前幾天在三環外看某小區，我問中介，如果你有這小區的房子，晚上回家的時候害怕不害怕。中介看了看我，摸了摸腦袋說，這個小區還行，不怕。
隨後他帶我們在那個小區看了三四套房子。
說實話，小區的整體環境還說得過去。一般什麼樣子的小區環境算得上還說得過去呢。就是那種相對比較寬敞，有部分綠化，地上的垃圾不太多，這種基本上就可以了。
北京本身就是一個城市發展相對較早的地方，在四環內有大量的八九十年代的房子，樓齡都已經二三十年，歲月的累計導致的小區的整體品質下降是比較正常的。
小區品質還說得過去並不代表這個小區的房子說得過去。我們總共看了三套房子，還有一套沒看成。其間的過程比較有意思，跟大家講一下。
第一套房子相對來說中規中矩，板樓的一層，其實那個房子有個半地下室，所以進一層房間的時候還要上半截樓梯。房子也算說得過去，裝修很老，非常簡陋，有很濃的木質傢俱發黴的氣味。
我在北京看過大量的老房子。我一般說的還說得過去的，主要指的是衛生間，那房子的衛生間面積目測在2平米以上了，起碼進去人之後還能轉過身來。那些衛生間面積低於2平米的，我就覺得很難適應了。注，本人有強烈的幽閉恐懼症。
除去衛生間大小之外，我還會看一下衛生間或者廚房的窗戶。那些窗戶對著天井的，我覺得也很難接受。老房子的天井往往比垃圾坑還要噁心，而且向外看去陰森森的。
我們看的第一套房子，基本上把這兩個問題都避過去了。這種老房子，只要戶型沒有特別大的問題，買了之後裝修一下其實還可以。畢竟是在北京，不能要求太多。
但是！重點我還沒說呢……重點其實在樓道。那套房子雖然在一層，但實際上一進樓道的位置…如果我沒猜錯的話，就是一個管道維修井，可以爬著梯子下去。
那個管道維修井裡，都是垃圾，很噁心，略有點兒陰森恐怖。除此之外，樓道上的小廣告也是一道亮點。
第二套房子樓層要高一些，東西向。不過整體感覺上，應該是那幾套房子裡最好的。當然了，那套房子肯定也會有亮點，不然就不會出現在本篇了。那套房子的亮點在窗外。
窗外是亮點的原因在於，放眼望去，能發現一小片別墅，那別墅的價格整整比那套房子的單價貴（跪）了10萬，那個小區的單價是5萬多。
相信好多人都看過北京摺疊的故事，這應該就是很明顯的例子了。
不過，讓我說，那邊的房子不管是別墅也好，還是老小區也好，未來的漲幅可能會弱很多。低品質區域的別墅，只有上游能賺到錢，也就是政府賺大頭賺開發商的錢，開發商割一波韭菜，賺一手房東的錢。…再往後轉手，賺錢越來越難，因為大家都把利潤吃光了。
第三套房子（其實是兩套），沒看成，不過故事性比較強。那房子是中介死活要拉著我去看的，他說那個房子如果不看就白來了……哪怕是看一看樓道也好。
其實那兩套房子本身倒沒有什麼問題，一個是五樓一個是六樓，樓上樓下，價格又低，還不好賣。
原因在於，六樓那套房子的對門住了一個精神病人，精神病人把樓道的牆上都抹上了羊糞。我聽中介跟我說完，就覺得慎得慌，中介非說沒事兒，跟著他走就行。
於是中介在前邊帶路，我們跟在後邊，中介膽子挺大。在樓道里往上爬樓的時候，我的腦袋裡就開始腦補二樓三樓的門突然打開，衝出一個拿著菜刀的精神病人……，那時我渾身的汗毛早都豎起來了。
等中介爬到五樓的時候，我站在四層，中介抬著頭往六樓看，有那麼一瞬間，我看中介的表情突然就變了，非常凝重。我一看情況不對，就趕緊往下走。
中介也跟在後邊往下跑，還不敢出太大聲，從樓上到樓下這個過程，沒一個人說話。
到樓下後，我問中介，看見啥了？
他說，精神病就在樓道里坐著看他呢…………
這種事，其實挺讓人感慨的。住在那個樓道里的業主們，簡直太憋屈了，雖然在北京有套房子，但遇到了這種煩心事兒，躲都躲不掉。
在很多外人看來，覺得在北京有一套房子簡直太幸福，但是如果深入進去多瞭解一下，就會發現，苦痛與快樂往往不是外人來評判的，而是自己感受出來的。
接下來的第四套房子跟前三套房子最大的區別在於，這個房子是在塔樓裡，另三套都是板樓。
先給大家看看圖片：
塔樓跟板樓相比，密度要更大。
下面再給大家看圖片，塔樓的單元入口處：
當你抬頭的時候，就發現了這樣的場景。
樓梯間的品質也比較差：
在還沒看到那套房子之前，從小區走進樓道再坐電梯到某一層的電梯間，這個過程就足夠了。
當然，那套房子戶型也不好，有一個臥室是斜的，看上去很彆扭。另外一點硬傷是，廚房的窗戶外面就是天井。這種品質很差的塔樓的天井，大家可以發揮一下想象力，我看那個房子的時候，沒打開窗戶看。但我估計垃圾會很多。
這個小區的整體品質，從我看過的三環到四環這個範圍類似樓齡的小區來說，整體偏低一點，但可以接受。畢竟中介也說了，這房子晚上回家的時候不怎麼害怕。
之後我們又看了另一個小區的房子，那個小區就屬於晚上回家走到樓道里，如果出點什麼動靜，確實會感到害怕的那種。（中介自己說的）
我看到那個小區後，覺得特別適合拍香港電影……
給大家上一張圖片吧：
這個小區其實就這一棟樓，都是小房子，跟筒子樓很像，不過中間又有這麼寬一個天井。……方便了大家扔垃圾。。
其實還有比較震撼的圖片，但實在是太噁心了，我就不放了。
以上就是北京三環外的老房子的一些實地情況。
不管是東三環也好西三環也罷，類似的小區都有很多，這種小區的主要居民大概分兩類，一類是當地的居民，當年可能是村民，另一類是國企工廠的工人。
其實這些人有錢的並不多，賺錢能力也很差，隨著時間的推移，房價從十幾年前的幾千塊錢漲到了如今五六萬，而這些居民的生活方式其實並沒有太大的變化。
這就是一個快速發展的社會的常見現象，雖然有時候覺得會有些感概，但仔細想想，這就是常態，沒有人能阻擋時代的步伐……想要讓自己的生活不被扭曲，就必須跟上這個國家的節奏。
這篇的最後還要探討一個問題，那就是近期網上傳言的高層住宅變貧民窟的說法。
我的觀點其實很直接，一個小區的會不會變成所謂的貧民窟，最核心的兩點在於小區內的居民和小區的物業管理。而跟那些樓房是高層塔樓還是低層板樓沒有直接關係。
一個人口結構相對較差的社區，高層塔樓或者板樓的整體品質都不會太好。板樓由於密度相對較低，可能整體感受上要比高層好一些，僅此而已。
而物業管理方面，這是一個相對複雜的問題。暫時還沒有太好的解決辦法。北京的有些小區比如沿海賽洛城的幾個區，正在引入萬科物業。但實話講，由於北京的小區多種多樣，其間有著各種各樣的複雜利益關係，所以很多小區想要靠換物業公司來提升小區品質，這個暫時還是無解的。
對於那些管理相對較好的商品房（公房）社區，不論是低層板樓還是高層住宅，其居住品質都是可以保障的，變貧民窟的說法並不成立。
