萬科青藤公園認籌播報↓↓
所屬區域：閔行吳涇
認籌時間：4月29日-5月3日
認籌金額：20萬
戶型面積：疊墅115-143㎡
房源套數：265套
交付標準：毛坯
銷售均價：48758元/㎡
開盤時間：5月8日
五一節前，多個項目啟動認籌，有奇意粉諮詢，即將推出最後一期的萬科青藤公園能不能買。奇意君在實探之後給出的建議是：自己願意裝修折騰、願意自駕出行、對學區不是特別在意，這個項目的性價比較高，可以買。
認籌第一天，人氣非常旺！
今年上海市場呈現的是市中心熱，其他區域冷的局面。外圍區域中，除了風口板塊，如臨港、虹橋，新推項目認籌率能破百，也就是推盤套數和意向購買人數能在1：1以上，其他大多數項目購買人數都不足推盤套數，銷售自然比較慘淡。
萬科青藤公園認籌首日，奇意君十二點多抵達現場，當時售樓處大屏顯示的認籌人數已有100人，前來認籌和看房的客戶擠滿售樓處。
新房搖號助手的檢測也顯示，萬科青藤公園認籌首日200多組，兩天下來的認籌率83%，人抽時間還有三天，認籌率破百無懸念。
紫竹大IP打底，萬科品牌坐鎮！
在項目認籌現場，奇意君和5位認籌的客戶閒談了下，發現有兩位是在紫竹園區工作的，有一位就是住在這個附近，有兩位是之前一直在看房，現在看到房價在漲，想盡快購買的，看中的正是萬科品牌和區域發展。
這和奇意君的探盤感受很一致，萬科青藤公園所處吳涇板塊配套成熟度高、城市面貌好，周邊多為建造已有一定年數的小區，這個項目是區域內少有的新房，區域改善需求旺盛，加上臨近紫竹高新區，又有交大和華師大兩所大學，對萬科品牌的認同度高，產業人員和大學老師是項目的置業主力。
【交通出行】交通是項目目前的短板，距離在建15號線站點紫竹高新區開車距離約2.6公里，距離5號線劍川路/東川路站則達到6公里，距離規劃中的23號線廣南路站大概500米，但該線路只是預備項目，尚未有開建時間。自駕則比較方便，可沿龍吳路或虹梅南路直達外環、中環。
【商業配套】項目西邊的火星一號美食城有萬達影城和永輝超市，日常購物休閒娛樂基本可以滿足，小區西邊的龍吳路兩旁，成熟小區眾多，大多數有底商，業態豐富。大型商業體則要往外走，3公里範圍內有寶龍城市廣場、永德生活廣場、紫葉廣場等商業中心。
【教育配套】項目臨近紫竹園區，目前只有紫竹半島屬於紫竹華二公辦學區，項目周邊有吳涇小學和吳涇中學，需待交付後才具體劃分，緊鄰項目規劃了幼兒園、小學和中學用地，目前還屬於平地一塊，沒有任何開建痕跡。不過紫竹華二公辦在整個閔行目前一般，屬於三梯隊，區域有紫竹華二民辦這個優勢教育資源。
【醫療資源】項目最近的醫療資源是上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（閔行分院），屬於公立二級醫療機構，距離800米；最近的公立二級甲等醫院是復旦大學附屬上海市第五人民醫院，距離8公里不到。
三期清盤加推，115-143㎡毛坯交付！
本次萬科青藤公園加推的為三期房源，共265套，為項目最後一期，涵蓋疊墅和合院產品，均是毛坯交付，疊墅為115㎡上疊、133㎡平層和133㎡下疊，合院為143㎡。本次均價五萬不到，整體性價比較高。
萬科的疊墅戶型做得算是中規中矩，上疊和下疊的一層臥室均朝北，這個對通常會做為老人房來說，稍顯遺憾。
三期房源沙盤示意圖
三期房源落位圖
上疊115㎡三房兩廳兩衛：該戶型最大亮點是贈送大露臺
平層133㎡四房兩廳兩衛：該戶型屬於改善最佳，大橫廳設計，臥室在四個角上，典型的飛機戶型，總價段偏高。
下疊133㎡四房兩廳三衛：該戶型功能性和舒適度最強，且有地下室可贈送，四代同堂的最佳選擇。
附一房一價表：
