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央行規定，2020年3月開始，所有存量房貸都要並軌LPR。 但是對於之前已經簽約放款的存量房貸利率總體利率保持不變，這個大家不用擔心。
但是，轉換LPR，銀行會給大家一個選項，就是可以選擇浮動利率或者固定利率？也就是說可以選擇固定一個利率再也不變化了，也可以選擇隨市場變動的浮動利率。
很多老鐵問：該選哪一個？
我建議：選浮動利率。至於為什麼？下面會講。
先講下LPR
LPR也就是LOAN PRIME RATE，也就是貸款基礎利率。
LPR分為一年期LPR報價，五年期LPR報價。
一年期LPRB報價是由市場決定的，與銀行資金成本，風險成本，資金佔用成本，操作成本有關。總之就是一個比較複雜的計算公式，其實就是各個銀行對貸款成本的加權平均報價。
五年期LPR=一年期LPR+期限溢價。
可以看出，一年期LPR正常是針對實體經濟貸款，而五年期LPR主要針對房貸。實行LPR可以有效的將實體經濟貸款與房貸徹底分開，方便進行調控。
我們都知道，以前的房貸利率=基準利率*浮動比率。只要基準利率變了，我們就知道國家調控來了，完全就是政策市，國家的調控政策也會輕易被猜透。
而實行LPR完全按照市場化進行報價，每月都在變化，加多加少都可以一事一議，調控更靈活。
回到本文的主題，為什麼要選浮動利率？
因為在未來的大週期裡，全國貨幣寬鬆，利率下調是大趨勢，選擇浮動利率可以幫助我們節省更多利息。
謝謝各位老鐵的支持
