受疫情影響，一季度土地市場供求規模雙雙下滑，土地樓面價同環比走高。全國主要地級市土地供應建築面積為20035萬㎡，同比下跌11.40%；成交規劃建築面積為14536萬㎡，同比下跌23.24%。一季度溢價率環比持續走高；受疫情影響2月流拍率較高。
一、疫情影響下，一季度土地市場供求規模同環比均走低；土地質量較好帶動樓面價走高
1、疫情影響下，全國主要地級市供應規模下滑明顯，同比下跌9.16%
據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市一季度土地供應共2113宗，與去年同期相比小幅下跌9.16%，環比下跌54.07%；供應規劃建築面積為20035萬㎡，同比下跌11.40%；推出樓面均價為3785元/平方米，同比上漲18.64%。
受疫情影響，各城市土地供應入市節湊放緩，一季度土地供應量與去年同期相比下滑明顯。一季度全國主要地級市推出地塊質量較好，帶動土地推出樓面均價同環比雙雙走高。
從地塊性質來看，一季度推出住宅用地1353宗，同比下跌16.38%；商業/辦公用地760宗，同比上漲7.34%。住宅用地佔總量的64.03%，住宅用地仍是土地市場主流。
表：全國主要地級市一季度土地供應及環同比情況
分各能級城市來看，一季度一線城市共供應土地92宗，同比小幅上漲10.84%;供應規劃建築面積1052萬㎡，同比上漲23.17%；其中住宅用地供應59宗，商業/辦公用地33宗。分城市來看，一季度上海、廣州土地市場較為火熱，分別供應土地35、30宗，北京土地供應18宗，深圳土地僅供應9宗。可見今年隨受疫情影響，但一線城市土地市場供應量並未受其有很大影響，同比小幅上漲。
一季度二線城市土地供應702宗，同比下跌24.03%；供應規劃建築面積8196萬㎡，同比下跌18.62%。其中住宅用地供應450宗，商業/辦公用地252宗。分城市來看，青島市供應量最大為56宗，杭州供應45宗，西安供應41宗；供應量靠前的城市主要是省會城市和熱點二線城市。
一季度三四線城市供應土地1319宗，與去年同期持平；供應規劃建築面積10787萬㎡，同比下跌7.7%。其中住宅用地供應844宗，商業/辦公用地475宗。分城市來看，徐州、威海城市土地供應量較高，分別供應41宗。
表：各等級城市一季度份土地供應及同環比情況
2、受疫情影響，成交規模同環比雙雙下滑；但成交樓面價同環比走高
據諸葛找房數據中心監測，2020年一季度全國主要地級市土地成交1546宗，同比下跌20.02%；成交規劃建築面積為14536萬㎡，同比下跌23.24%；成交樓面價為4504元/平方米，同比上漲15.67%。
疫情影響下，一季度土地成交規模同環比雙雙下滑；一季度份成交的土地主要集中在一線及熱點二線城市，且土地質量較好，帶動土地成交樓面價同環比雙雙走高。
從地塊性質來看，一季度成交住宅用地987宗，同比下跌27.21%；商業/辦公用地559宗，同比下跌3.12%。住宅土地成交樓面價同環比雙雙上漲，商業/辦公土地成交樓面價同比上漲，環比微跌。
表：全國主要地級市一季度土地成交及環同比情況
分等級城市來看：一季度一線城市土地成交82宗，成交規劃建築面積975萬㎡，同比下上漲26.45%；成交樓面價為17006元/㎡，同比上漲17.57%。一線城市中住宅用地成交26宗；分具體城市來看，上海成交最多為41宗，廣州成交18宗，北京成交16宗，深圳成交最少僅成交7宗。
一季度二線城市土地成交578宗，成交規劃建築面積6391萬㎡，同比下跌26.78%；成交樓面價達到4961元/㎡，同比上漲2.18%；土地出讓收金3171億元，同比下跌25.18%。分具體城市來看，青島市本月住宅用地成交最多，共49宗；其次是杭州共成交48宗，西安成交34宗位居第三。
一季度三四線城市成交土地886宗，成交規劃建築面積7170萬㎡，同比下跌24.02%；成交樓面均價為2397元/㎡，同比上漲11.95%；土地出讓收金1726億元，同比下跌14.60%。分城市來看，徐州本月住宅用地成交最多為34宗，其次是襄陽市成交32宗，宜春、紹興、日照均成交12宗並列第三。
表：各等級城市一季度土地成交及同環比情況
二、一季度溢價率環比持續走高；受疫情影響2月流拍率較高
一季度全國主要地級市溢價率為12.16%，環比上漲3.51%，同比下跌1.91%。全國主要地級市溢價率自2019年3季度開始逐漸攀升，但仍不及去年同期水平，處於歷史中位水平。預計後期各城市均會優先推出較為優質的地塊，將會帶動溢價率繼續攀升。
流拍率方面，一季度全國主要地級市共流拍162宗地塊，流拍率7.65%，一季度流拍率處於歷史中位水平，2月份是疫情防控最嚴時間，使得流拍率略有所上漲；3月份多城市房地產市場逐漸恢復，土地市場也有所好轉，流拍率下滑。
三、一季度一二線城市土地市場受熱捧，北京市場熱度較高
2020年一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元位居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線城市僅深圳未上榜，其餘上榜城市多以省會城市為主，今年房企拿地將會迴歸一線及熱點二線城市。
2020年一季度房企拿地權益總價TOP10榜單中，華潤置地以215億元高居榜首；綠地中國、龍湖集團以163億元和152億元位居第二、第三。一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對於一二線城市優質地塊競爭還是較為激烈的。一季度成交總價較高的地塊多位於一線城市，成交地塊總價TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩餘9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京作為首都城市，TOP10榜單中佔比6成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。
表：2020年一季度全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單
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