用戶103417117395
討論別墅房升值大不大，首先要看城市，這個城市好不好？是不是核心城市？中心城市？人口是否在淨流入的？經濟水平怎麼樣？如果這個城市本身就沒什麼競爭力，那不管別墅房還是剛需房，升值潛力都不大。
OK，如果城市不錯，那麼，別墅是不是比公寓類房產更有升值潛力？
答案是肯定的。
1，低密度物業將越來越少，隨著核心城市土地的稀缺，低密度的指標將越來越少，別墅，排屋都將成為稀缺資源；
2，別墅房這樣的低密度物業，本身的交易人群都比較固定，基本都是金字塔中高端的人群，受經濟變化影響較小，抗風險能力更大，溢價率也更高；
3，從中國老百姓根深蒂固的買房觀念來說，通常都有很深厚的土地情節，都希望買個有天有地的房子，不喜歡樓上樓下晾衣玩耍互相干擾的；
4，隨著城市化進程的推進，土地的價格越來越高，低密度的別墅房，佔據的土地指標都比較大，因此，升值的空間也比較大；
杭房內參
當然升值潛力巨大，我2003歲非典期間購買一套別墅。因為城市發展迅速，現在成了市中心三十萬買的，現在四百萬有人排著隊強。06年我買了一畝地當年蓋了房子，現在離新火車站開車六分鐘，離新兒童醫院、婦幼保健院車程不到五分鐘。前段時間醫院的大夫想三百萬購買，我沒理他。現在自己裝修搬進來居住，環境優美空氣清新，吃著自己種的蔬菜水果蔬菜🥬你們說升值空間大嗎？
蒙古族頭飾
這個要看城市吧。
三四線買別墅就等著爛手裡吧。
二線城市比較尷尬。40多歲成功人士是買別墅的主力，但是這類人的子女常常會到1線城市甚至國外發展，而4，5百萬的別墅流動性很差，因此這類人可能還沒等換別墅就隨子女搬到一線城市去了。如果不打算搬家了，打算買別墅養老的話，3到5層的別墅對老年人也很尷尬。沒電梯爬樓費勁，裝電梯又養不起。這樣一算，2線城市買別墅的人應該是：50歲左右，收入高，一般是家族企業，國企高層，大學教授，農村動遷戶，身體健康，子女工作在身邊。一般是家庭第三套房（市區一套，學區房一套）。總的來說人群有限。
1線城市買別墅那是高山仰止，非頭條兄弟可仰視。
另外，別墅類產品更新很快，風格幾年一變，從雙拼，疊拼到合院，從美式，法式到中式，別看是70年產權，可是別墅不像學區房，幾百萬都花了，肯定是買新不買舊，所以老別墅一般很難出手。
說了這麼多，我都快以為自己住過別墅了😂😂😂😂😂😂😂😂
風火森林ghq
我認為未來的別墅房升值空間很大，你怎麼看呢？
這個問題問得相當不錯，作為“深改”類客戶，在購房時，常常會遇到這種矛盾：買別墅，還是城市大戶，哪個升值空間更大？今天就“拋磚引玉”闡述一下這個問題。
先開宗明義，我對這個問題的看法是明確而肯定的：
未來的別墅房升值空間很大，同等情況下超過其它類型的產品
為什麼這樣說呢？為了防止概念邏輯錯誤，我先把“別墅”產品明確一下。
別墅分2種：獨棟別墅、聯排別墅（又分雙聯又叫雙拼和多聯兩種類型），最主要的特點就是“有天有地，獨門獨院，私密性很強”。其它的如：疊拼（一躍二，三躍四）、空中別墅等等，在開發商的營銷概念中很常見，其實不能算作真正的別墅。
主要可從以下幾個方面進行分析：
（一）稀缺性
“物以稀為貴”同樣可以用在別墅上面，別墅作為商品房住宅中檔次最高的產品，在整個市場中就是“金字塔塔尖”一樣的存在，數量佔比肯定是非常少的。
