房貸利率的高低影響因素有如下幾個：
1、首套房、二套房，雖然各個地方不盡相同，但是多數地方都為了響應政府的政策，二套房房貸利率普遍比首套房高。
2、逾期次數，小編從事信貸行業多年，目前已有部分銀行將利率的高低和逾期次數掛鉤了，比如說貸款逾期次數超過多少次上浮多少百分點，當然了是在銀行標準範圍內，銀行的要求一般是連三累六。
3、商業用房，比如商鋪、公寓等房貸利率普遍較住宅高。
4、開發商合作銀行不同，房貸利率也不一樣。眾所周知，現在貸款執行的利率是LPR+基點定價，LPR每月20日會公佈，各個銀行執行的標準是一樣，但是至於上浮多少基點，各個商業銀行有自主定價的權利。
5、各個地區的房貸利率也各有差異，每個城市的發展不同，對待房地產的政策也各不相同，同樣的首套房，不同地區利率也不同。
綜上，如果已經開始還款了，可以仔細看看合同關於利率的條款是怎麼寫的，至於有沒有機會降低，要看你的合同條款及國家的政策；如果沒有簽訂合同的話，你可以諮詢售樓部合作銀行都有哪些，那個銀行的利率低，擇優選擇！
至於其他人的房貸利率，同一城市可以參考，不同地區參考意義不大！
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