我們都知道，曾經的樓市讓很多無房者望眼欲穿，讓有房者歡呼雀躍，也讓開發商賺的盆滿缽滿，誰讓房子的上升速度令人心驚。
房地產能賺錢這個理念似乎一直根深蒂固的存在人們的思想中，沒辦法，很多事實都擺在眼前，就像最近胡潤研究院發佈的2020年全球房地產富豪榜裡，62歲的許家印以2310億元財富蟬聯全球房地產首富，92歲的李嘉誠以2000億元位列第二，楊惠妍及其家族以1,890億元位列第三，王健林家族以1190億元財富位列第五，這幾個人都跟房產分不開關係。
但是我們也都知道，影響樓市的因素有很多，很多突發情況是難以預見的，就像三年前發佈的“317史上最嚴樓市調控”一樣，讓各地的房產市場發生了較大的變化，不知道我們還記不記得前兩年高頻率出現的各種限售、限購、限貸、限賣，幾乎每隔幾天就有一個城市發佈調控措施，嚴厲的樓市讓火熱的成交冷淡下來，儘管很多投資房產的人依舊選擇堅持，但最終也敗在了時間拉鋸戰下。
因為三年時間，沒有一點關於樓市放鬆的消息，這期間也有不少城市在試探，但多數的結果都成了“一日遊”。
在2020年開年以來，市場更是冷的嚇人，受疫情影響，線下門店和售樓處紛紛關閉，人們也開始居家隔離，導致很多城市的成交量持續下滑，在2月份更是出現新房和二手房零成交的情況，這樣的市場對手裡持有大量房產的開發商並不友好。
今年以來，據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣佈破產的公告，房企破產的背後也暴露出了他們的境況，那就是真的很難。
根據《中國經營報》的報道，記者聯繫到20多名已破產或進入破產程序的企業負責人或管理人，其中有5人接受了採訪。虧損嚴重、投資不足、資金鍊斷裂，是他們就企業破產提及頻率最高的3個原因。
現金流對開發商來說一直很重要，之前因為房產市場火熱的關係，購房需求旺盛，房子根本不用愁賣，很多樓盤還沒開工就已經被一搶而空了，所以開發商可以很良性的做到資金週轉，可以很高溢價的拿地，但近些年受樓市調控影響需求被抑制，很多房企就在艱難的支撐，而這次特殊時期更是加重了他們的壓力，所以也出現了上述破產的原因。
雖然最近市場似乎有些緩解，但根據諸葛找房統計的數據來看，第13周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為56個，比上週增加19個，平均漲幅為0.440%，漲幅收窄0.04個百分點；下跌的城市數量為42個，比上週減少21個，平均跌幅為0.35%，跌幅收窄0.13個百分點；持平城市2個，本週漲跌城市幅度均有所收窄。近三週百城中上漲城市數量和下跌城市數量波動較大，可以看出住宅市場並未恢復，仍處於博弈期。
不管是新房還是二手房，這種博弈期對購房者來說都是一個機會。因為據中國證券報3月31日報道，Wind數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發佈2019年年報，合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%，淨利潤同比下降7.56%，其中63家公司淨利潤同比下滑。
一邊是營收增長，一邊是淨利潤下滑，這都在預示一個現象已經出現，那就是開發商們在“以價換量”。小編之前有看到數據統計顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。
所以不管是外在因素還是內在資金週轉運營問題，開發商們為了不賠錢都會選擇給購房者一個“撿漏”的機會。
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