銀行降息扶持
開發商降價賣房
地方政府鬆綁救市
首付比例下調至20%
近期樓市新聞頻出，大家都心慌了。房價到底是會漲還是會跌？現在要不要下手買房？我們先來理一理近期樓市要點！
01
央行的錢流出來了
2月12日，在疫情對中國經濟造成重大打擊後，央行很快作出了反應：
2月17日，央行公佈最新1年期中期借貸便利（MLF）中標利率為3.15%，比上月降低10個基點。1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本座標。
2月20日，央行調整貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%，下降5個基點。
降息是實體經濟、股市、樓市的利好！
按照以往的經驗看，央行的錢流入樓市是遲早的事情，只是流的多還是流的少，流的快還是流的慢。
說完了中央層面，再重點談談地方層面的情況。
02
地方政府鬆綁與救市
2月12日，無錫出臺“錫17條”，至此拉開了地方政府鬆綁房地產的序幕。
最開始，是減免或延期繳納房產稅、城鎮土地使用稅、調整土地價款繳付方式和期限等，幫助開發商度過危機；
緊接著就開始了降低開發商領取樓盤預售證的門檻；
2月14日，衡陽宣佈買房減免契稅，直接將紓困開發商的政策變成了救市的政策；
此後，各地方政府紛紛參與救市：
2月21日，駐馬店宣佈公積金貸款買首套房首付從30%下調到20%；
2月23日，南寧宣佈放開第二套及第二次住房公積金貸款；
2月25日，杭州則宣佈人才購房補貼計劃，最高可領取800萬元的購房補貼。
出臺政策的地方政府越來越多，救市的尺度越來越大，甚至有城市下調非“限購”城市首套房首付比例至20%。
繼浙商銀行調整“非限購”城市首套首付比例至2成後，工商銀行大幅下調了二套房首付比例！從首付6成降至3成！
如果說，浙商銀行的政策調整還不能代表很多的話，那麼這次，“宇宙第一大行”中國工商銀行的調整就真的可以窺見大趨勢了。
2月26日，有消息稱：中國工商銀行紹興分行已經開始執行二套房首付3成政策。
隨後，有平臺進行了電話核實，工行相關人員透露，“確有其事，上午才收到的通知”。
“目前僅針對新房優質客戶，工行將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成（60%）調至3成（30%）。”
對於該政策執行範圍，工作人員表示目前先在浙江區域試行，後續視情況和市場反饋，“有可能在全國其他區域推行”。
並且如果不被叫停，其也不排除會跟進浙商銀行首套房2成首付政策！
沒想到，疫情還沒結束，“救市”盛宴就已經開始了！
對於購房者來說，政策傾斜利好下，湧入市場的買家會越來越多，房價還可能繼續往上走。在這一系列的利好因素下，要買房，就抓緊這次機遇吧！
03
房企自救，降價優惠
繼恆大推出購房、佣金獎勵等活動刷屏後，萬科、融創、富力等房企紛紛跟進。
可以說，這是房地產史上力度最大優惠讓利，對購房者來說是不可多得的上車機會！
04
疫情後，房價可能進入新一輪上升期
疫情下，房地產無疑是受疫情重創最大的行業。在銀行降息、地方救市、房企降價這一系列扶持下。很多人會產生擔憂：房價要跌了？樓市撐不住了！
回顧17年前的非典，不難發現，SARS並未對中國經濟構成實質性衝擊，對房地產市場負面影響更是有限。
那一年全國商品房銷售增速在3-4月出現一定幅度下滑，4月份商品房銷售面積增速明顯放緩至22.8%，但5月份開始修復，迅速反彈至43.5%，一舉刷新年內新高。
持續時間長達半年的SARS，尚不能阻擋房地產市場長週期的快速增長。
那麼，經過了17年的高速發展，當我們面對新型冠狀病毒疫情，應該更有信心。
據統計，近10年來，我國房地產GDP總量佔全國GDP的比重逐年上升。
毫無疑問，房地產在國民經濟中的地位越來越重要，作為支柱產業，仍然具備較強韌性。當疫情褪去，房地產市場需求也會逐步釋放，促進市場回溫。
且房地產作為恢復經濟的重要產業，即便以房價穩定為前提，依然會在規模上保增長。
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