在城市土地減少的情況下，為了保障“居者有其屋”，政府這幾年一直在推“限墅令”，嚴格限制別墅用地的供給量。對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制，同時嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。尤其是容積率在1.0以下的別墅用地，在很多城市幾乎是不能審批到的。
隨著別墅供地嚴控，全國各大城市的別墅區格局已確立，出現“一墅難求”的情況，那些地處寸土寸金的城市核心別墅項目將成為絕版，升值潛力自然不言而喻。
舉個成都的例子：2019年成都一二圈層基本無純別墅區產品供給，推出的別墅全是“混合產品開發”，通過高低配，推出少量別墅，數量有限，銷售非常火爆。
（二）需求結構的改變
我國的房地產從以前“黃金十年”進入“白銀時代”，需求結構發生了很大的變化。
從統計數據看：
2016年，中國的人均居住面積是36.6平方米（不算農村）；2018年人均住宅面積達到了37.8平方米，以百分之十一點一的速度在增長；2019年我國人均居住面積標準達到了40.8平方米。人均住宅40平米，相當於每個家庭都應該擁有1.1套房。
我國房地產正經歷從早些年的“有住房”到“改善購房”的轉變，也就是“量”和“質”的變化，而這一轉變就是以“城市中產”的購房需求為代表，“大戶型產品”的需求出現旺盛現象。同理，在“城市中產”以上的“城市高階”已經把別墅作為人生目標了。
同樣成都的例子：
2019年成都130平米以上戶型的佔比，已經比2017年高了16%左右。
（三）富人目標客群
別墅因為作為富人消費的一種產品，不但因為數量少，居住品質高；同時在中國又是不可多得的投資品。因此受到眾多富人的大力追捧，如果一個富豪說他“住城市大平層”，肯定不如說住“別墅”彰顯身份來得更直接吧？
這個就相當於汽車消費時，大多數會認為：“BBA”比日系德系的豪宅更有面子，就是這個道理，心理和身份的需求，讓BBA的銷量遠大於其它豪車。
有富人目標客群的需求和“財力”，肯定會比普通老百姓消費的東西價格更炒高，對不對？富人能把“一幅畫”炒高到幾百萬，普通老百姓可以嗎？這個就是“潛力的大小”問題了。
（四）成本因素
現在土地價格非常高，佔到房屋成本的50%—70%，個別甚至75%以上。別墅由於低容積率，分攤的土地成本比高層高得多得多！帳很容易算：2000萬一畝的土地，上面修兩戶別墅和修一棟樓，分攤成本是區別極大的。
此外，別墅的設計、用材、綠化的成本都是相當高的。
（五）對安全的追求
都說“富人比老百姓怕死”，最害怕“人沒了，錢還沒花”！
2008年地震後，小高層、多層產品更受歡迎了；
非典病毒後，對住宅的安全防護更講究了，什麼“恆溫恆溼恆氧”，“智能住宅”粉墨登場； 這次武漢新冠疫情後，別墅的獨立性、私密性、安全性都是不言而喻的，肯定會更受歡迎！
綜上所述，別墅，真正的別墅，從：供需關係、成本和趨勢三大市場經濟邏輯分析，發展潛力都是很大的！
因此，我個人認為：未來的別墅房升值空間很大！
房參考
別墅升值潛力是不小，但是別墅居住屬性很高，投資屬性確實非常低，為什麼別墅居住屬性很高，理所當然，如果一個家庭購買別墅作為居住屬性，那麼這個家庭年收入應該是當下社會中產以上。
別墅基本在200平起，有完善小區配套、完善小區安保、完善小區物業管理。因別墅居住面積大，經常需要請保姆在家裡做家政服務。包括車庫車位管理，一年下來養別墅的資金費用也是不低。所以別墅的居住屬性幸福感是很高的。
