昨天百度了一下熱點新聞，排名第三的和我們房地產行業有關，那就是一線城市房價下跌，上海“跌幅最高',那具體原因是為什麼呢？
根據最近中國房地產協會公佈的全國房價行情數據顯示，當前全國有121個城市在3月份的二手房房價環比2月份呈現下跌的趨勢。在整體來看的話，全國出現房價下跌的城市比例還不是很高，但是在全國有象徵意義的四大一線城市——北京、上海、廣州、深圳四個城市3月份的二手房房價，均出現了不同程度的下跌。在這四個一線城市中，上海的下跌幅度最大為5.85%，穩居四大一線城市跌幅榜的“老大”，同時以幾乎每平米下降3400元左右，位居全國所有城市的首位。
就連前段時間房價漲幅一直“突破”歷史新高的深圳，也在3月份出現了“斷層”。按照中國房價行情網的相關數據顯示，深圳市3月份的二手房平均單價為71790元/平，單價上依舊位居全國第一（除港、澳、臺之外，下同），但是環比依舊出現了下跌，幅度為1.21%，每平價格下跌約850元左右。
當然，除了深圳之外，其他三個一線城市，在3月份的二手房平均單價也都出現了不同幅度的下跌。下跌幅度為：上海5.85%，北京2.85%，廣州3.63%。單從房價每平出現的下跌價格上來看，上海以每平下跌3400元左右，穩居全國首位。另外，全國範圍來看福州、北京、廈門等城市每平下跌也都超過了2000元大關。單從環比的跌幅來看的話，廣元市3月份二手房的均價跌幅位居全國首位，高達14.36%。中衛、丹東、雅安等城市二手房均價的跌幅也都超過了8%。在全國70個大中城市的數據來看，丹東的跌幅以8.6%位居全國榜首。除此之外，福州、上海、廈門、大連等城市也都出現在跌幅榜的前列。
當然，這些都是三月份的數據，轉眼到了四月份，目前怎麼樣了呢？
2020年4月第二週全國非省會城市房價數據表出爐，其中：
一、接近一半的三四線城市二手房掛牌價上調。
二、二手房成交量依舊處於環比上漲，同比下跌。
三、大部分在售二手房數量依舊處於增長狀態。
這週三四線城市二手房掛牌價上漲趨勢明顯，這主要是因為三四線樓市對市場的敏感度比較低，他們看到很多自媒體上說房價要上漲了，所以就真的以為房價要上漲了，就將二手房掛牌價上調。
也就是說，目前國內大部分城市的交易量相比較去年是大幅度下降了，但價格卻並沒有下降多少。
那未來房價趨勢如何呢？
官媒新華社經濟參考報、社科院共同主辦的《中國住房發展報告（2019—2020）》，這份報告對今後的樓市發展動態做出了詳實研究，並預計中國房地產“樓市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉”，所以說，我國住房市場的巨大潛力可能會在未來的5年做出改變，接下來的2-3年裡是樓市調控的重要關鍵時期。
報告分析指出，我國的這一波樓市調控始於2016年，經過為期3年左右的調控之後，房地產終究是走向了平穩，但是並不意味著樓市調控成果斐然、效果就達到了，未來的幾年裡，我國房地產調控依然還有路程要走，要徹底改變樓市這種局面，仍然需要2-3年的關鍵時期。
從數據層面而言，從18年末到20年初，我國的房價整體上經過了一個類似過山車的變化：降、升、降，最後走向了“企穩”的歷程。在2018年十月的時候，全國房價平均是8535元/平方米，同比增長大約為9.7%；而經過2018年底和2019年初的樓市需求沉澱之後，在2019年2-3月份經歷了一次小陽春洗禮，所以2019年4月全國平均房價達到了9874元/平方米，同比上漲了12.5%，這個房價水平也是當下的最高數據；在此之後，住建部對熱點城市一再點名，各大城市紛紛開啟了新一輪的樓市調控，時至今日，各地房價始終控制在平穩的水平線上。2019年10月之後全國房價平均是9185元/平方米，比2018年同期上漲7.62%。
很顯然，房價現在已經平穩了，不過最讓房地產界“坐立不安”的是官媒在這份報告中的結論，社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛評論指出，隨著樓市逐漸趨穩，房價空間再度分化，總體邁向了合理的調控預期，也是進入了關鍵時期。未來調控還有2-3年的時間，房地產對經濟的增長帶動淨貢獻已經由正轉負；並且是經濟風險的重要來源，所以在未來樓市調控依然不會動搖，房地產的制度改革繼續深化。
那剛需買房該怎麼做？
突如襲來的疫情打擊了全國很多城市，經濟發展停滯，全民閉關戰疫。像房地產這樣硬核的線下行業，直接被疫情按在板凳上，原本2月3日返工的售樓處、中介門店和自由經紀人現在都還沒正式上班。買房的人別說出門辦成交，哪怕你想去實地看房，經紀人都沒法帶你看。
各地方政府正是看到了樓市的危機，一部分已經開始著急了。
疫情肆虐了兩個月，經濟發展被迫停擺，全國20省市掏出了“去庫存”這張保命符。江西省和安徽省分別在2月4日、2月6日出臺“應對疫情的相關政策”中都放鬆了“房地產銷售政策”。
我們來回顧一下2月份樓市政策的動作：
2月11-13日，上海、浙江、武漢、深圳、澳門、天津、南京等10城發佈了樓市扶持政策。其中：
2月12日，無錫官方發佈“疫情防控一級響應措施期間不計違約責任，對租賃房屋屬於國有資產的中小企業，免收1至3個月租金”。
同日，西安市緊隨其後，出臺土地出讓的相關優惠政策，鼓勵房企積極拍地。
2月14日，衡陽市買房補貼契稅、本科生購房補貼5萬。
2月20日，降低人才落戶門檻，變相鬆開限購。
2月21日，馬鞍山購房補貼政策延長。
同日，河南省駐馬店公積金貸款首付降至2成，補助購房，降低按揭利率。
2月23日，南寧市擴大公積金使用範圍。
2月24日，浙商銀行調整非限購城市首套房首付比例為2成。
2月25日，東莞宣佈公積金貸款額度最高上浮20%，可貸30年。
......
疫情對全國經濟發展是一個巨大的危機，而全國各地的綜上反應也已經說明，各地政府已經意識到了疫情的嚴重性，所以它們著急了，政府降低購房的門檻甚至鼓勵買房，幫助當地房企去庫存，讓資金儘快迴流。
政府這波操作可能只是開始，在政策利好之後，開發商會不會緊隨恆大紛紛開始促銷？三四線城市樓市的復甦會不會是一二線上車的好時機？
還沒買房的剛需們，先別義憤填膺了，炒房者從房產具有增值效應那天開始就存在，與其站在炒房者的對立面憤憤不平，還不如今早成為有房的人，“房住不炒”也一直都會在，就算暫時還不完善，但其目的始終是為了人人都“居者有其屋”。
機會是留給有準備的人的，樓市因為疫情的逼迫降低了買房的門檻，這樣的機會確實可遇不可求，既然買房的列車為剛需開了一道門，能上車的當然是有準備的人。如果這個機會來的讓你措手不及，就儘早開始合理的理財規劃，生活是美好的，努力永遠都不算晚。
根據專家的言論，本次新冠病毒真正消滅，最快也要到5月底，那麼政策的調控預計會在疫情結束後再次慢慢勒緊。今年沒有小陽春了，但是5月底之前，就是屬於剛需上車的“小盛夏”。
不知道，5月前，你買房了嗎？
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