“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在合肥蜀山的南豔湖有這樣一個新盤項目，項目名為合肥啟迪科技城，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“剛需友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：合肥啟迪科技城，你會是合肥最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：合肥啟迪科技城
- 參考單價（元/㎡）：7200
- 地址：經開區宿松路與錦繡大道交口西200米招商中心
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
一二手房價倒掛。理論上，合肥啟迪科技城，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。
地段配套
合肥啟迪科技城位於蜀山，近一年來，南豔湖的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：147.0萬
- 平均成交單價（參考價）：14261.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1436套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有百大購物中心(濱湖店)、濱湖百貨大樓、濱湖國購中心(建設中)、世紀金源購物中心(福徽苑4棟西)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有合肥市濱湖醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
合肥啟迪科技城屬於普通住宅。
由安徽啟迪科技城投資發展有限公司開發。
- 戶型解讀
合肥啟迪科技城毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞四居室（2衛）
面積：138平
4室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（1衛）
面積：114平
3室2廳1衛
戶型3：南向2600.0平戶型
面積：2600平
1室1廳1衛
戶型4：
朝向：南
戶型5：南向緊湊小三居（1衛）
面積：100平
3室2廳1衛
戶型6：南向一居室
1室1廳1衛
朝向：南
戶型7：南向寬敞四居室（2衛）
面積：148平
4室2廳2衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手南豔湖的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
南豔湖近一年來二手房成交均價（參考價）為14261.9元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，合肥啟迪科技城，買到就相當於賺到差價。
以下為南豔湖的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2019；均價：10201.4元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：17457.8元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：16837.0元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：15338.3元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：17827.6元/㎡）
- 南豔湖其他新房樓盤：
目前南豔湖的在售新盤，還有邦泰科技城，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看邦泰科技城項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前合肥的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對合肥啟迪科技城的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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