗎
回答：遠郊別墅漲幅非常弱，交通不便，武漢一堆N年不漲的遠郊屌絲別墅。一般來說，競爭都是同齡人的競爭，一路堅忍延遲享受，可以讓自己勝過99%的同齡人，每一代人有每一代人的大國紅利，1%的塔尖人群自然獲得社會的獎賞，車房、社會地位不是問題不用焦慮。漢南不考慮
提問：房姐，關於你昨日所說的文化大道仔細考慮了一下，想著如果那邊的聯投二手兩居帶車位110左右靠譜嗎？另如果自己的流水不能覆蓋月供二倍，可用父親的流水嗎？謝謝..
回答：不要車位，單價多少？單價超過1.2的不考慮。可以增加共同還款人
提問：房姐，最近入職一家創業公司，老闆很相信我，給我好幾個項目，不過我現在感覺很多事情都無從開始，請問如何培養這方面的快速學習能力呢？
回答：一個人前進的步驟是：
不知道自己不知道知道自己不知道知道自己知道知道自己不知道你在接觸一個陌生項目時，應該注意什麼，什麼才是問題，可以默認你是完全不知道的，那麼你的提問毫無意義，因為我不知道你的問題是什麼，你不知道你的問題是什麼。這樣做的人是大多數，我稱為腦子長在別人身上上。遇到一個不懂的事情，先做，發現問題，再改，然後你才知道要問什麼問題。這裡的先做，不是指你直接大大咧咧的把事情在明面上推進。
做事有做事的技巧，我們說的先做指的在不影響事情結果的前提下，蒐集更多的情報，交叉對比，做更多的內部嘗試。等到你開始做了，你才會發現問題在有哪些，輕重緩急如何，重點是什麼？接著你才能提出第一個對於解決問題有意義的問題。所謂的快速學習能力，就是迅速找到嘗試的切入點，快速找到問題，快速解決問題的能力。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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