城市向北，2019年惠山区的成绩有目共睹，全年新房成交超1万套，均价达14054元/㎡， 再创新高。
对比近3年惠山区商品住宅成交数据，成交均价逐年走高，2019年达14054元/㎡，同比2018年上涨17.4%。
一级市场方面，2019年惠山区全年共计成交8宗经营性用地，含6宗涉宅用地和2宗商业用地。总成交面积32.08万㎡，总建筑面积67.56万㎡，总揽金64.97亿元。
6宗涉宅地块成交面积31.45万㎡，总建筑面积67.37万㎡，总揽金64.65亿元。
1 土 地 市 场
供地积极，单月成交26.81亿
从供地方面来看，惠山区今年的“供地窗口期”在3月份正式打开，趁着全国房地产市场“小阳春”之势，惠山区3月份挂牌面积达10.91万㎡，4月份挂牌面积达11.41万㎡，同时，在5月份出现成交金额的峰值，达26.81亿元。
从全年表现来看，惠山区供地主要集中在上半年，这也是广大开发商的拿地窗口期，惠山的推地节奏也相对把握精准，除钱桥的洋溪5号地块原定于2019年7月17日出让，但是最终因规划原因中止出让外，其余地块全部顺利成交，今年的供应计划超额完成。
洋溪5号地块已在2020年惠山区拟出让计划中，详情参阅总体量超135万方！无锡2020年首批拟出让地块曝光
出让金额创新高，同比增长41%
从涉宅用地的出让总量和价格来看，今年的出让量较去年稍有减少，降幅为6.06%，不过出让金额却有了较大的上涨，相较于去年的46亿元，今年的成交金额上涨了41.3%。
楼面均价9597元/㎡，亩均价1377万元/亩
今年，惠山区涉宅用地的楼面积与亩均价都有了较大的上涨，亩均价从去年的942万元/亩上涨至今年的1377万元/亩，涨幅达46.2%；楼面均价从去年的6737元/㎡涨至今年的9597元/㎡，涨幅为42.5%。
地价首破万，1年诞生3宗万元地
在今年惠山区首场土拍中，张村2号地块被融创以10324元/㎡竞得，开启该区域地价万元时代。
此后，在5月31日和10月10日的土拍中，天一科技园8号地块和张村3号地块分别以10566元/㎡和10350元/㎡成交，至此，惠山区共产生了3宗万元地块。
最高楼面价刷新至10566元/㎡
张村2号地块可以说是惠山区今年土地市场的“黑马”。
此地块竞拍经过38轮，最终由融创拿下，成交总价为13.79亿元，溢价率为22.03%，楼面价10324元/㎡，刷新惠山区楼面价最高纪录，同时也是惠山区首宗楼面价过万地块。
一个月后，惠山区最高楼面价再次刷新，天一科技园8号地块经过46轮竞拍，由德信地产以总价6.82亿元竞得，溢价率34.25%，楼面价10566元/㎡。
德信云溪名著产品规划示意图
德信首进惠山，融创、美的、华广持续深耕
纵观今年在惠山区拿地的房企，融创、华广、碧桂园、美的此前在区域均有项目，今年各拿1宗地块实为补仓储地，深耕态度明确；德信6.82亿元竞得天一科技园8号地块，首进无锡择址惠山。
此外，值得关注的是，惠山区今年成交的6宗宅地中有2宗为房企联合开发地块。
洛社新城新盛路北侧、新城东路西侧地块由红星、华广联合开发；利市路与惠宁路交叉口东南侧，即张村3号地块由美的、长城联合开发。
张村3号地块产品规划示意图
6宗涉宅地块，近一半已亮相
目前，今年成交的6宗宅地有3宗已经开盘在售，市场反应较好，1宗即将开盘，还有1宗规划已出炉，案名尚未发布。
从2019年走势看，惠山区土地出让节奏控制良好，成交量虽然较去年有所缩水，但成交金额和楼面均价都保持上涨趋势。
2 新 房 市 场
2019年，惠山区商品房供应140.18万㎡，成交162.49万㎡，成交套数达15853套，成交均价13614元/㎡。
其中，商品住宅供应114.09万㎡，成交145.26万㎡，成交套数达12691套，成交均价14054元/㎡。
量价走势：成交均价同比上涨17.4%
对比近3年惠山区商品住宅成交数据，成交均价逐年走高，2019年达14054元/㎡，同比2018年上涨17.4%。
供求走势：全年基本供不应求
纵观2019全年度惠山区商品住宅的供求走势，不难看出，除1月、2月、7月和10月供应量大于成交量之外，其它月份基本是供应面积明显小于成交面积，8月份差额最大，达14.13万㎡，供求比为0.22。
数据显示，2019年全年总成交面积与总供应面积间差额并不大，仅有31.17万㎡，说明全年整体供求较为健康，商品住宅市场去化良好。
价格走势：在波动中保持上涨
从成交均价来看，虽有起伏，但整体处于上涨趋势。
2019年1月，惠山区商品住宅成交均价为13100元/㎡，2019年11月，成交均价已达15836元/㎡，上涨幅度达20%。
12月略有下降，均价为14247元/㎡。但整体成交均价仍呈现曲折上升态势，11月达峰值：15836元/㎡。
成交面积段：首改、刚需占据市场主导
从区域2019年商品住宅成交面积段来看，100-120㎡的首改户型成交套数最多，达4315套，占比34%；其次为80-100㎡成交4074套，占比32%；120-140㎡成交3425套，占比27%。首改、刚需成为市场主力成交户型。
各板块成交：惠山新城夺面积和均价双冠
从各板块2019年商品住宅成交情况来看，惠山新城是购房的火热之地，全年成交面积达43.93万㎡，成交均价也是领先于其他板块，达16122元/㎡；洛社的热度也在提升，全年成交面积33.14万㎡，仅次于惠山新城。
3 2020新启程，惠山再出发
2019年惠山区整体房地产市场呈现稳健发展态势，以145.26万㎡的成交面积和12691套的成交套数位居全市第二，仅次于滨湖区。
相对于其他区域，价格方面更符合购房者的购买力。可以说，惠山区是具有高性价比和极大发展潜力的区域，这也是近年来惠山区广受购房者青睐的主要原因之一。
从2019年走势看，惠山房地产市场整体平稳健康，商品住宅成交量虽然较2018年有所缩水，但房价保持上涨趋势，商品住宅去化效率高，楼市健康发展。
近年来随着政府规划、开发商投资的力度加大，房地产市场发展速度迅猛，获得了周边大量的购房者的青睐，随着品质房企的入驻，改善人口的比重也在逐步提升。
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