房價這種事，凡是嚐到甜頭的都願意它漲，凡是嚐到苦頭的都盼它跌，到頭來該漲還是漲，該跌還是跌，眾說紛紜玩笑而已，窮人不懂富人的世界，富人也不懂窮人的世界，彼此瞎猜，人生苦短，對得起自己就好。
第一，能買住宅不買公寓，住宅產權年限長，能落戶，孩子上學方便，房產的保值和增值性更好，而公寓房首付比例和貸款利率高，生活成本大，轉手稅費高，買了容易砸手裡。
第二，能買市區不買郊區。地段決定房子的價值，市區基礎設施配套完善，人口更容易聚集，房產升值力遠大於郊區。
第三，能買現房不買期房。今年受疫情影響，房企的資金鍊面臨巨大考驗，尤其是中小型房企，企業破產，項目爛尾的風險很大，所以特殊時期下，建議購房者能買現房不要買期房。
第四，能買三居不買兩居。現在年輕夫妻大都有房貸、車貸，養育孩子之後，需要夫妻雙方共同工作才能養家餬口，那麼就需要接一方家長來照看孩子，這樣的話三居室就更合適一些，而且三居室也能避免短期內換房的麻煩。
第五，能貸款就不全款。通貨膨脹下，錢是在不斷貶值的，而且隨著經濟發展和個人能力的提升，以後的房貸對你來說可能就不是什麼壓力了。
我們經常看到某樓盤降價，就會有人去售樓部鬧事，碰到這種情況，其實不值得同情。2019年的時候，就有很多人說，3-5年不要買房，他們偏偏著急去買房。
急著去送錢，聽信房地產開發商利益集團的所謂專家的言語，房價跌了，他們是活該。不具備最基本的常識，還去買這麼大資產，資產泡沫了那是自討苦吃。現在的房地產市值是貨幣發行量幾倍，可房企的債務都快追上國內GDP的總值了。
還有5.3億人沒有任何存款，市場負債是GDP的幾倍，有計算過增長6個點GDP，要幾倍債務去維持，如果還有夫這個時候去買房，那真的要麼錢多沒有地方花，要麼應該去看醫生了。
裁員降薪來了，穩就業和物價是重中之重，而不是去買房。如果不出問題，那還好，可如果逆天而行，違背市場經濟，違背民意，下跌是應有的報應。可現實是空置房太多，如再企圖利用炒作忽悠，來把房子賣出去，可能比豋天還難。
早買的人早享受了，沒有啥虧不虧的，貴人買貴物吧，心裡想開點，誰也沒長前後眼，誰會想到環保乾死了很多大企業，誰會想到疫情來了，中國虧壎多少錢，房價開始下跌已成定局，之前買房的人多花費很多冤枉錢，只能說運氣不好。
空置房太多，國家應大幅度降價救實體經濟，如再企圖利用炒作忽悠來把房子賣出去如豋天還難。
房子掉價，買的人還是不多，因為中國窮人多富人少，窮人在農村都有房子住，城市真是便宜了它能拿出這些錢會買一套，如果還是不跌價肯定不會買了，這樣的人群會有少部分，大多數人還真買不起幾十萬的房子，能拿出五十萬以上的農民朋友真還不多。
對於以上信息，你怎麼看？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
