4月2日，原定於4宗地塊出讓，其中，朝陽區1宗宅地“暫停交易”，今日迎來3宗地塊出讓，北京市迎來3宗地塊出讓，包含1宗住宅用地和2宗商辦用地,分佈於朝陽區和昌平區2個城區，總起始價55.12億，總建設用地面積逾10萬㎡，最終，3宗地塊均為底價成交，攬金總額達55.12億元。
朝陽區金盞鄉小店村3005-12等地塊
報價企業
1個競買主體、共2家企業：中海+首開
競價現場
本次，朝陽區金盞鄉小店村3005-12等地塊開拍前獲得1次報價，共有1家競買主體參與現場競價，最終，由中海聯合體以46億元底價將該地塊攬入囊中，溢價率0%，樓面價41056元/平方米。
地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
地塊詳情
- 用地性質為：R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A22文化活動用地、A8社區綜合服務設施用地；
- 起始價46億元，用地面積8.1萬平方米，規劃建築面積11.2萬平方米；
- 地塊四至：詳見建設項目規劃條件（2019規自（朝）條供字0001號）及其附圖；
- 該宗地將以“五通一平”形式供地。
地塊解讀
該宗地塊位於朝陽區金盞鄉小店村，地處城區的東北方向。周邊教育資源有葦溝小學和長店小學等，小學均為普通小學，中學資源有北京明誠外國語學校和北京澳際國際學校等，周邊私立中學眾多。總體上來說教育資源有待提高，該地塊中的教育設施的建成移交將會明顯彌補這一不足。該地塊周邊醫療資源稍顯匱乏，周邊醫院多為社區服務站。地塊鄰近機場高速，便利的交通方式為公交和自駕。周邊娛樂資源豐富，蟹島度假村，鬱金香度假村等方便居民休閒娛樂。購物休閒有斯普瑞斯奧特萊斯，距地塊直線距離有2.3千米，周邊已建成小區有金盞嘉園，晴翠園等，剛需和改善型樓盤均存在於周邊。003號為綜合宅地，住宅部分佔比為79%，容積率為1.5，建築密度限值為30%。003號地塊的非住宅部分均需移交給朝陽區相關主管部門。作為不限房價宅地，地塊位於舊河道西側，具有得天獨厚的地理優勢，預計將來建成洋房和別墅等低密度社區的可能性較大。
地塊臨近孫河別墅區，周邊新開盤項目有禧瑞春秋項目，京土整儲掛(朝)[2017]096號地塊於18年一月被遠洋聯合體以61347元/平方米競得，當年11月禧瑞春秋項目開盤，在售均價近68900萬元/平方米，該項目去化良好。近期出讓地塊還有京土整儲掛(朝)[2019]007號 ，京土整儲掛(朝)[2019]020號分別於2019年5月，2019年9月成交，作為競品樓盤預估未來入市項目將會對本項目的銷售產生影響。出讓條件
- 宗地採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓；
- 城六區和通州區地上建築規模5萬平方米(含)以上的商品房開發項目應採用裝配式建築；
- 本次出讓宗地中的3005-14地塊為A334托幼用地，由競得人按照朝陽區教育主管部門要求實施建設工作，並無償移交給朝陽區教委；本次出讓宗地中的3005-15地塊為A22文化活動用地，由競得人按照朝陽區文化部門要求實施建設工作，並無償移交給朝陽區文化和旅遊局；本次出讓宗地中的3005-17地塊為A8社區綜合服務設施用地，由競得人按照朝陽區配套主管部門要求實施建設工作，並無償移交給朝陽區住房城鄉建設委。
另外同日，2宗商辦用地出讓，朝陽區望京花家地西里三組團配套綜合樓1006-605地塊開拍前獲得1次報價，最終，北京金隅以3.52億元的底價將該地塊攬入囊中，溢價率為0，樓面價16097元/平方米。
北京市昌平區朱辛莊新區（二期）土地一級開發項目ZXZ-010地塊開拍前僅獲得1次報價，最終，由裕聰置業以5.6億底價將該地塊攬入囊中，溢價率0%，樓面價14931元/平方米。
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