在會計頭條APP上看到大家在討論買賣房屋，契稅的那些事兒。買賣房屋是人生大事，繳稅也是很多人關心的問題，那你知道，其中的契稅該如何計算呢？
一.徵稅的納稅義務人和徵稅對象
※ 契稅的納稅義務人
指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受產權的單位和個人。
※ 契稅的徵稅對象
在境內發生土地使用權、房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體徵稅範圍包括：國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。
Q1
我沒有在公開市場上交易，只是因為債務人無力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦？
答：不可以，以房屋抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅。
Q2
房產作投資或入股，需要繳納契稅嗎？
答：要。以房產作投資或入股，應按規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受方按市場公允價值繳納契稅。
同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免徵契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免徵契稅。
Q
我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎？
答：作為法定繼承不徵契稅，但是非法定繼承屬於契稅的徵稅範圍。
二、稅率、計稅依據和應納稅額的計算
友情提醒
如果納稅人申報的成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，稅務機關將參照市場價格進行核定。
三、稅收優惠：大家關心的購買住房的契稅優惠政策來了！
1
城鎮職工按規定第一次購買在國家規定標準面積以內的公有住房（含按政策經批准的集資房、房改房）免徵契稅，超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。
2
個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。
3
個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
4
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按1%的稅率徵收契稅。
5
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按2%的稅率徵收契稅。
友情提醒
※ 此處家庭住房套次是指購房人在購買某套住房時,該套住房在這個購房時點所對應的在該購房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所擁有住房的具體套次。
來源廈門稅務、小穎言稅、會計頭條APP
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