現在房子還是房子嗎？雖是沒錯，但在某種程度上，你可以理解為自住消費品，也可以理解為投機倒把的工具，當然，你也可以認為房子是中國最好的金融資產。有人說，人活著是為了“資產”，而房價之所以這麼高，跟我國金融不發達有很大關係，老百姓的錢放哪裡，害怕貶值，買房是最佳選擇。2020年1月末，廣義貨幣M2同比增長8.4%，餘額202.31萬億。而20年前的M2只有13.5萬億，貨幣總量增長15倍；去年12月，用CPI衡量的物價，同比上漲4.5%，增速與11月持平。雖從數字上看存在超發跡象，但我們幾乎感覺不到物價上漲，甚至新增的貨幣並沒有引起物價上漲，真正的原因只有一個，就是房價。
房改20年來，房子不僅僅是70年磚頭的使用權，更多的是人們財富的蓄水池。一方面房貸佔比不斷提高，達到全部居民貸款的54%，另一方面，在房價最高的長珠兩三角，居民槓桿率已經逼近70%，前三名是浙滬粵。可見，再好的資產總有出現泡沫的時刻，房地產同樣是如此，而這種過度依賴貸款的現象，正是房地產泡沫的真實寫照。不過，從2016年開始，M2增速斷崖式跌到8%左右，與此同時，2016也是房住不炒的第一年，所以樓市“貨幣幻覺”不可能持續太久，在多重調控下，中國市場泡沫會破裂嗎？2個“鐵證”，央媒回應、高層“亮出底牌”。
40天內五地新政面臨“撤回”尷尬，1個信號，刺激需求的行動不再受待見
據報道，已有多地出臺企穩樓市，政策包括契稅補貼、補貼房款、土地新政等，值得注意的是，40天內五地新政遭遇“撤回”的尷尬。3月24日，浙江海寧放開非戶籍住房限購1個月時間，但當晚該政策就被迅速刪除；3月15日，山東濟南發佈購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受當地限購政策約束。所謂的綠色建築，則是住宅的環保標準，但兩天後即被撤回；3月12日，陝西寶雞公積金貸款最高額度提高至50萬，是首個鼓勵銀行降低首付比例的城市，但文件未滿12小時就被撤下；3月3日，廣州放寬商服類項目限售，當晚就被刪除；駐馬店與寶雞類似，提高公積金額度並下調首套首付比例，一週後文件就被撤回。
但同一時間，為何有些城市卻暢通無阻？具體分兩部分，一邊是以蘇州佛山為首的人才新政，而另一邊的溫州衡陽，是基於穩樓市的三四線新政。房說君認為，出現截然相反的局面，關鍵在於新政是為了穩市場、搶人才，還是刺激房地產而來？在信息迅達的時代，一個城市的動向，影響的可能是整個全局。不難看出，撤了，刪了，改了，5個城市“接連變卦”，風向一致緊湊，直接給出明確信號：房地產不會松。
全球“放水”，LPR為何不降？錢越來越多，越來越便宜，房價還要漲嗎？
近日，央行最新一期LPR報價公佈，1年期貸款市場報價利率為4.05%， 5年期以上貸款市場報價利率為4.75%，無論是實體利率還是樓市利率，都未進行任何調整，大大超出市場降息預期。近一個月來，世界金融市場動盪，從英國澳大利亞再到美國，美股一次性四次熔斷，美聯儲更是祭出史上“危機救市模式”。房說君認為，在國外比賽降息的時候，央行卻按兵不動，對購房者來說，這顯然不是一個好消息，因為降息降準通常被認為是買房的衝鋒號，出現落空，不僅對實際的購房成本有影響，心理影響也非常巨大。
不過話說回來，樓市向來是政策市，在房說君看來，全球寬鬆時期，錢會越來越多，越來越便宜，引發房價反彈的可能性大概率上升，此前央行16日已經定向降準，釋放長期資金5500億，很大程度降低了銀行的負債成本，如果降息降準在4天內接連出現，政策未免過於寬鬆。加上房市又受制於信貸和調控政策，這時候不降息，市場也很難激起火花。更何況，現在不降，不意味著未來不降，在國內風波取得重大成果的前提下，企業復工復產，經濟也正在恢復，無須降息加劇錢的縮水。
房說君認為，有了這兩個前提，足以說明中國樓市一直處在國家的掌控之中，持續不斷的措施表明，國家對市場的走向還是非常嚴謹明朗的，即使出現了階段性的泡沫，也不會貿貿然就刺破。對此，高層3次“亮出底牌”。第一次是在2月下旬，央行副行長劉國強表示，房住不炒仍是當前房地產的主導目標，銀行可通過LPR加點來確定房貸利率，保持原有水平；第二次在3月初，央行與財政部、銀保監會召開會議，強調房住不炒定位，要求保持房市金融政策的連續性、一致性、穩定性；最後一次在3月22日，在四部門新聞發佈會上，銀保監會副主席周亮稱，今年八項重點工作之一，就是堅持房住不炒定位，促進房地產平穩健康發展。
在房說君看來，從近段時間高層釋放的各種信號來看，今年樓市調控的底線，就是不會放鬆政策端，不能給市場幻想，畢竟隨著各地復工復產，銷售部開放，工地再開工，絕大多數的城市都面臨著巨大的銷售壓力，刺激需求已經成了當務之急。即便在市場鬆綁預期下，個別城市還是出現了搶房的現象，但事實證明，對樓市的扶持不會持續太久。同時，央媒近期也做出回應，頭版指出當前在穩樓市的基礎上，分析新時期房市在經濟中的地位，在不將“房刺經”手段的前提下，精準發揮其穩經濟的作用。
房說君有話說，隨著高層對市場金融體系的收緊，貨幣流動的方向則會更趨向於實體經濟，總之，無論是貨幣，還是房地產模式，都不支持房價進一步走高，對普通購房者來說，房子只會越來越“接地氣”。為什麼這麼說？關於這個問題，潘石屹的“答案”很現實，說實話，潘石屹要“撤離地產”的說法一直沒有斷過，而且他也確實拋售了不少業務。
據公開資料，SOHO這幾年出售的資產套現獎金300億，而且沒有買過任何項目，近期SOHO中國更是證實正在與海外金融投資者洽談戰略合作可能性。可見，潘石屹似乎效仿李嘉誠“不賺足最後一個銅板”，側面反映了市場大勢已去，高房價或許硬撐不下去了，尤其是那些沒有人口、資源的城市，炒房更是如同虛設，不要再期盼還能一夜暴漲。
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