全國第一個整省！交房即發證！江蘇率先推廣！2020年6月執行！
3月19日，江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關於在全省推廣“交房（地）即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》（以下簡稱《通知》）。
這標誌著江蘇將在全省推廣“交房（地）即發證”的不動產登記模式。據瞭解，江蘇也是目前在全國範圍內唯一整省推廣“交房（地）即發證”不動產登記模式的省份。
何為交房（地）即發證？
江蘇省自然資源廳確權登記局局長林顥表示， “交地即發證”是指：對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。
“交房即發證”則是指：新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
買房人應該如何操作？
眾所周知，買新房後拿房產證，買房人要到相關部門繳納相關費用後再拿證。那麼，對於普通買房人而言，如果想“交房即發證”應該做什麼準備工作呢？
1、房地產開發企業在商品房預售時，根據購房人需求，可向不動產登記機構統一申請提供“交房即發證”服務，當事人按照約定申請預告登記的，不動產登記機構應辦理相應預告登記。
2、房地產開發企業應積極為業主提供服務,在與購房人簽訂購房合同時,協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料,並嚴格執行《江蘇省不動產登記條例》第三十九條規定,自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起六十日內申請房屋所有權首次登記。
3、負責不動產權籍調查的單位與審核部門應安排好時間節點,提前介入,及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。
4、稅務部門提供網上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的,稅務部門在交房現場提供納稅服務。
5、具備各項條件後,在房地產開發企業交房活動現場，不動產登記機構根據購房人申請,完成新建商品房首次轉移登記,向購房人頒發不動產權證書。
6.鼓勵在交房即發證的同時,聯動提供水、電、氣、網絡、電視等開戶服務,方便群眾辦事。
“交房即交證”，對樓市有何影響？
1、不動產權證的拿證時間，還將影響房屋轉售的交易成本
在二手房交易中，與不動產權證獲取時間有關的稅費優惠主要有兩項：增值稅和個人所得稅。業主拿到不動產權證滿兩年，賣房時可免繳5%左右的增值稅；拿證五年且家庭只有惟一一套住房的，賣房時可免繳2%的個人所得稅。
2、加快房屋轉手出售時間
沒有不動產權證，意味著業主無法抵押房產，亦無法用房產做資金擔保。“最重要的是，沒有不動產權證，房子就不能賣。”值得注意的是，在發端於2016年9月的樓市調控中，全國多個城市發佈“限售令”，均以不動產權證的拿證時間為依據，推遲新房可轉手出售的時間。
3、更快落戶，更快入學！
在國內絕大多數城市，新建商品房從交房到業主拿到不動產權證，需要間隔一年甚至更長時間，交房與交證的不同步，給購房者在落戶、子女入學等方面造成了一定困擾。
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