買房交定金是為了表示誠意，也是為了保障購房者的權益，如果買賣雙方不能成功交易，那麼定金在某些情況下也能如數退還。而最近，濟寧的趙先生向記者反映，他在中南瓏悅看中了一套房子，交付5萬元定金之後想要退房，但是開發商卻說不予退還 ，這究竟是什麼情況？我們一起來了解一下。
去年9月份，趙先生看中了“中南瓏悅”小區的一套房子，總面積150多平方，價值150多萬。當時開發商宣傳憑藉購房合同孩子可入讀上海尚德國際學校，但是如果想買的話就得先交5萬定金。趙先生看到宣傳板和聽了銷售介紹後很是心動，且他們一家就奔著上海尚德國際學校而來，於是當天就交了5萬定金。
可萬萬沒想到，大約一個月以後，趙先生突然得知上海尚德國際學校不在此地規劃建設了。於是，趙先生深感被開發商“欺騙”了，便多次要求退還5萬元定金，可開發商一直不予理會。其間，開發商向趙先生快遞了“催款函”，也就是讓他在一定期限內把該繳納的房款補齊，可趙先生認為開發商違約在先，說好的學校沒有了，哪怕再換更好的學校，心裡也不是個滋味兒，所以他一直拒收“催款函”。後來，EMS最後一次送快件上門，趙先生不在家，是其家人收了快件，家人並不知情是什麼，趙先生回家看到“催款函”很是氣憤，和開發商又開始了沒有結果的“討債”路……
3月26日，記者來到中南瓏悅售樓處瞭解情況，銷售人員告訴記者，當時的確是規劃建設上海尚德國際學校，宣傳欄和宣傳彩頁也都以此為賣點來銷售房子，可是後來因為相關部門和學校沒有談妥，他們也無能為力。“我也向領導反映了很多次，領導說退錢這事他做不了主，你們只能去找總公司或者走法律程序。”銷售人員說。
記者瞭解到，趙先生交付定金的那套房子當初價格是每平方9725元，現在那套房子已經被開發商以趙先生沒有按照規定期限繳納房款為由將那套房子以價格每平方一萬多的價格售賣給了別人。趙先生憤憤不平，“我的房子被賣給了別人，還是高價售出，既然已經賣了，為什麼不把我的5萬元退給我？況且是他們違約在先。我是因為不是那所學校才不予繳納房款，怎麼就變成我是違約方了？”
依照《中華人民共和國擔保法》第115條規定，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。趙先生說：“我都不奢求他給我雙倍返還，退給我的本金就可以了……”
記者諮詢了相關律師，律師解釋說：“當初以上海尚德國際學校為宣傳點來宣傳房子，如今學校變了，這屬於開發商違約在先，他們應當退還定金。”隨後，記者撥打了12315消費者協會電話，工作人員表示會盡快給予答覆。
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