白雲湖數字科技城再添利好。
9月27日，位於亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊由廣州越秀華城房地產開發有限公司以37.14億元競得，宗地面積高達16.73萬平方米，樓面價為1.17萬元/平方米。
此次掛牌的二類居住用地位於石門街轄內，東靠白雲湖，西鄰預計年內開通的8號線北延線亭崗站，位於白雲湖數字科技城啟動區的重點優化範圍內。
本宗宅地，由3個單元組成，總用地面積16.73萬平方米，可建設用地面積9.28萬平方米，計容建築面積31.57萬平方米。
如此巨無霸地塊的入市，能否提升白雲湖價值，重塑主城區格局？
01.
高新產業帶聚集效應
白雲再現經濟發展極
在經濟轉型升級的大背景下，以5G、數字化、智能化等新基建為發展方向，白雲湖數字科技城的出現，可謂是時代的選擇。
白雲湖數字科技城的功能定位是廣州市數字經濟發展集聚區，它將作為廣深港澳科技走廊產業、功能、空間發展的重要承載地。
白雲湖數字科技城啟動區效果圖（來源：廣州白雲發佈）
以白雲湖為綠芯，白雲湖東片區主打數字文化產業；白雲湖西片區主打新興軟件與人工智能產業。黃金圍片區主打新一代信息技術和人工智能產業；黃金圍南片區主打智能終端產業。
作為數字經濟發展平臺，白雲湖數字科技城將與白雲新城形成錯位互補，前者聚焦高新產業，後者匯聚總部經濟，形成廣州北部兩大經濟發展極指日可待。
白雲湖數字科技城周邊改造項目
值得一提的是，白雲湖數字科技城可謂城市更新的先行者，將整合多箇舊村改造，包括鴉崗村、朝陽村、紅星村、大崗村、石崗村、馬務村、夏茅村等。
其中，亭崗地塊已規劃200.4公頃用地作為白雲湖數字科技城啟動區；華為落戶黃金圍，打造廣州研發中心；港澳青年創新創業基地選址夏茅，目前正在進行拆卸工作。
今年，白雲區將配合白雲湖數字科技城重點項目，將加快紅星村的城市更新改造工作。（消息來源：白雲時事）
白雲湖數字科技城效果圖
顯然，白雲區正進一步盤活該片區豐富的存量土地資源，實現人居環境改善、城市形態優化、產業轉型升級。
可以說，產城融合的城市畫卷，將在白雲湖數字科技城徐徐展開。
02.
佔位白雲核心片區位置
便捷交通釋放區位優勢
從概念確定到如今藍圖繪就，白雲湖數字科技城經歷了不到兩年時間，發展速度有目共睹。
擁有如此高效的發展，與白雲湖數字科技城的區位優勢有很大關係。
白雲湖數字科技城區位圖
該片區南接白雲新城、白雲站，直線距離約5km；北靠廣州鐵路集裝箱中心站，東連白雲山。
與此同時，這裡擁有城市中稀缺自然資源——白雲湖。
放眼全國，數字經濟、創新經濟等都緊緊圍繞優質自然環境進行發展，華為選擇了東莞松山湖，杭州西溪溼地孕育出了阿里巴巴。
白雲湖實景圖（來源：廣州白雲發佈）
集萬千寵愛於一身的白雲湖，也會像前兩者一樣，向科技產業高地的方向發展。
也就是說，白雲湖數字科技城佔位白雲中心位置，匯聚了城市精華，進入快速發展通道勢在必行！
白雲湖數字科技城是白雲乃至廣州都在重點發展的區域，啟動區更是重中之重，周邊硬件的提升是必然之勢。
為此，政府對該片區進行了大手筆的交通佈局。
地鐵方面，萬眾期待的
8號線北延段，預計今年內開通，未來將與地鐵5號線、6號線、廣佛線、4號線、2號線、3號線無縫接駁，通達珠江新城、天河城商圈等CBD片區。
今年6月，
廣清城際二期（白雲湖站）正式動工，預計2023年底建成。該城際將承擔廣州北部連通市中心的重任，對提升通勤時間有積極作用。
同時，白雲湖數字科技城啟動區不斷完善片區整體路網，內部交通整體路網密度由原來的7.81km/k㎡調整為12.50km/k㎡，遠遠高於廣州平均路網密度7.06 km/k㎡。
白雲湖數字科技城效果圖
啟動區將形成2條高快速路，2條主幹道，3條次幹道，13條支路的路網，優化周邊居民出行便利度，帶動人才、技術、資金的快速往來，實現產業、居住的有效集聚。
未來，白雲湖數字科技城約30分鐘可達白雲國際機場、廣州南站等綜合交通樞紐，約90分鐘可達深圳、香港、澳門等城市。
實現“城內”與“城外”的交通網無縫對接，白雲湖科技城的區位優勢將得到徹底釋放。
03.
打造十五分鐘宜居生活圈
有望成廣州人居品質板塊
在數字經濟產業發展浪潮之下，白雲湖數字科技城應運而生。而作為站在粵港澳大灣區高度來定位的新城，宜居也是不可或缺的價值點。
白雲湖綠芯將打造“一心三軸”+二層連廊，通過城市服務共享帶、生態綠軸、濱水走廊，串聯白雲湖、亭崗站TOD綜合體以及白雲湖車輛段等節點。
同時，白雲湖數字科技城將建設’城市—組團—社區’三級公共服務設施體系，形成多層次、全覆蓋、人性化的基本公共服務網絡，打造15分鐘生活圈。
目前，白雲湖數字科學城的在售樓盤並不多，其中，尤以片區低密度大社區——
品實·雲湖花城最受關注，作為白雲湖地鐵車輛段上蓋的項目，品實·雲湖花城距離地鐵8號線北延段亭崗站僅約400米，步行時間約5分鐘。同時，雲湖花城還是一個市中心少有的低密度大盤，總體量為78萬方，容積率僅為2.34，目前項目在售67-139㎡三至六房。
至於本次出讓地塊，距離計劃年底開通的地鐵8號線北延段亭崗站約200米，地塊東北側毗鄰白雲湖，將白雲湖美景盡收眼底，生態環境優美。
更值得注意的是，接下來，該中心將全力推進白雲湖數字科技城片區內地塊的徵收儲備及出讓工作，圍繞新一代信息技術、人工智能、5G通訊、自動駕駛、物聯網、軟件信息、電子競技等產業方向，
重點推動產業用地公開出讓。這意味著，類似雲湖花城和本次出讓的地塊，將成為該板塊為數不多的宜居樓盤。
可以預期，高新產業將為片區帶來高端人才，引發人才聚集效應，區域價值爆發如箭在弦上。
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