持續激戰12小時的2020年無錫首場土拍落下帷幕，市場無疑的激動的，給了所有人十足的信心。
這波情緒一直持續到深夜，房企大大們的票圈滿滿4月正能量，而一線的銷售精英們，在鬥志昂揚的成交戰報圖背後，不忘加上一個疲憊又倔強的自拍！
看看各種成交的刷屏戰報。
到這主角就要出現了，他是8姐的一個朋友，同時他還有另一重身份：331土拍後瘋狂的買房人。
事情發生的很突然。
土拍到一半的時候，朋友打電話過來，說要在無錫買房子。
我沒有一點點防備，他沒有一絲絲猶豫。
於是8姐開始鎖定適合他預算和戶型、區位等條件的房源。
終於，從下午5:30諮詢買房，到晚上10:30交了定金，經過了5個小時激烈的思想鬥爭，他終於實現了“雲購房”。
是的，這個項目，他看都沒看過。
我相信，朋友不是昨天的個案。
這次疫情過後，很多人都在討論要不要買房。的確，在房地產高速發展的時代，很多購房良機轉瞬即逝。接下來，8姐就帶你聊聊，這些年，你錯過的最佳買房時機。
第一次：2003年非典時期
非典讓房地產市場還沒來得及發力，就被暫停了。
以北京地區為例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地產開發平均增幅為28%，但在非典疫情爆發後的4月和5月，北京的房地產投資增幅，直接下降到8%和12.6%。
非典爆發到結束的這個過程，樓市沒有逃脫回落的局面。
然而，也迎來了拐點。
2003年下半年開始，中國樓市迎來了黃金時代。
國務院：房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。
國土資源局：限制土地供應，降低首付僅2成。
這一波操作非常穩，房地產行業一路高歌，同期，溫州炒房團現身江湖，用自己的錢袋子告訴大家，買房子也是能賺錢的。
第二次：2008年金融危機
“華爾街混亂的金融秩序，造成了2008年全球金融危機。”全球股市暴跌，經濟急速下行，企業大量裁員，房地產也進入低潮期。
這一年，國十條出臺，2009年宏觀調控轉向，在短期內房價出現爆發式的增長，2010年新國四條出臺，很多人錯失良機。
於是，在過佳出臺4萬億元經濟刺激計劃之後，2008年下半年的樓市，開啟了新一輪的豐收，在2009年的春節，強勢製造出一波小陽春！
很多觀望著，緊緊攥著省吃儉用的繼續，在買與不買之間來回權衡，不相信政府的調控，看著下跌的房價，不敢出手。
典型的“買漲不買跌”的習慣。
觀察決策之間，機遇漸漸浮現，卻也容易轉瞬即逝。
第三次：2011年銀行收緊
這一年，過佳調控收緊，限購、限貸限價政策全面升級，調控加碼，政策細化。
可以說，2011年的房地產全方位受限，房地產市場一片淒涼。
這樣的背景下，購房者期待進一步降價之時，很多房企紛紛出臺促銷舉措，降價維權時間頻發。
是困難，也是機遇。
歷經了2012年幾乎全年的行情蕭條，樓市在年末突然爆發，龍年翹尾，始料未及。
這一時期，中國房地產史上第一個連續24個月的上漲週期悄然來臨，房價也由此飛漲。
第四次：2014年地產寒冬
大漲之後，樓市降溫。樓市低迷，寒風凜凜，從黃金時代，進入到白銀時代。
開發商為了資金回籠，以價換量成為最直接的手段。然而，即便有國家調控的大招助力，量價齊跌依然成為2014年中國樓市的主要特徵。
三四線城市陷入高庫存危機。
轉機就出現在猶如過山車一般的2015年。
2015年股市大跌，就是不斷，同時，開發商迎來了一個銷售大年。
國家實施降息降準、地方解除限購、調整公積金政策等一系列舉措出臺，到2015年末，房價已然上漲很多。
第五次：2016年初瘋狂前奏
2016年的主題是“去庫存”，然而這個任務完成的，十分迅速。
這一年，“全面二孩政策”在一定程度上刺激了改善型購房需求，並且從長遠來看，這部分人口增長帶來的需求，也讓房地產的前景更加可觀。
同時，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等政策，引導消費，帶動房價大幅上漲。
“去庫存”威力巨大，調控上場了。
9月30號開始，密集的調控政策出臺，限購、限價、限售，稱得上“史上最嚴調控”。
疫情之後，有人笑稱“我想買套房，不管大小，是我的就好”。
一套自己的房子，意味著安全感和歸屬感。
就無錫而言，這一波土拍過後，剛需客確實可以考慮上車了，所謂的購房好時機，當下是很難做出判斷的，必須經歷了時間的驗證，回過頭來看才能明瞭。
以史明鑑，買定離手！
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排版/8姐
關注8姐，一起暢聊樓市。
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