但是投資別墅就不是很好選擇，別墅面對的是中產以上家庭，這部分家庭不會等到有實力買別墅了再去考慮去買別墅，這部分家庭很大一部分是本身就有購買別墅實力，才去購買別墅。這部分家庭是購買別墅主力軍。會購買一手別墅，不會去二手市場掏別墅。
其次投資別墅需要資金量比較大，房產是大宗商品，把這麼大資金量投入在很難出手的別墅中，你的收益率會大大折扣。畢竟別墅是小眾商品，出手渠道又窄，所以投資別墅還不如購買多層房產收益大。
資本尋寶
現在別墅由於總價高、地段偏、配套差導致流動性不好，然而用發展的眼光看，別墅必然會具備更大升值空間。原因是多方面的：
中國的建築技術與建築質量始終在快速進步中，高層住宅不如別墅維護方便，一旦出現質量問題修繕困難，住上幾十年後各種隱患顯露，恐怕你都不敢繼續住下去了，而別墅要加固、完善就容易一些；
高層的安全性難以與別墅相提並論，遇到火災、地震等逃生困難，電梯年久失修也容易出問題，一旦斷電，腿腳不好的老人都出不了門；
高層的生活品質無法和別墅相比，現在可能覺得下館子挺好，但真正愛生活的人更喜歡自己養花種菜做飯吃，人們的生活理念必將會向這方面轉變；
現在的別墅大都在郊區，然而隨著城市變大，將來這些地方也會成為市中心，配套自然也會明顯改善，交通、購物、上學都將不再成為問題。
所以別墅現在的問題歸根到底可歸納為：配套問題、不健康的生活理念、沒錢、缺少前瞻意識。
flightofsilverbird
二線，我們小區是一家上海知名公司開發的，第三期別墅有四十多戶，四百平起，業主都認識基本都是自住養老的，買了就沒有打算賣用來做祖屋傳承的，五證齊全大家連房本都不想辦，大家裝修都捨得投資。貧窮限制了小編思維，買別墅的不是為了投資而是養老的
鑫基恆業
1.別墅這種總價高，需求少的產品，居住價值遠大於投資價值；
2.別墅位置非常重要，市區別墅一般人玩不動，而且交易也很不活躍；
3.高淨值人群新房癌都比較嚴重，這麼多錢為啥要買箇舊別墅，別墅產品也在不斷升級，新的理念新的設計更能打動人。
4.歷史表明小房子的高單價和低總價，導致漲幅遠大於大平層和別墅。
5.很多高淨值人群正在拋棄郊區別墅，選擇城市核心地段的大平層。
浮生幻象
我就想買別墅，我認為以後的家庭大概都會有很多套房子，高層的房子會有一個集中的價值下跌，別墅的優勢是它的可維修可翻建，別墅的價值更加穩定，不會隨著房屋老化而下跌過快！高層的房屋老化問題基本是無解的！而且未來大戶型將是人們選擇物業的趨勢。之前小戶型價格上漲過快，還是因為大城市的人口集中效應，是一個城市年輕的表現，一個成熟的大城市，價值是會迴歸房產價值本身！
雙樹
看起來別墅的升值空間很大。但實際上別墅的購賣力很有限。
依本人所在城市看，房價2萬左右。買套二居的二百萬左右，三居的近三百萬，按這個價格，買得起的人早買了，買不起的人連這也困難重重。
現在買房除了改善型及剛需，有錢人誰還敢掏錢買套房子放著等升值呢。房子購買力真的不大了。
再侃別墅，一幢別墅(連排)5/6百萬起價，獨幢8百萬/千萬左右，買得起的富翁大款早就買了。買不起的買套二/三居套房也難，買別墅更難，心有餘而力不足啊。
而且因為房子不可移動，是屬地屬用產品。所以，以後的別墅買進容易賣出很難。
不是說別墅不好，而是絕大多數的購房者有心想買之，則無財力支撐之。
所以，我不認為以後別墅的升值空間有多大！
