今天徐州有2宗土地成功出讓，總出讓面積6.83萬方，成交總價6.41億。
所在區域：鼓樓區
地塊編號：2019-107號 2019-108號
地塊名稱：丁萬河B地塊 丁萬河C地塊
地塊位置：中山北路東、三環北路南 中山北路東、三環北路南
出讓面積(㎡)：30955.1 30764
成交總價(萬元)：28020 36060
樓面價(元/㎡)：6451.5 7814.33
溢價率：24.42% 42.19%
競得單位：世茂 中南
2019-107丁萬河B地塊
該地塊位於中山北路東、三環北路南，出讓土地面積30955.1㎡，為住宅用地。
掛牌起始總價為22520萬元，綜合樓面價5185.1元/㎡。
容積率1.12-1.41，建築密度≤30%，綠化率不低於27%。
建設要求地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築的單體預製裝配率≥45%，裝配式建築採用全裝修。
面積（㎡）
土地性質
容積率
建築密度
綠地率
建築高度
B-1
25953.6
住宅
1.2-1.5
≤30%
≥30%
27m
B-2
5001.5
商服
0.7-0.9
≤30%
≥12%
2019-108丁萬河C地塊
地塊位於中山北路東、三環北路南，與2019-107號丁萬河B地塊緊密相連，出讓土地面積30764㎡，為住宅用地。
掛牌起始總價為25360萬元，起始樓面價5495.6元/㎡。容積率1.2-1.5，建築密度≤30%，綠化率不低於30%。
建設要求地塊要求裝配式建築的建築面積比例
≥30%，裝配式建築的單體預製裝配率≥45%，裝配式建築採用全裝修。
丁萬河兩宗地塊地位於客運北站板塊，交通便利，環境宜居。隨著極地海洋世界、辛山公園、龜山蘇寧廣場等規劃落地，板塊還有升值潛力。
周邊在售新房較為稀缺，距離較近的有3盤在售，中南中山府在售均價12441元/㎡，萬科中山都會樓面價4747元/㎡，德信未來之翼樓面價4050元/㎡。
目前萬科和德信兩個項目均已開放臨時展廳。
丁萬河兩宗地塊在掛牌期已有11輪報價。最終丁萬河B地塊經過44輪報價，由世茂以2.8億摘得，這也是世茂在徐州經過多年拿地空窗後的新動作。
該地塊限高27m，未來或將打造低密度產品，售價預計突破1.3萬元/㎡，未來項目入市情況讓我們拭目以待。
而丁萬河C地塊經過79輪報價，最終由中南以3.61億競得，成交樓面價達到7814.33元/㎡。
中南近期在徐拿地動作頻繁，去年11月連摘鳳凰山兩宗地塊，其中鳳凰山集聚區4號地塊由中南以4.44億，68.85%的溢價率摘得，成交樓面價4605.8元/㎡，成為當時片區內地價最高地塊。
房企不斷深耕徐州，是對徐州市場充滿信心的體現。
地鐵二號線也將於今年下半年開通運行，未來鼓北的發展值得期待。
另外，原定於今日出讓的2019-139號地塊遭到流拍。
2019-139大龍湖湖心島地塊
地塊具體位置在楚韻路1號，出讓土地面積6532.82㎡，為商業用地。
掛牌起始總價為1980萬元，容積率≤1.16，出讓年限：餐飲、旅館用地40年。
建設要求規劃擬保留地上建築面積為 8504.41平方米的建築物，建築物價值3531萬元。
地塊內建築物按規劃保留，競得人須自持不得銷售，並按照新城區的整體規劃要求進行經營。
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