3月17日，國家發改委發佈《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》（下稱《規劃》）。
河北省三河、大廠、香河俗稱北三縣，緊鄰北京通州，過去這些年的產業狀況，正是《規劃》所定論的“過度依賴房地產開發”，三河燕郊更是知名的“睡城”。
《規劃》特別指出，要嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展，嚴厲打擊囤地炒地。經歷過暴漲暴跌的北三縣樓市將迎來規範平穩的發展。
通州的土地更值錢？
據瞭解，北三縣同京津的協同統籌，2002年便已經開始規劃編制。2014年，廊坊頒佈《廊坊市北三縣統籌發展規劃（2013—2030）》，提出要“把服務首都功能疏解的需要放在第一位；在空間佈局上，打破行政壁壘，實現內部統籌協調。”
交通瓶頸成為率先突破的方面。《規劃》表示，要加快三河市、大廠回族自治縣、香河縣骨幹道路對接，統籌實施跨河橋樑建設。完善北京城市副中心南部與大廠、香河的骨架性通道網絡，提升相關道路標準。
對於《規劃》對房地產市場的影響，貝殼研究院新房分析師潘浩認為：此次國家發改委進一步明確綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市的發展目標。由此，通州區的發展規劃將步入新的發展階段，土地價值將進一步上升。“北三縣城市地位和功能的升級、產業結構的豐富以及城市配套建設的完善，必將帶來產業人口的轉移，房地產開發建設及其市場發展必將成為其中不可或缺的一環。”
不存在短期大漲空間
北三縣房地產市場發展與北京通州息息相關。2008年，三河燕郊鎮的房屋均價僅3000元/平方米左右，而到了2017年，尤其是傳出建設北京城市副中心的消息後，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。
曾在燕郊做過中介的王寒這樣描述當時最火爆時的盛況：“我們老闆直接拿出一箱子錢找開發商把一棟樓包下了，不用多久就能加價賣完，簡直像在撿錢。”
2017年6月，廊坊地區正式限制外地人購房，交滿三年社保才能買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價只有2萬元/平方米左右。
一直以來，“北三縣解除限購”傳聞從未間斷，尤其是2019年10月，有消息稱北三縣“定向鬆綁”，有的銷售人員甚至表示放鬆限購的事情已經“十拿九穩”。
根據諸葛找房數據，燕郊2019年12月網籤140套，2020年1月網籤199套，而此前的2019年11月僅有35套，成交均價也從11月的19000元/平方米微漲到了1月的20000元/平方米。考慮到新房網籤的滯後性，恰恰是放鬆傳言開始的時間。
不過流言很快被官方否定，限購政策沒有變化。此次《規劃》也明確表示嚴控房地產無序開發。
《規劃》對目前北三縣產業現狀的描述是“過度依賴房地產開發”，要求“堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目准入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況，合理確定住房供地數量、佈局和時序，嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展。”同時還明確“嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。”
專家認為，房地產市場不會因為此次規劃而短期上漲。58安居客房產研究院分院院長張波認為：“從規劃來看未來市場的供應將得到有序控制，炒房等房地產市場亂象也會被重點打擊，保持樓市平穩尤其是房價平穩依然是重點所在，投機性需求會得到嚴格控制。”
對於今後北三縣的房地產市場，張波預計：“預計未來3～5年整體房價水平會保持有序上行模式，但不存在短期大漲空間。同時更值得關注的是，區域內會吸引更多工作和生活於此的人群，不會一直是北京工作人群的‘睡城’。”
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