今天頭條，非海寧土拍莫屬！
海寧市房地產開發有限公司
以10707元/㎡樓面價+配建7200㎡
奪得海寧市中心鵑湖板塊宅地
實際樓面價高達13971元/㎡
保本價超20000元/㎡
海寧地價體系再次被刷新
截圖來自天眼查
這場土拍非常特殊
早在正式開拍前一天
前一天！
開發商提前進入了戰鬥狀態
短短3輪報價後溢價達到50%
直接達到限價，進入競配安置房階段
土拍前一天競價截圖
如此狀態堪稱嘉興土拍史上頭一遭！
果然還是那個叫人驚喜的海寧
冷靜一番，來看地塊具體信息：
海自然字20016號地塊位於海寧市區硤石街道，水月亭路南側、競芳路西側，出讓面積27895㎡，容積率1.2-1.5，建築面積41842.5㎡，周邊配套成熟，已經是成熟的住宅區，實打實的鵑湖板塊優質宅地。
地塊周邊
東側為去年海寧工聯拿下的雙宅地，目前已出規劃：打造高層、大平層、排屋三大業態，營造海寧首個給浙大國際校區做配套的生活住區，總戶數1548戶，其中900多戶將定向給浙大老師與教授入住。
南側為待出讓空地，跟今天出讓的地塊一樣，曾經出現在海寧2019年供地計劃中，面積約6.5萬方。
西側為海寧市婦幼保健院；北側為城市道路水月亭東路。
地塊航拍圖，來自網絡
地塊形態呈長方形，1.2-1.5容積率，限高≤35米，住宅高度≤15米，適合打造小高+洋房的低密度小區。
距離地塊最近的兩個新房項目萬城璟園、鴻翔伊頓公館已處於銷售後期，價格都超20000元/㎡，海寧工聯體地塊則處於待售狀態，可售房源不足600套。
鵑湖作為海寧樓市地價、房價高地，除了區域內的優質成熟配套以外，少不了杭海城際鐵路加持。
今天出讓的海自然字20016號地塊距離杭海城際鐵路站點不到1公里！
正是如此，這兩年海寧出讓的宅地中，但凡隸屬鵑湖板塊，樓面價過萬是大概率事件。
回顧海寧土拍歷史，本地開發商頂起半邊天，以今日出讓宅地為例，這兩年周邊地塊基本都被萬城、鴻翔、工聯三家開發商包攬。
再加上近期樓市升溫，優質宅地稀缺，開發商急於補倉。
今日土拍火熱在意料之中，但最終被海寧城投拿下卻有些意外。
環顧海寧房價，第一印象：比嘉興市本級高！
2019年1-12月，海寧住宅成交套數16478套，成交面積約160.89萬方，同比去年下降15.9%；成交均價16439元/㎡，同比上漲8.5%，確實比嘉興高。
尤其是市中心、許村、長安鎮、鹽倉幾大板塊，房價一律超過20000元/㎡。
價格窪地則在周邊鄉鎮，像丁橋鎮，袁花鎮，尖山新區，還能覓到萬元以下的樓盤。
環顧周邊城市，土拍烽火已燃：
環滬土拍
2月20日，上海土地市場開了個“大單”，香港置地聯合體拿下徐匯濱江西岸金融港地塊，總價310.5億元，樓板價28564元/㎡，造就內地總價地王；
3月27日，紹興土拍也刷新了記錄，杭州眾弘企業管理有限公司經過169輪激烈競爭以11.33億競得越城區元培中學旁地塊，祭出新地王；
3月31日，無錫8地齊拍，長達12小時的廝殺後，最終全部出讓，最高樓面價17987元/㎡，多個板塊地價創新高。
還是那個規律：好地靠搶，上不封頂；資質一般的地多為底價或低溢價成交，甚至流拍。
今天，海寧鵑湖地塊就是典型。
海寧實拍
怎樣的城市段位才託得住現在的房價？
● 經濟強市 GDP常年穩居第一
海寧作為全國首批沿海對外開放縣市之一，綜合實力百強縣市第22位，中國工業百強縣市第35位，中國縣級市全國小康第9位，長三角縣域資本活力指數第5位，均進入全省5強。
2018年海寧實現生產總值948.73億元，增長6.1%；財政收入153.08億元，增長12.9%；城鎮和農村居民人均可支配收入分別達到60600元和35440元，分別增長7.9%和8.5%。
在嘉興五縣兩區中常年穩居第一！
海寧的區域特色經濟，主要集中在皮革、紡織、經編三大特色優勢產業，新一輪經濟發展下的海寧經濟，正在向時尚產業和新能源、新材料、電子信息和高端裝備製造、泛半導體等新興產業轉型。
● 深度融杭，開放接滬
得益於大嘉興優越地理位置，海寧交通優勢非常明顯：東鄰海鹽縣，南瀕錢塘江，與紹興上虞區、杭州蕭山區隔江相望，西接杭州餘杭區、江乾區下沙，北連桐鄉市、嘉興秀洲區。
東距上海100公里，西接杭州，南瀕錢塘江，成為融杭接滬排頭兵，也是長三角城市群和杭州都市經濟圈的重要節點城市。
這兩年，海寧以杭海城際鐵路建設為契機，融入杭州“一小時通勤圈”。聚焦“大灣區”戰略，主動謀劃重大交通基礎設施網絡建設，融入灣區交通一體化發展，將海寧打造成杭州東部鐵路副中心。深度融入杭州地鐵走廊、錢塘江走廊，加快步入軌道交通同城時代。
目前，杭海城際鐵路正在建設中，預計2021年建成通車。
海寧排名靠前
今日出讓的鵑湖宅地，正是滬杭城際鐵路的最後一站，通車後，至此上車至杭州餘杭僅不足半小時。
國際皮城、時尚潮都、文化名城、都市新城......一張張標籤之下，暗藏著無限可能。
嘉興4月掛地：
受疫情影響，3月嘉興土地市場按下暫停鍵，整個嘉興大市，僅有嘉善成功出讓一宗涉宅類用地，另一宗因未到底價流拍。
截止目前，4月嘉興市本級暫無宅地掛牌，五縣還剩餘8宗涉宅類用地計劃出讓。
疫情基本結束，最近全國樓市急速回暖，接下來會有一波上漲，已經有多家大開發商取消折扣力度，不同程度漲價！
（我是團購房，房產領域專家，科普買房知識，定期組織團購買房。 關注我，幫你挑選到最適合你的好房，解讀最新房產政策，有問題留言或私信幫你解答）
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