樂視界廣場（公寓）
開發商
四川大一房地產有限公司
項目地址
郫都區犀浦鎮泰山北街1號（距地鐵2號線犀浦站800m）。
在售業態
公寓（辦公）
是否通氣
否
在售產品
SOHO平層
可售套數
房源128套
面積區間
35.76-42.37
單價
清水均價：8800-9500
總價區間
35-37萬
在售樓層
6-13F
梯戶比
7T31戶
層高
3.6m
佔地面積
50畝
產權年限
40年
物管公司
成都蜀信物業服務有限公司
物業費
高層：4元/㎡/月
容積率
4.5
綠化率
20%
公攤
30%左右
商管公司
凱德
拿地時間
2012年1月31日
交付標準
清水交付
交房時間
核心賣點（凱德樂視界3.6米雙地鐵SOHO公寓）
1、5大板塊交匯處（犀浦新城、犀浦老城、紅光、高新西區、金糧路片區），匯聚百萬人潮，
輻射22所大中專院校，在校學生多達15萬人（例如：西南交大、西華大學等）；
2、四鐵交匯：距離地鐵2號線、6號線犀浦路站800米，有軌電車、成灌高鐵；
3、21萬方城市綜合體：項目自身配備7.5萬方凱德廣場，匯聚周邊人流；
4、面積段：小面積，低總價，35-42平米，3.6米層高；
5、低總價：35-37萬；
區位圖
在售樓棟
戶型圖
距離“地王”位置
大實話
市場房價：周邊房價14000-20000，按照住宅的80%即公寓價格算下來，我們項目價格應該
在11000-12000左右，現在均價在8800-9300，目前來看我們還是很便宜的。
土拍價格：周邊土拍價格已經破萬，入市以後房價必然不會低於15000，就連紅光的地價都上
7000了，房價也是13000以上了， 隨著住宅價格越來越高，公寓價格也會水漲船高，這是
入住主城最後的機會了。
投資回報率：根據周邊二手租賃市場（目前的租賃市場），標準套一1500元/套，而我們是
2020年6月份交付使用，屆時凱德已經入駐並正式運營半年，周邊已經相當成熟，加上本身
我們就是區域的中心，周邊三所大學環繞，15萬師生，到時候每套租金多漲幅個200-300
元，按照8800的價格進行測算，投資回報可以達到6%左右。
凱德廣場2019年聖誕節開業！
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