這兩天，疫情進入了明顯下降期。
相反，樓市進入了政策密集期、明顯升溫期。
多地逐步放開或明確時間啟動房企復工時間，並針對房企的預售、資金、土地、公積金等多方面進行政策放鬆。
甚至交房時間都可以合法推遲。蘇州更是誇張，取消了先前部分房企要求現房出售的政策，幫助前期非理性拿地企業解套，度過艱難期。
很顯然被按下暫停鍵的樓市，已然開始溫潤，逐步的活躍起來。
很多人問這個階段是否是最優秀的入手時期？針對這個問題，我們應該從幾個方面來看。
第一：大勢與大經濟
縱觀整個房地產這些年，週期都是一個逃不過的話題。雖然房地產的發展只有二三十年，但已經出現了幾個小週期。平均三到六年是一個較為明顯輪迴。
自2015啟動到2018年收尾，大多數城市已經經歷了超過2-3年的低谷期。不少城市其實在2019年是非常困難，甚至是有10%以上的下跌。
我們再看整個中國的經濟，從數十年前，世界列強都在宣揚中國經濟崩潰論，每年幾乎都可以看到，類似的報道。
但實際上，中國的經濟在增速下滑的大背景下，依然保持了較為可觀的數據。
概括來說，中國的實體經濟下滑，但互聯網經濟增長，中國的傳統行業產業衰落，高新、科技類的產業行業向好。
換個角度來說，大經濟不是買房不買房的決定性因素。
中國的GDP發生1%的漲跌，M2發生1%的變化，這些並不能構成普通人買不買房的決定性因素。
無論是房地產行業的走勢進入低谷，還是中國的經濟趨勢向下不明朗。
只要土地財政沒有改革，整體房地產模式和經濟沒有停滯，通貨膨脹仍然繼續，在沒有更好替代品或者人口、需求，城市的城鎮化，大城市的虹吸效應沒有本質的改變。
房地產依舊未能革新，房價的行情必然繼續向上走高，只是增速放緩罷了。
第二：小經濟才是核心
相反，小經濟才是決定買房的核心關鍵。
什麼是小經濟？就如同羅振宇19年元旦那期《時間的朋友》跨年演講，當中提到的—個概念叫：
小趨勢。什麼是“小趨勢”？它不是大趨勢的小時候，它本身也未必能長成一個大趨勢。
小經濟就雷同小趨勢，你的個人小經濟不是中國大經濟的縮影，他也未必將來演變成中國的大經濟形勢，他可能是一個典型案例，但大概率不是，畢竟中國有14億人口。
其實就是說，無論我們在統計局看到的數據如何，他都只是大的經濟趨勢。他不能決定你未來自己那份小經濟賬到底會怎麼走。
哪怕是饑荒年代，都有人吃的飽有人吃不飽，更不用說現在這個機遇萬千的21世紀。
創業者和打工者，數千個行業和崗位，副業、理財的多樣化，決定了每個人的經濟走勢一定都是不同的。
那麼，夜深人靜，拿出紙筆手機，理清楚自己的分期、貸款、借款，出借、可變賣資產、工資、股權等，正負賬目。扣除突發儲備金、日常固定支出，做出合理增長預估。詳細合理的列出來自己的經濟狀況。
結合自己的需求乘以*1.2倍，去匹配後，再決定自己是否要買房。
不要為了買房而買房，不要為了面子而買房，更不要因為別人忽悠，說哪裡好就跑去買房。
鐮刀那麼多，別把自己當韭菜送上門去。
第三， 行業的現狀
前幾天，恆大的廣告大家都已經看到了，75折的促銷噱頭，加上恆房通鋪天蓋地，不少人都在問恆大哪裡能買不能買。這個我們這期不聊。
我們主要是說開發商現在的狀態。前文提到，本身19年就是行情很差的時機，加上疫情影響下，開發商回籠資金越發困難，在2015年以後，其實房企大魚吃小魚已經很明顯，到近兩年大魚吃大魚的慘劇也陸續上演。
融資難、地價高、門檻多已經是房地產行業，完全公開的秘密了。恆大員工朋友圈經常發的恆大理財，高達近10%的年化收益率，就是整個房地產行業高息融資的縮影。
所以在這場災難性的疫情之後，房地產行業強勢的折扣和營銷一定會不期而遇。恆大隻是一個開頭，絕對不是個例和結尾。
當新房市場也出現明顯疲軟，則很容易就會倒逼存量房市場做出反應。大多數中介門店、個人房東，作為這個行業的一份子，在疫情過去後，都大概率會配合新房市場調整心理價位、打發和狀態。
第四：2020年的大致走向
毋庸置疑，2020年，整體的形勢一定會走向一個低谷期，幾乎任何城市都難避免。
但這個低谷期，拆分到整個2020年來看，我個人的觀點是，會在徹底復工後，延緩1個月左右進入真正的低谷期。
為什麼？因為房企有動作，中介、房東要花時間建設心理，花時間跟進。因為買房人在觀望，賣房人也在觀望，這大概率都需要花一些時間。
這個低谷期可能會根據城市不同，持續2-6個月。
隨後短期內抬頭，恢復到2019年底或者某些城市2018年的水平。
最終恢復慢漲的正軌。
年平均漲8%—12%，這個數字至少還能再保持5-10年。
第五：買房需要注意的點
第一個是老生常談的話題，單套便宜可以研究研究為什麼，整個小區都便宜，那大概率是有明顯缺陷，別圖便宜買了一個物業很爛的小區。
第二對於剛需來說，看好即可出手，2020年是一個行情變化可能會比較大一年，不需要一定要談到極低，談到心理絕對理想的那個價位，以免行情變化。要知道一平方多個三五百塊，今年看起來好像差很多，但是幾年之後，這點差價可能已微不足道。
多花幾百一平入手，大概率也可以多幾百出手，都是輪迴。
第三對於改善群體、換房群體來說，應先買後賣。在資金不是萬般緊張的情況下，不要先出手再尋找合適入手的房源，避免錯過合適的機會。避免產生再等等這種歷史性的通病，一錯再錯的連鎖反應。
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