受疫情影響，部分城市土地推出放緩或暫停，房企在現金流承壓的情況下，投資拿地也更加謹慎。
但同時，此時亦成為部分資金充裕的房企補倉或“超車”的好時機。隨著土地儲備規模對房企業績的影響持續加大，新的市場競爭格局正在重塑。
土地儲備作為房地產行業的重要“原材料”，其市場熱度與價格走勢，可謂樓市的晴雨表。及時瞭解土拍市場動向，有助於更準確的把握未來投資決策。
那麼，一季度全國土地市場表現如何呢？
01
成交3.2億平方米
樓面均價同比上漲23.5%
據中指研究院統計，2020年一季度，全國300個城市共推出各類用地4.2億平方米，同比下降11.4%。在這4.2億平方米土地中，共成交3.2億平方米，同比下降20.0%。
其中，住宅用地推出1.8億平方米，成交1.3億平方米，同比下降了28.9%。
量雖然降下來了，價格卻有所上漲。數據顯示，一季度全國成交樓面均價同比上漲了23.5%，為4977元/平方米。成交平均溢價率也有小幅回升，為13.1%。
細分至城市分佈來看，一季度除一線城市外，其餘各線城市供需規模均明顯縮減。一線城市住宅用地成交720萬平方米，同比增長7.8%外，二、三、四線城市住宅用地成交面積均呈下降趨勢。
同時，遵循價格上漲的大前提。一季度各線城市成交樓面均價均有所上漲，其中一線城市漲幅領先，同比上漲37.3%，溢價率較去年同期提高3.2個百分點。
對於成交樓面價為何漲幅明顯，中指研究院表示，一方面受各線城市成交結構性因素的影響。另一方面，部分熱點城市優質地塊推出量明顯增加，帶動企業拿地積極性，多宗高溢價地塊成交，亦一定程度上帶動整體樓面價的上漲。
2月以來，多省市從供給端出臺扶持政策緩解企業的資金壓力，如延期或分期繳納土地出讓金、調整競買保證金比例等，在一定程度上提振了企業信心。
與此同時，北京、紹興、成都、東莞等城市優質地塊推出量明顯增加，進一步帶動了企業拿地的積極性，多宗地塊成交溢價率較高，部分地塊亦刷新區域樓面價記錄。
如1月3日，北京石景山一天出讓2宗相鄰住宅地塊。附近緊鄰地鐵1號線古城站、長安街西沿線，地段相對優越。因此吸引了15家大牌房企及聯合體報名參與，拿地熱情高昂，競爭也異常激烈。
最終，以溢價率高達26%，70.5億元的總成交價，分別由融創和中海拿下。按成交價格摺合每方米約為5.2萬元。
值得注意的是，土拍成交的樓面價僅為土地價格，日後房價或遠在此價格之上。
此外，遠在南方的紹興越城區地塊競拍輪次竟然超過160輪，可見競拍熱度之高，並且，成交樓面價也刷新了全市最高記錄。
綜上可知，一季度受疫情影響，地方政府推地節奏放緩，土地成交規模有所回落，但同時，住宅用地成交樓面均價同比漲幅顯著。
02
綠地、香港置地雙奪冠，恆大未入前三
在一季度的土拍市場中，各大房企的具體表現又如何呢？
據中指研究院統計，2020年一季度，拿地面積TOP50房企拿地總面積6802萬平方米，同比下降37.5%；Top100房企拿地總面積9058萬平方米，同比下降32.0%。
其中，綠地控股以479萬平方米躍居榜單第一，新城控股以331萬平方米位列第二。
值得一提的是，一季度，綠地一直保持著穩健的拿地節奏，分別於合肥、杭州、南寧、商丘、臨沂等多城市拿地。3月20日，綠地於南寧五象南競得5幅產業用地。
拿地金額方面，一季度，Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%，龍頭房企獲取土地資源優勢有所減弱。
其中，香港置地、華潤置地和綠城中國佔據拿地榜前三位，拿地金額分別為318億元、215億元和163億元。
值得一提的是，華潤置地在3月的拿地表現尤為突出，拿地53億元，分別以33億元於蘇州和20億元於瀋陽拿地2宗。
有趣的是，曾在克而瑞研究中心發佈的《2019年中國房地產企業銷售排行榜》中，摘得前三甲的碧桂園、萬科、恆大在今年一季度的拿地排行榜中，無論是拿地面積還是拿地金額，均未進入前十。
此外，具有全國性品牌的房企拿地優勢顯著。如綠城中國、招商蛇口和中駿集團分別拿下北京、成都和福州1-3月拿地總額冠軍。中海地產分別出現在北京和上海兩個一線城市1-3月拿地總額TOP10榜單中。首開、旭輝和龍湖均出現在兩個城市1-3月拿地總額TOP10榜單中，戰略性佈局明顯。
最後，基於一季度房企在土拍市場的拿地表現，你認為二季度，房企拿地會呈現怎樣的趨勢？歡迎評論區留言討論。
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